姜思遠坐在辦公室,手裡端着一杯綠茶,吸溜一口,發出一聲舒爽的“哈~~”。剛纔跟老闆打電話彙報工作,兩百八十九戶動遷工作,已經簽署了一百九十七戶,這才一個月而已,比他們的計劃提前了很多。
剩下的這幾十戶,大部分也都正在談,只有十幾戶,根本不跟你談,他們就開出一個價,你同意,馬上就搬,不同意,那就拖着,這些都是家裡人多或者有違建的住戶。
比如那個開超市的,他那後面的庫房,就是違建建築,按照規定,是不需要給他賠償的。但是他要求那塊違建的倉庫,必須算進去,要賠給他一個底商,面積還要一比一點二,否則他就不搬。
還有一戶家裡老老小小居然有八口人,問題是戶口本上只有三口人啊,其他人根本就是從外地接過來,想多要補償款的。如果這些人也在這個戶口本上,那按照規定,是應該多賠一些錢,這八口人,加上他家住房的面積,至少能賠出兩套大房子,甚至還要加上一些錢。可你把老家的親人接過來,愣說一直住在這兒,這肯定不能賠啊。
如果這要是開了先例,那其他住戶肯定把人都接來,誰還沒幾個直系親屬啊。
這些釘子戶,沒有一個是符合國家規定政策賠償標準的,就是想要多拿錢。都說窮山惡水出刁民,但是在京城這塊兒,釘子戶其實更多。他們吃準了你開發商不敢把他們怎麼樣,京城腳下,你還敢強拆。信不信我站在樓頂,把事兒鬧大,說無良開發商逼死我們一家人?
姜思遠收拾了一下這十幾戶的資料,慢悠悠的晃到石磊辦公室。
“姜總監。”
“石總監,這是最難的十幾戶。交給你了。有需要的地方,你就說,這次資料,我保證不會錯,警局和居委會的資料對比過,沒有差別。談判要點也在裡面。你酌情掌握。”
石磊看着厚厚一摞資料,伸手接過來,放在桌上拍了拍:“姜總監放心,我今天看看資料,明天就開始去跟他們談。”
超市、檯球廳、理髮店、小吃店、洗衣店……只有兩戶是住宅。其餘的都是商用的,但是有一半產權是民居,一半是涉及到違建,這絕對就是釘子戶。
“老弟,你還沒走啊。”石磊經常來買菸,每次都跟超市老闆聊幾句,兩人也算熟了一些。
“郭老闆,今天我不是來買菸的。我是作爲動遷辦的談判代表,過來跟你談一下這超市的動遷協議。”
石磊剛一說完,郭若蟬蹭的一下站起來。屁股下面的椅子噹啷啷倒在地上。
“你說什麼?你是動遷辦的?我草,你小子沒少從我嘴裡套話啊。人長得還行,看不出心眼兒那麼壞,你缺德吧。”
“郭老闆,咱們是熟人,我也不坑你。你家裡的情況。我也瞭解。而且我們承諾,到了新的小區。同樣給你一戶底商,那個小區人更多。你還是開超市,賺的肯定比在這兒多。”石磊勸說道。
“這個條件你們的同事說好多次了,我這個超市,面積一百三十六平,使用面積。按照一比一點二賠給我一百六十四平底商,多的一毛錢我都不需要,這不合理嗎?”郭若蟬攤開兩手,似乎他受了委屈一樣。
“郭老闆,郭大哥,你先聽我說一句成不?你這個超市,房產證上的面積只有六十八點三平,你多出來的那些,是你自己違規搭建的,按照國家相關規定,我們是不予賠償的。六十八點三平,我們可以按照一點二倍,賠給你八十二平的底商,甚至這些你退不掉的貨物,我們也可以給你賠償一些……”
“你別跟我說那些,我房子在不在這兒,你要不要找人來量一下,看看我有沒有說錯?一百三十六平還不止呢,多出來那點我都沒算。”郭若蟬右手用力的向下揮動,然後指着石磊,跟他叫板。
“郭哥,我這麼跟你說吧,你知不知道你後面那些是你自己違規搭建的?知不知道那些是不受法律保護的?”
我tm當然知道,可是前年我有一哥們兒,就是這麼拖着,最後多要了不少錢。
“不可能,法律肯定保護我們這些老百姓,不會保護你們那些黑心的開發商!”
石磊從包裡取出一份協議,把郭若蟬說的那些條件,都寫在上面。
“喏,你看一下,是不是按照你說的寫的?咱們兄弟之間,沒必要鬧得那麼僵。在這兒還有這兒,你把字籤一下,然後十五天內,必須搬走啊。”
郭若蟬愣住了,他還準備了很多說辭呢,居然沒用上。這小子還挺夠意思,比前面來的那些人都強。既然他能答應這些條件,那讓他把我這些貨都買了也沒問題吧?
