林誠想了想，便放膽說道：“其實我一開始想到濱河新城的計劃，還只是想學習國外的先進經驗，打造一個城市綜合體項目，讓其成爲我們花城市的地標建築。
只是後來一想，我們林家從濱河花園裡拿下的地皮有一萬畝之多，大概有666萬的平方，這麼大塊地皮，若只是打造一個城市綜合體實在有些浪費了。
於是我便想到了綜合體集羣，在濱河花園中打造五到六個城市綜合體，形成一個綜合體集羣，我想這樣更能發揮出城市中心的作用。
而且我還注意到花城市中心有從越秀轉移到天河的趨勢，這對於濱河新城這個項目無疑是非常有利的，越秀是花城的老城區，那裡保留着許多的西關大屋，這些都是文化古蹟，並不適合作爲花城的商業中心。
反觀天河那裡卻已經啓動了珠江新城的宏偉項目，只要這個項目一旦落成，就能形成以珠江新城爲龍頭的天河cbd，這個cbd一旦形成，即使和京城cbd、魔都陸家嘴相比，也是毫不遜色的。
而我拿下的濱河花園的項目，恰好與即將落成的珠江新城隔河相望，於是我就想在濱河花園裡打造一個濱河新城，和珠江新城形成珠江的兩翼，達到兩翼齊飛的效果，如此一來，天河cbd就會成爲全國最大的cbd，而其發展潛力，也是全國最大的。”
老實說，林誠這個濱河新城的項目結結實實是個碰瓷項目，就是明擺着要蹭如今正建造得如火如荼的珠江新城的熱度，朱五林會如何看待這個項目呢？林誠其實並沒有底。
於是林誠說完自己打造濱河新城的心路歷程後，便小心翼翼的擡頭看了朱五林一眼，朱五林沒有說話，只是他看着林誠的目光，卻帶着毫不掩飾的讚賞。
霍老哥沒蒙咱啊！林誠這小子實在太不一般了！
其實珠江新城這個項目粵東省府早在九十年代初就開始醞釀了，92年完成規劃並開始建造，如今已經過去了五年。
可以說珠江新城這個項目，就是他朱五林從91年開始做省長以來，給粵東留下的最大政績，對於珠江新城這個項目，他朱五林比誰都要關注。
可這麼多年裡，朱五林見識過無數經濟領域的大拿學者和無數的青年俊彥們，卻沒有一個人如林誠這般高瞻遠矚，站在時代的潮頭提出在珠江新城對岸再造一個新城，和珠江新城達到兩翼齊飛的巨大效果。
珠江新城和濱河新城一旦達成，只要在珠江架上一座大橋，兩岸頓成通途，那天河的cbd就幾乎擴充了一倍有餘，這是個什麼概念？
如此巨大的cbd，以面積來論，肯定超越京城cbd和魔都陸家嘴，成爲全國最大的中央商務區了，即使把它放到國際上，那也可以排到亞洲的前幾名，足以和香江的中環、東京的銀座、寶島的西門町、漢城的明洞相媲美了。
想到這裡，朱五林的心中頓時掀起了一股滔天巨浪，情不自禁生出了一番老夫卿發少年狂之感，恨不得再年輕四五歲，渴望能在自己任期內親眼見證珠江河畔兩座新城的誕生。
不過朱五林怎麼說也是在宦海中沉浮幾十年的老江湖了，即使他心中波瀾起伏，表面上的神情卻還保持着沉靜。
他淡淡的問道：“濱河新城的項目如此宏偉，你們林家能獨自吃的下來嗎？”
林誠聞言心中頓時喜憂參半了起來，朱五林這一問，無疑表明了朱五林已經拍板同意了這一計劃，但同時也表明了政府有意摻上一腳，想要和林氏一起開發這個項目。
不過林誠對此也早有準備，政府的摻和其實對於林氏來說是利大於弊的，至少強拆之類的髒活就不用林氏自己幹了，而且有政府的參與主導，這個項目的審批無疑會一路綠燈，大大推進項目的進程。
至於弊端方面，有政府的參與，看來林氏只能和政府平攤這塊肥肉了，而且林誠還得防着某些人巧借政府的名義，吞食自己的利益。
林誠撓了撓腦袋，回答道：“不瞞省長，濱河新城的項目我的預算最高可達五百億，目前我林家的自有資金就有一百個億，如果再以林氏集團爲抵押，向銀行貸款的話，應該也能貸個五六十億出來吧。
不過到了明年，我林家的產業將會有一個巨大的飛躍，資金量應該勉強可以支撐濱河新城項目的啓動和開發了。”
果然朱五林搖搖頭道：“一百多個億，只是勉強可以啓動濱河新城這個項目罷了，我們政府主導的珠江新城，光是第一期投資就超過一千億了，總投資達到四千多億。
你自己也說濱河新城要和珠江新城聯動起來，達到兩翼齊飛的巨大效果，可僅僅五百億的投資，是遠遠拉動不起來的。
我看這樣吧，不如我們政府和你們林氏一起來開發這個項目。如今地皮已經被你們林氏拿下了，如果政府仍然以三十億的價格來計算這萬畝地皮價值的話那就是欺負你們了，這萬畝地皮可作價一百個億，你們再拿出一百億來，我們政府出兩百億，作爲濱河新城第一期的啓動資金，如何？”
林誠想了想道：“朱省長的意思是我們林家和政府共同開發濱河新城？各自佔據百分之五十的份額？”
朱五林點點頭道：“孺子可教也，小林不要誤會我們政府對你們林家強取豪奪。你要知道在中國這麼一個生態環境，濱河新城這麼大的一個商業開發項目，如果沒有政府的保駕護航，是萬萬做不起來的，光是那些釘子戶，就足以讓你們林家喝上一壺的了。”
林誠斟酌了一番，發現情況確實如朱五林所說的那樣，濱河新城這麼大的開發項目，一旦完成就會成爲天河cbd的一部分，如果沒有政府的參與，林氏想獨自完成，無疑是癡人說夢了。
於是他便點點頭道：“那就聽省長的吧。”