第505章 換房
2月20日，正月14。
盧灣區，1945年上海置盧家灣區，1947年改稱盧灣區。
還好改名了，要不然就跟盧家灣重名。
不過現在的盧灣又跟陳凡小說裡的生產隊同名？
陳凡覺得自己發現了華點。
盧家灣有盧灣之資！
咳咳，暢想一下。
回到現實。
盧灣區成都南路這一片有很多民國時期的老建築，其中最出名的，便是“石庫門”。
首都的四合院人盡皆知，潮汕的四點金也有人知道，都是四四方方圍起來的院子。
而上海的石庫門，瞭解的人卻不多，其實這個石庫門建築，也是一種“合院”。
進門是天井，套在四合院便是一進院……中間的那塊空地。穿過天井是客堂間，也就是客廳。從客堂間往裡，又是一個更小的內天井，最裡面便是竈披間。
其實就是廚房。
在院子的左側，一般還有前後兩進、上下兩層共四間廂房。
若是再大一點的石庫門院子，會在右側再添一座廂房樓。
再大一點的，便按照廂房、院子、廂房、院子……這個格局依次排開。
房子外牆和院牆共同組成一個四四方方的院子，然後許多這樣的院子緊緊連在一起，便是百年前寧波商人開創的石庫門“聯排別墅”。
“吶，你也是老上海人了，還是王幹事帶過來的，父母也在黃浦那邊街道辦工作，我肯定不會騙你的啦。”
一位五十多歲、穿着一身中山裝，外面套一件棉大衣的大叔，對着安全說道，“不可否認，我這個房子確實是小，可以說是全上海石庫門房子裡面格局最小的，可是麻雀雖小、五臟俱全啊。”
他說着便往裡走，“你看看，進門就是天井，關上門就是獨立的小天地，還不影響採光，多好！”
安全跟在他身後，仰起頭看了看天空，忽然有種自己就是“井底之蛙”的感覺。
這個天井，他真就是一口井啊！
院牆橫寬不過4米，進門不過兩米便是客堂間的門，天井面積8平米有沒有？
恕他孤陋寡聞，這麼小的天井確實頭一回見。
大叔還在往裡走，“咯，你看看這個客堂，別看他窄，可是深度夠啊，有5米多呢。……”
他一路介紹着過去，陳凡也在後面跟着。
別說，還真是麻雀雖小五臟俱全。
客堂間深處有一個小小的轉角樓梯間，穿過樓梯間，便是比前天井更小的內天井，然後便是廚房。
廚房還不是小小的一間屋哦。
石庫門對空間裡的利用可以說是非常到位。
即便只是一小間竈披房，也在上面起了一層“亭子間”，再往上還有一個佈置有序的曬臺，亭子間和曬臺可以從二樓樓梯間和第三層閣樓的一條80公分寬的“天橋”穿過去。
上到二樓，前邊是兩間小廂房，都不到10平米，往後走便是廚房上方的亭子間，面積也只有7、8個平方，可以當書房，要是不嫌小也能做臥室。
再往上便是閣樓，閣樓頂上有個老虎窗，面積與一樓的客堂間和二樓的兩間廂房一樣大，只是高度很低，除了屋脊有三米多，邊緣處最矮的地方還不到一米，不適合作爲正常房間使用。
通過閣樓處的“天橋”，或者樓梯間的梯子，便可以直通亭子間上方的曬臺，也就是晾曬衣物的地方。
樓上樓下一圈逛下來，陳凡心裡已經有了合適的裝修方案。
這種改造很簡單，夢想改造家看多了，隨便一個老觀衆都能畫出幾張這種老破小的改造圖出來。
不過買房的不是他，最終還是要看安全自己怎麼想。
（完整的小型石庫門結構圖，圖後面那條長屋脊的部分就是廂房，上下共有四個大房間，砍掉廂房就是丐版石庫門）
回到前天井，大叔賣力推銷自己的房子，“雖然沒有正經的廂房，可是總價低啊，還是正兒八經的‘獨門獨院’，回到家裡大門一關，跟別人都沒關係，不像跟別人擠一座屋子的那種，廚房都要共用，幹什麼事都不方便。
這樣的房子可不好找，你不信問問王幹事，要麼是隻能換一層房、甚至一間房的，要麼是一整個大院子，貴得要死的。像我這樣的房子，絕對是獨一份！”
王幹事在一旁揹着手看着，笑笑也不說話。
他是盧灣區這邊下屬街道辦房管所、主要負責這一片的“換房員”，所謂的換房員其實只是老百姓給他們起的頭銜，單位里根本就沒有這個職務。
