第506章 孤陋寡聞
番禺路，是大上海的一條老路。
這個老路，不是說年紀大，說的是從頭到尾也沒改過名字，一個名字用了幾十年。
不像淮海路，以前叫霞飛路。
霞飛路的別墅是滬上資本家的最愛，說的就是這裡。
嚴格說來，番禺路的小洋樓，也可以算霞飛路的別墅，因爲淮海路上本身並沒有多少別墅洋樓住宅，那些老別墅、小洋房，基本上都集中在依附着霞飛路的支路上。
比如武康路、湖南路，都是別墅集中的地方。
番禺路也是如此。
這條老街全長1768米，北起延安西路，穿過淮海路、虹橋路，南至凱旋路，位於最繁華的上海老城區核心區域。
雖然昨天安全買的房子也在覈心區域，而且更靠近黃浦江，不過那一片基本上都是石庫門，算是普通居住區，相比之下，這條街要更好一些。
在這片區域有非常好的各種社會資源，醫院、學校、商場、……，可謂是樣樣齊備。
比如安全要去的上海交大，還有姜麗麗考上的華東紡織工學院，就在這條路的兩旁，走着就能過去，近得很。
尤其是番禺路北段，更是其精華所在，有許多知名建築、名人舊居，用鬧中取靜來形容，再恰當不過。
番禺路不是很寬，只有兩條車道，道路兩旁栽種着高大的梧桐樹。
“現在是冬天，梧桐樹葉掉落了一大半，換成夏天就不一樣了。”
王幹事在前面引路，邊走便說道，“夏天的時候綠樹成蔭，你在這條路上走，幾乎曬不到太陽，而且這一帶沒什麼工廠單位，有幾家也都是研究機構，不會吵吵鬧鬧，非常適合居住。”
陳凡聽着連連點頭，“嗯嗯嗯。”
沒想到這年頭的番禺路也還可以嘛。
後世這裡被稱爲寶藏路，幾乎每走幾步就有一個“打卡聖地”，從幽靜的咖啡館到不太顯眼的商場，從各種主題靜吧到一間間精緻的書屋，此外還有俱樂部、酒店、民宿……
使得這裡成爲許多“新上海人”厭煩了喧鬧之後、所追求的幽靜精神聖地之一。
就連不少老上海人也到這一片來尋找往日的記憶，然後一一比對改造過的房子，與記憶裡的不同之處。
王幹事在前面講，陳凡在一旁認真聽。
至於安全，則跟在陳凡後頭小聲嘀咕，“也就那樣嘛。”
陳凡瞟了他一眼，看看被院牆圍起來的小洋樓，再看看他，意思顯而易見。
也就那樣？是這裡的小洋樓好看，還是你買的石庫門漂亮？
安全乖巧地閉嘴，不想吱聲。
這時王幹事突然停下腳步，指着一個院子說道，“咯，看見了沒，那個是上海生物製品研究所，專門研究生產白蛋白針劑。”
陳凡有些奇怪，沒事提研究所幹嘛？
隨後王幹事手指一轉，“看見那裡沒，以前是‘孫大少’的住宅，房子是匈牙利建築師鄔達克在30年代建的，本來是給他自己準備的，結果當時他自己都沒住，因爲孫大少幫了他一個大忙，就將這裡低價賣給了孫大少。
說起這個鄔達克，你們可能不太清楚，他可是當時在大上海非常有名的建築家，在上海設計了60多棟房子，包括福州中路的美商花旗總會，淮海中路鼎鼎大名的武康大樓，哦，以前叫諾曼底公寓。
當年大資本家劉吉生的花園住宅也是出自他的手筆，現在那裡是上海作協辦公樓。還有同樣是大資本家的吳同文的‘綠房子’……”
聽到這裡，安全不禁轉頭看了一眼陳凡。
作協誒？
陳凡抿嘴微笑，就當沒看見。
王幹事還在滔滔不絕，一連報了好多處知名建築。
等他說完，陳凡眨眨眼睛，小聲問道，“王幹事，那我要買的那座小洋樓……？”
王幹事頓時直嘬牙花子，“嗯嗯，就在那裡，55號院子就是，我帶你過去。”
等他轉身往前走，陳凡不禁撇了撇嘴，原來跟鄔達克沒關係啊？