“我還不能籤,我還有這麼多貨呢,你得給我賠了。這些貨也不多,要你十五萬就行。”
石磊氣笑了:“哼,你還不知道吧,這個動遷辦,我是總監。我能給出來的條件,就是最高的。這份協議你不籤是麼?沒問題,我撕了他,你等着周圍的樓都拆了,你在這裡守着孤島賣東西好了。”
“誒誒誒,兄弟,兄弟,你看你,別生氣嘛。好好好,那我不要這筆錢了,在這兒還有這兒簽字是吧?”
刷刷刷的幾筆把自己的名字簽上,石磊拿起來其中一份,衝着郭若蟬晃了一下:“按照國家法律,明知道是違建,還要高額補償的,屬於欺詐行爲,最高可以坐牢七年。你這個應該不到七年,等着警察來找你吧。”
剛纔石磊這份協議中,有兩個小陷阱,郭若蟬因爲太興奮,沒有仔細看,就把名字簽了。看到石磊要走,他慌了。
“誒誒誒,你給我!”
“別動手啊,你不是對手。而且現在我是原告方,你說咱倆打起來,法院會不會判你更重?”石磊往後退了一步,用手推了郭若蟬胸口一下。這小子天天做着玩遊戲,身體太虛了。石磊上個月可經常健身,這個月天天在小區溜達,身體比他好太多了。
“不是,你這不是坑我麼?你答應好好的,怎麼能這樣呢?”郭若蟬一臉的委屈。
石磊重新從包裡掏出一份協議,放在桌子上:“這份協議,新房子給你八十二平的底商,你這些貨物,我們動遷辦都買了,按照進貨價算,一共賠給你十萬塊,後面的違建,我賠你材料費十萬,一共二十萬。簽完字電腦什麼的你搬走,這些東西,就是我們動遷辦的了。”
郭若蟬還想爭取一些,但是看到石磊晃着手裡另外一份協議,他嘆了口氣,只能自認倒黴。剛纔籤那份協議的時候,怎麼就沒詳細看一下條款呢,結果被人那捏住了。
再次簽完協議之後,石磊把所有協議都拿走了:“一會兒我帶人過來換鎖封門,這裡面的東西,可就都是我們的了。”
石磊說完,衝他眨眨眼睛,走出門去。看到石磊離開,郭若蟬罵了一句傻x,然後馬上打電話,讓家裡人過來,趕緊跟他搬東西,挑值錢的先搬回家一些。
石磊就知道,他會叫人來搬東西,也沒管他,這些東西他一家人搬一上午,也搬不了多少。
“姜總監,房產證上面積一比一點二,又加了二十萬,賠償他違建面積和那些貨物。”石磊把協議放在姜總監桌子上,語氣輕鬆的說。
“這麼快?他就同意簽了?”姜思遠覺得有些不可思議,那個傢伙有多難對付,他可是親自體驗過的。
“嗯,一會兒再說,超市裡那些貨可都是咱們的了,趕緊找人去看着,然後找個鎖匠,把鎖都換了,剩下的東西,給那些積極動遷的人分了吧。”
等石磊帶着小明過去時,超市裡的高價菸酒已經都被搬走了,郭若蟬正在跟家人搬冰箱冰櫃呢。
“這個不是貨物啊,我們要搬走。”
冰箱冰櫃裡的東西塞得滿滿的,石磊也沒吭聲。就這兩個人,也就這一趟了。
“好了,剩下的東西,都是我們的了,你也別太過分。這監控設備你也可以拆走,我們不要。”
鎖匠很快找來,前後門的鎖全部換掉,石磊和小明搬了一些香菸、飲料、零食什麼的裝在車後面,拉回動遷辦。
“你到底是怎麼辦到的?”姜思遠還是沒想明白。
石磊就把事情經過說了一下,姜思遠聽到後直搖頭:“沒想到就這麼簡單,他這也算是聰明反被聰明誤。就怕這種說不懂法,還懂一點,但是一知半解的這種人。居然讓你幾句話給唬住了,你也真行。不過可別讓他反應過味兒來,到時候他在來鬧事。”
石磊笑着說:“協議簽完,那些東西都是我們的了對吧?好多人都看着他往家裡搬了不少東西,這算是偷吧?他要是鬧事,我就報警,告他偷竊。這傢伙膽子小,還好佔便宜,不敢鬧事兒的。”
姜思遠笑着指了指石磊,沒看出來,他還有這後手。