長期以來，許多老百姓都有“換房”的需求，無論是因爲各種原因想以大換小、還是想搭點錢以小換大，房管所那邊幾乎每天都有人去打聽消息。
久而久之，便有了“換房員”。
一方面是爲了解決問題，另一方面也是給領導們減少麻煩。
嗯，需求得不到滿足，可不就得去找領導麼。哪怕只有極少一部分，這基數一大，也夠領導煩的。
所以單位裡便特意安排專人，去幫老百姓解決住房困難的問題。
其實就是把需要換房的信息統計起來，標明詳細信息，誰要換房、家裡有多少人、自己的房子有多大、是什麼格局、要求是換大的還是換地段，換小的又是爲了什麼……
比後世的房產中介還詳細，最起碼後世的中介沒有“背景調查”。
而這些信息全部都掌握在換房員手中，時間一長，這些換房員越幹越專業，兼職倒成了專職。
等幾年之後，房屋租賃和買賣被解禁，有人做起了中介生意，其中不少人還要花大價錢去請這些換房員，不僅給高薪，甚至給股份。
那時候還真有不少換房員下海，有的跟別人合夥，有的乾脆自己單幹。
不過也有人堅持“爲人民服務”的信念，一直在街道辦免費爲老百姓提供服務，直到退休。
王幹事便是這些廣大基層換房員中的一個，安全是他一個在黃浦那邊工作的朋友介紹過來的，這種事在換房員之間很常見，要不然怎麼會有跨區換房呢。
不過有熟人打招呼，而且聽說安全的父母也是那邊街道辦的職工，便多用了幾分心思。
這兩天他帶着安全看了十幾間房子，這裡他都忘了是第幾次看房。
所以這時候他都懶得說話，只在一旁等着安全做決定。
嗯，不止是安全他一個人難以下定決心，幾乎每一個“換房人”都是如此，也就沒什麼好心急的。
至於生氣就更不可能，沒耐心的人都幹不了這個工作，早換崗位了。
另一邊，聽到大叔的自吹，陳凡不禁嘴角微抽，瞟了一眼安全。
恰好安全也回了個眼神，隨後眼眉低垂。
陳凡一看就知道他看上了，那麼接下來便是砍價時間。
如果價格談不攏，也只能和之前那套帶廚衛的廳室房一樣，遺憾錯過。
說到那套房子，好傢伙，50平米的兩房一廳，竟然開價6800塊，還不講價！
按照當前的最高價100塊每平米計算，最多5000塊好吧。
而且這個價格陳凡都嫌高，5000塊都能在首都買套大兩進或小三進的四合院了，連房帶地都是自己的，哪像那套房子，頂多等幾十年後拆遷換成兩三套新房，根本都不能比。
所以從這年頭開始，上海的房價就比首都貴？
再一個，對於哄擡房價的行爲，陳凡和安全一樣都不支持，自然果斷轉身就走。
而眼下這套，是第二套能入安全眼的房子。
陳凡掏出自己兜裡最低檔次的牡丹，抽出一支遞給大叔，又給安全和王幹事都遞了一支，隨即自己抽出別在腰間的旱菸杆，看得安全眼角直抽抽。
裝窮也不用這樣吧？
不過陳凡是在給他幫忙，自然不會吭聲。
陳凡乾咳一聲，轉過頭問道，“阿叔啊，您這房子，打算換多少錢？”
大叔當即腦袋一昂，“我這屋子獨門獨院，還有3間房，下面的客堂又這麼大，……”
他想了想，咬咬牙比了個手勢，“最少也要6000塊。”
陳凡眨眨眼，默默盤算了一下，客廳22平米左右，樓上兩間小房加起來也一樣，後面的廚房8平米、亭子間8平米，閣樓比較大一點，差不多有27平米，使用面積總共加起來87平米左右，打平均還不到70塊每平米，再算上這一塊地皮、還有這個地段，看上去6000塊確實不算離譜。
不過價格不能這麼算，首先閣樓面積就要打個對摺，如果不是這個閣樓確實比較大，不給算錢的也不少見。
再一個這座屋子已經有50多年曆史，一直都在使用，不少地方確實已經殘破不堪，又從來沒有整體裝修過，就更加沒法入眼。
最後一個，這年頭可不是二三十年後，都想着住別墅、獨院。如今小區樓房纔是頂流！
如此一來，這個價格便有得談了。
何況他還有“內幕消息”！
陳凡填好菸絲，又掏出火柴點燃，甩滅後扔到地上，操着一口越來越地道的上海話，擡起頭開始找茬，“大叔，您這房子多少年沒住人了？”