嗯，沒關係也好，省得以後想動一動裝修，都要打報告申請，太麻煩。
孫大少別墅在馬路西邊，就在對面不遠處的地方，王幹事停下了腳步，倔強地指向一座距離弄堂口不遠的院子，“那裡就是鄔達克舊居。”
說話的時候表情還有些得意，言下之意，似乎在說這裡是塊風水寶地，連建築師自己都住這裡，
不等陳凡說話，他又換了個方向，“你要看的房子就在這裡，番禺路55號（假的，沒有55號，只有55弄）。”
幾人本來都靠着路邊在走，陳凡聽到他的話，立刻往路中間退了幾步，拉開視野觀看。
這座小院並不大，一段二十多米長的院牆，大門並不在中間，而是在靠南的角落裡。
厚厚的鐵柵門和院牆一道隔斷了視線，只能越過牆頭，看見一座小洋樓的閣樓。
陳凡腦子裡閃過這座院子的資料。
整座院子佔地面積388平米，小樓佔地118平米，正面寬10米、側面長11.8米，總高兩層半，建築面積288平米。
在樓房的四周有一條逐漸變寬的空地，東邊將房子和牆隔開的那條小路只有2米寬，往北就變成了3米，西邊靠馬路的寬度就變成了5米，房子正前方的場坪，則足足有8米寬，足以停下幾輛小汽車。
王幹事掏出鑰匙開鎖，呃，不是大門鎖，而是開在鐵柵門上的一扇小偏門。
推開小門，他轉身說道，“這裡解放前是一個資本家的住宅，雖然不是請的鄔達克設計，但也請了當時知名的建築設計師，用的也都是上好的材料，有些還是進口的，聽說當年花了30萬大洋，可不是一筆小數字。”
陳凡咂咂嘴，30萬大洋確實不是個小數字。
好嘛，何止不是個小數字，那叫天價好嗎！
這麼說吧，同時期在北平，一套上好的三進四合院，也要不了5000大洋。
而這套房子僅僅建築成本就花了30萬，由此可見其離譜。
離大譜！
陳凡環視一眼，發現這個院子比照片上更耐看一些，同時歲月留下的痕跡也更重。
他注意到進門左手邊種在花壇裡的那顆樟樹，高大的樹枝正好將小樓遮擋住，最起碼不用擔心太陽西曬。而且樟木有驅蟲的效果，這座院子應該比較“乾淨”。
至於最關鍵的小樓，此時也盡收眼底。
樓房底座用了大量的花崗岩，將地基擡高了約80公分。連牆壁基座也是由花崗岩砌成，再往上纔是刷成白色的牆面。
一樓和二樓都有大量的玻璃窗，尤其是一樓，有一整面西牆竟然都是“鏤空”的。
就是隻留了半米高的花崗岩牆壁基座，再往上是用了兩個超大的鏤花鐵架，並在其中分出一個個長方形的格子，格子裡面鑲嵌了透明的玻璃，可惜裡面拉上了竹子花紋的窗簾，看不見屋子裡是什麼樣子。
不過不用看就能知道，裡面的採光應該非常好。
二樓還有一個半圓的大露臺突出來，正好蓋住一樓門口，露臺則由幾根羅馬柱撐着。
三樓的半邊建築在西邊，東邊又是一個大露臺，應該是用來晾曬的地方。
至於樓房與院牆之間的空地，是一片草坪，只是這片地方建個小花園都夠了。
只有小樓正前方的這一大片空地鋪了水泥，不過現在場坪上空蕩蕩的，除了幾條裂縫和不太明顯的坑，別的什麼都沒有。
等陳凡和安全進來，王幹事趕緊將小門關上，又從裡面上了橫栓，才一邊往裡走，一邊繼續說道，“反正吧，過去的事就都過去了，後來和當時很多資本家一樣，一部分人出去、剩下的人留下來。
再後來也就理所當然，那傻傻的啥啥了，這房子在前幾年也被沒收掉。
然後11月份開會的時候，上級不是要搞統戰嗎，讓有海外關係的人都去找回親戚，上海也一樣出臺了相應的政策，就把這房子又還了回去，還是優先處理。