大叔一聽頓時火冒三丈，“什麼多少年沒住人？我一家人一直住這裡的好吧，要不是兒子帶着一家人回來，家裡實在住不下，我纔不想換房子呢。”
陳凡頓時滿臉驚訝，“一直都有住人吶？那爲什麼木樑都被白蟻吃光了呢？”
他又跺跺腳，“好傢伙，地板都開裂了，下面是架空的吧？有沒有人掉下去過？”
大叔頓時臉色通紅，“沒、沒有的事，哪來這種事。”
陳凡瞟了他一眼，再看看腳底下明顯顏色不一樣的幾塊木板，表示我就看看、不說話。
大叔看樣子也是個知識分子，要臉面的，只得喏喏說道，“就是壞了幾塊板，搬重物的時候不小心踩壞的，肯定不會掉下去。”
旁邊王幹事咧着嘴呵呵直笑。
作爲換房員，爲老百姓找房子是職責，但是談價的事情他們可不會參與進去，否則不管談好談壞，都會有人在背後講些陰陽怪氣的話。
這可是前輩們傳下來的寶貴經驗。
所以哪怕他知道安全肯定看上了這間面積狹小、還破破爛爛的半搭子石庫門，卻也一聲不吭，讓他們自己去談。
不過看這個小年輕砍價，還挺有意思的，講價都講到了點子上。
最後，挑刺的纔是真買家！說不定這回能成。
陳凡抽着旱菸，也不用帶着大叔重新轉一遍，畢竟這房子本來就是人家的，哪裡好哪裡壞，人家比他更清楚。
先是將房子一通狠損之後，他又從外部入手，“昨天我們還看過淮海東路那邊一個工人新村的兩居室，廚房、廁所都有，那才叫五臟俱全。
您這房子再獨門獨院，也沒有人家樓房強啊，那樓房不挨天、不着地，大門一關，那纔是躲進小樓成一統。要不是我家錢不夠，就買那套兩居室了。”
陳凡又轉着腦袋看了看周圍，幽幽嘆了口氣，“這房子有五六十年曆史了吧，幸好現在是冬天，這要是夏天，老鼠蟑螂肯定不老少。要是買到手，我們肯定是要大修的，估計沒有一千塊錢打不住。”
他轉頭看着安全，“老安，要不，再考慮考慮？”
安全配合着滿臉猶豫，不時看一眼大叔，大叔哪怕想故作鎮定，這時也亂了心神。
買房的難，難道賣房的就容易？
他這房子也有不少人來看過，可買得起的嫌棄地方小、破，看得上的又買不起，……他甚至不知道那些買得起的是不是真的有錢、還是沒錢裝有錢挑刺。
現在他新買的房子已經搬進去了，承諾人家的尾款，也要在這個月內結清，否則就要拿這座房子抵賬。
抵賬那可就虧大了，欠人家不過三千塊，這房子再破爛，也不止三千吧？！
所以此時哪怕明知道先開口的輸，大叔也忍不住說道，“要是你們真心看上，價格還能再談談。”
陳凡給了安全一個眼神，轉頭咂咂嘴說道，“大叔，我們肯定是真心要買，要不然這兩天也不會麻煩王幹事，連着看了十幾個房子，可是我們的預算也有限。
再一個，您不能看我們急着買房，就往死里宰啊。您自己說說，這房子他值6000塊嗎？”
頓了一下，他又嘆了口氣，“而且啊，要是我們真有那麼多錢，早就把那套兩居室買咯。”
大叔訕訕笑了兩聲，早已沒了之前的虛張聲勢，“這價格還可以談的嘛，這樣，5500怎麼樣？”
……半個小時後。
大叔臉色慘白、掏出手絹連連擦汗，最後滿臉沉重地嘆了口氣，“行，一口價4567塊，一分都不能少！”
剛纔陳凡給他擺事實、講道理，將這套房子的缺點掰細了、揉碎了跟他談價，本來87平米的使用面積，硬生生讓他把閣樓砍掉了17平米，然後用70平米的房子來談價，最後以比本地段底線60塊稍高一點的價格成交。
4567塊，一個很“吉利”的數字，祝福大家都步步高昇！
在王幹事的見證下，安全先和大叔簽了一份一個月前的借款協議，……至於那時候安全還沒回來這種事，並不重要。
協議內容是，安全借給大叔4567塊，平價借款沒有利息，純屬朋友情誼。
借款爲期一個月，如果一個月內沒能還清，就用這套擁有私人產權的老石庫門房子抵賬。
今天恰好一個月期滿，大叔無力支付，便同意將此房過戶給安全，現場辦好手續，待會兒跟着王幹事回房管所，便能辦好房產證。
（74年房屋過戶契紙，等同於房產證）