其實前兩年的時候就給人家翻了案，只是當時沒處理房子的事，正好這次一併結清。
統戰屬於緊急重要任務，於是上面做了決定之後，也沒過多久，就上個月吧，這裡的街道辦找人把這房子重新加固、粉刷了一下，還給了他們。”
王幹事慢悠悠地走過去，將樓房的大門打開。
雖說是新裝修沒多久，裡面卻沒什麼異味。
不管是石灰、油漆還是塗料，這年頭使用的大多都是天然材料，氣味幾天就能散乾淨，也沒什麼甲醛之類的有害物質，敞幾天就能住人。
更別說這裡已經裝修了一個多月。
等走進大門，陳凡頓時眼前一亮。
整片帶花紋的實木地板，看色澤就是上好的柚木，連着一米多高的護牆板和木質樓梯也是如此，看上去就有種古色古香的味道。
護牆板就是貼在牆壁上的木板，保護牆壁用的。
只是房子裡空蕩蕩，沒什麼傢俱，只在牆壁裡頭掏了個壁爐。
陳凡走過去蹲下來看了看，嗯，這個壁爐是真的，可以用。
王幹事原地轉了一圈，感慨地說道，“地板刷洗乾淨、拋光、打蠟，牆壁刷的是‘可賽銀’，連窗戶都重新刷漆、還換了3只新馬桶，比沒收的時候要好得多。
結果發還給人家，人家卻不肯要。經辦的同志好說歹說，終於肯收了，卻又委託房管所賣掉。”
安全不明白了，“爲什麼啊？”
這麼好的房子，他想都想不到，要是自家能有這樣一套房子在手裡，哪還用得着“分家”啊？！
他想着這套房的資料，一樓兩間房兩個廳、還有一個衛生間和大廚房；二樓三間房一個廳、也有一個衛生間；三樓說是閣樓，卻比自己剛買的那個爛房子的閣樓大多了，不僅按照正規的房間去建，有兩間房一個廳和一個衛生間，還在上面加了個三角形的小隔層防熱，這個纔是真正的閣樓。
所以嚴格說來，這棟房子應該是兩層半七間房、再帶個小閣層。
而且還有這麼大的院子空着，多少人不夠住啊？！
不要？
腦子瓦特了！
王幹事看了他一眼，撇撇嘴沒有說話。
陳凡在客廳裡轉圈圈，聞言轉頭看向他，“怕再來一次唄。”
安全頓時恍然，擡手拍拍腦門，“剛纔沒反應過來。”
王幹事轉身看着陳凡，笑道，“你先上上下下看一看，有問題先記下來，因爲我知道的也不多，要再去問別人。”
頓了一下，他解釋道，“這個房子不屬於我管的那一片，只不過因爲特殊原因，全市幾乎每個房管所都有一份資料，除了這一套，另外還有3套差不多的。”
安全眨眨眼，“他們情況也一樣？”
王幹事聳聳肩，剛想去掏煙，突然想起來這裡不好吸菸，便又忍住，乾脆兩手插兜，癟着嘴搖搖頭，說道，“那幾個更離譜，聯繫上在外面的親戚之後，直接打申請出去團聚，等他們到了外面，就寄回來一封信，說什麼不回來了，委託咱們幫他們把房子賣掉。”
說着聳了聳肩，“聽說那信寫的倒是挺客氣，可字裡行間全是威脅，說什麼要是不給他們辦這件事，也沒關係，他們就在外面胡言亂語，到時候他們大不了損失點錢財，我們臉上纔不好看。”
這時安全也憋不住了，嘴角抽了半天，才感嘆了一聲，“人才吶！”
陳凡樓上樓下跑了一圈，下來後直奔王幹事面前，臉上滿是好奇，“這裡通了水電煤？”
通水電很好理解，有抽水馬桶也很正常。
畢竟這一片是老城區，民國時期就通了污水管道，建國後又多次翻新、擴建，這附近又沒有太多民居，不像首都南鑼鼓巷那一片密密麻麻全是民居，存在施工難度的問題，想改造都不可能，這裡有這種配套設施就很合理。
問題是管道煤氣啊！
後世進入了新世紀，好多地方都還沒通管道煤氣呢，這裡現在就有啦？