街道辦房管所。
安全拿着房契，笑得合不攏嘴。
陳凡坐在一旁笑道，“吶，我已經跟你設計好了，那個堂客間下面有個挑高的隔層，我丟了顆小石頭測了一下，應該差不多有半米的深度，回頭把地板撬開，加上原來房子的高度，總共應該能有4米8，回頭可以弄個隔層，做漂亮點絕對好看。”
石庫門建築的一樓高度一般都比正常的房屋高一些，弄個複式一點問題都沒有。
“廚房是現成的，剛纔你辦手續的時候，我找人問過，房子後面就有污水管和生活水管，也就是可以弄個廁所接上去，這樣廁所也有了。
回頭在廚房和亭子房都隔個廁所，再把自來水管接通到每一層，一直通到3樓的晾曬臺，以後洗曬就會方便很多。
還有閣樓啊，別看那坡度很高就以爲不實用，其實設計好了，也是一處非常好的書房和兒童房。……”
從院子到每一個房間，乃至於廚房、廁所怎麼設計改造，陳凡都給他講了一遍。
安全是從頭笑到尾，就一直合不攏嘴。
等陳凡說完，他才用力呼出一口長氣，捧着房契看了又看，感慨地說道，“不容易啊，我自己的1600多，伱們送來了1800，加上我父母和哥嫂準備的兩千塊，總共不到5500，一下子全給砸進去了。給了4567塊錢的房錢，剩下的那點，也不知道夠不夠裝修。”
他這一買房搬出去，幾乎就等於是分家，原本父母家的兩間房沒他的份，家裡自然要給他準備一份安置家業的錢，趁着這次買房，便一併給了。
陳凡拍拍他的肩膀，笑道，“差不多一千塊錢，肯定夠了。吶，別看我剛纔把那房子損得太狠，其實基本上都是小毛病。房樑上是有白蟻蛀蝕過的痕跡，但影響不大，只需要換兩根木樑就行。
一樓的地板本來就是要拆掉的，雖說有些板子壞了，但在邊緣部分還有很大一部分可以使用，正好用來替換磨損嚴重的樓梯板，……，總而言之，你手上的錢肯定夠，說不定置辦完傢俱，還能請我去錦江飯店吃頓好的。”
安全咧着嘴哈哈直笑，“行啊，不就是錦江飯店嗎，小意思。”
隨即話風一轉，“不過暖房禮錢你可得準備好，不能比老張少了，否則他肯定要罵你小氣。我這是爲你好。”
陳凡嘴角微抽，敷衍地哼哼兩聲，“再說、再說。”
這時王幹事從辦公室走出來，見兩人還在走廊上抽菸聊天，不禁說道，“手續都辦完了，你們怎麼還沒走？”
安全趕緊起身迎上去，小聲笑道，“王哥，我們在等你呢。”
王幹事意味深長地看了看他，笑道，“等我幹嘛，怎麼，還要換房子啊？”
安全視線左右瞟了一下，小聲說道，“王哥，這兩天辛苦你了，我想請你吃個飯，表示一下感謝。”
作爲換房員，肯定對轄區內要換房的人非常瞭解，不說了如指掌吧，最起碼大致情況還是清楚的。
那位要賣房的大叔，因爲小兒子一家五口回來，原本就有十口人的家庭實在不堪重負，不得不找人託關係，在更遠一些的地方換了一套大房子，卻沒能結清餘款。
這種“大事”他不可能不清楚。
作爲關係不錯的朋友介紹來的人，還是那邊街道辦一個副科長的兒子，“無意中”透露點消息，就能結個善緣，何樂而不爲呢？
當然，他也只是透露這點消息而已，別的什麼都沒做，若是那賣家不肯降價，誰來也沒轍。
另一個，也不知道這個朋友的朋友能不能領悟到裡面的門道。
現在看來，效果還不錯，至少這個安全不是過河拆橋的人。
王幹事笑了笑，說道，“現在大家都不容易，那座房子也要收拾一下，後面還要不少錢，這頓飯就暫且記上。回頭等你搬家的時候，我再過去給你道喜。”
他話音剛落，安全便要繼續邀請。
這時陳凡突然在一旁說道，“王幹事，我想跟您打聽點事，不知道方不方便？”
王幹事驚訝地看向他，頓了兩秒，才說道，“什麼事？”
陳凡搓搓手，笑道，“是這樣，昨天您拿‘房冊’給我們看的時候，我看上了一座房子，也有心想換，但是不太瞭解裡面的情況，所以想跟您請教一下。”
頓了一下，他又笑道，“您看這時候也到了飯點，若是不嫌棄，咱們邊吃邊聊？”
王幹事深深看了他一眼，終於點了點頭，“行。”