王幹事轉過身來，“哦”了一聲，隨即說道，“這個管道煤氣是當時建房的時候就安裝了的，聽說當時安裝煤氣，要花兩根大黃魚。”
陳凡瞬間瞪大眼睛，“兩根大黃魚？”
大黃魚和小黃魚都知道，可是30年代的大黃魚，和40年代以後的大黃魚又不一樣，只有30年代的大黃魚，纔是標準的大黃魚，後來都是“縮水”的。
按照南京國民政府頒佈的《民國權度標準方案》，規定1斤=500克=16兩，該標準在1930年逐步推開。
所以30年代大黃魚每根一斤合500克、又等於16舊兩。
然後在43年9月，重慶搞了個“釋金計劃”，縮減金條份量，從16兩降到10兩，再之後越降越低，那就不說了。
那麼兩根30年代的大黃魚等於多少大洋呢？
1932年的時候，輔仁大學購買恭親王府的朗潤園，那裡以前是和大人的府邸，佔地40畝，總價格爲108根金條，抵賬9萬大洋。
所以兩根大黃魚，便摺合1688塊大洋。
安全也在一旁咋舌，喃喃念道，“差點就夠買我的房子了！”
陳凡聽到這話，轉頭說道，“那還是差很多，1928年魯迅兩口子居住在景雲裡石庫門，一個月房租就要80大洋，等於普通工人兩三個月工資，要是買那座房子，最少也要5萬大洋，以魯迅當年200多塊的月薪，都要不吃不喝十幾二十年，這點錢確實差得遠。”
說完之後，他自己都愣了一下。
一座石庫門要價5萬大洋，那麼這座房子30萬大洋的造價，似乎也很正常？
原來那年頭的房價就已經飛上天了嗎？！
這時王幹事也笑着說道，“年代不一樣，情況也肯定不同的嘛。那時候北平通了自來水，你們猜猜接通自來水到家裡，要多少錢？”
兩人一起轉頭看着他。
安全眨着眼睛想了想，給出一個數字，“2000？”
王幹事啞然失笑，搖頭笑道，“那不至於，再加幾千塊都能買座幾進的院子了，就算是有錢人，也不會捨得花這個冤枉錢。那些有錢的大財主可不是傻蛋，反正又不要他們自己挑水，大不了繼續讓送水工賣力就是。”
頓了一下，他也不再猜謎語，直接伸出一個巴掌，“水龍頭安裝到家，最低500大洋起！”
陳凡輕輕搓了把臉，順便將掉了的下巴合上。
安裝個自來水就要500大洋？這麼想想，好像安裝管道煤氣要價兩根大黃魚，確實不貴哈。
不貴個屁啊！
恕我孤陋寡聞，有錢人的世界確實不懂！
他晃了晃腦袋，將這荒唐的念頭甩到腦後，隨即乾咳一聲，輕聲問道，“王幹事，您看這套房子的價格，還有沒有得談？”
王幹事苦笑着搖搖頭，頓了兩秒，跟他解釋道，“剛纔我也跟你講了這座屋子的特殊性，人家房主其實一開始就不想要，只是後來硬塞，他才收下，然後往房管所這麼一掛，人家就不管了。
所以對於這種性質特殊的房子，我們一般都不會彈性處理，人家怎麼說，我們就怎麼辦。這個價格，是一分都不能少。”
陳凡輕輕點了點頭，咂了咂嘴，又問道，“那傢俱呢？這屋子裡一件傢俱都沒有，我要買傢俱，也搞不到相應的票據啊。”
王幹事眼睛一亮，看着他問道，“這麼說，伱真要買這房子？”
陳凡笑道，“您看您說的，我要不買，還拉着您過來看房，那不是耍您麼。”
王幹事打了個哈哈，笑道，“行，只要你買，傢俱的事簡單。”
他說着壓低聲音，“我們跟舊貨公司那邊有合作，我知道他們倉庫裡有好多前幾年便宜收來的舊傢俱，那都是上好的傢俱，只要你買了這房，我帶你去挑。”
陳凡當即兩手一拍，點頭說道，“好，我今天就能辦手續。”
王幹事還不放心，伸出三根手指頭，“3萬，今天付？”
陳凡輕輕點頭，“3萬，今天付！”