福建巡撫張大人又開互市了，龍遊商幫、寧波商幫、徽州商幫、江西商幫，四大商幫的商戶蜂擁而至，月港的成功告訴談，跟着巡撫大人跑，絕對能賺大錢。
當然，現在張大人已經不是巡撫大人了，而是總督大人，福廣總督，不過他們下意識想到的還是巡撫大人，因爲這樣感覺親切。
這次，巡撫大人沒有組織大家募捐，只是通知各大商幫，不用捐錢了，但是租金漲了，因爲是連帶房子一起租的，有興趣的可以來看看。
開玩笑，賺大錢誰沒興趣啊。
那些在月港租到地的，這兩年已經賺翻了，一收到消息，立馬就過來了。
那些沒在月港租到地的，眼都快紅出病來了，一收到消息，那簡直跑的比兔子還快。
新的互市在廣州城南面的珠江入海口，聽說總督大人專門給這取了個名字，就叫珠海，而且還專門設立了縣衙，也就是說，以後這裡就是一個新的縣城。
四大商幫的商戶們來到珠海一看，頓時就驚呆了。
我的天，出現在他們眼前的竟然是一座超級大城！
他們原本以爲，這次過來，最多能看到城牆道路什麼的，就像上次月港一樣，你自己去挑塊地，然後建商鋪，不過這次有人給你建。
這些商戶壓根就沒想到，這裡不但城牆和道路建好了，連商鋪什麼的都建好了，就等着你去挑了。
這次比上次還要方便，不但是商鋪建好了，陪同的人也特別多，每條街道都有一個帶隊的衙役，每個衙役手下都有上十個雜役。
你看好哪個商鋪，直接叫個雜役過來，給他一說，他立馬就會幫你去把租契拿來，簽字畫押，把錢交給雜役，這商鋪就屬於你了，或者說這商鋪就已經租好了，你可以進貨開張做生意了。
這裡的商鋪都是統一的樣式，前面一棟二層樓房，用來做店面，後面一個小院子，有簡單的倉庫，還有廳堂、臥房、廚房等居住場所，每個商鋪正好一畝。
這種商鋪的租金有點小貴，一年要三十兩，但是，比起自己修建商鋪卻要便宜的多，這麼多的房舍，少說也的五六十兩銀子，而且，還費時間。
如果是自己來建，到處買材料、請人，最少得個把月，而且還得請的到人，像月港剛開始新建那會兒，到處都在請人蓋房子，去遲點，根本就請不到人，最少得等上一兩個月，等別人的商鋪蓋好了，才輪的到。
那樣一來，就虧大發了，別說是一年三十兩，一個月的損失都不止三十兩，他們做的可都是大生意，耽誤一兩個月，損失三百兩、三千兩、甚至三萬兩都有可能！
當然，這珠海互市並不是只有一種一畝的商鋪，還有很多其他類型的建築。
像兩畝的大倉庫就建了上萬個，這些人都是做大生意的，店面裡那點小地方，也就能存放一下各類貨物的樣品，真正批發東西，都必須有大倉庫，要不然，沒有現貨，人家很可能就不在你這裡買了，所以大倉庫是必須要有的。
還有一種就是佔地上百畝的大型院落，前面是一個超大的二層臨街門面，後面則是幾進的大院落。
一座城市當然不能光有商鋪，各類酒樓、茶肆、青樓等消費場所也必須要有，這些消費場所每條街都有幾家，賺了錢當然要花，消費正是刺激經濟發展的良方。
所謂近水樓臺先得月，四大商幫以爲他們來的算早的了，卻不曾想，他們過來的時候，好多商鋪都已經開始做生意了，特別是那些酒樓、茶肆、青樓，基本上就已經開張了。
他們這會兒在恍然大悟，廣東還有個廣東商幫呢，也是十大商幫中的一員。
當然，還有東盛堂，整個珠海新城差不多都是東盛堂出資新建的，他們自然是第一個開張做生意的，而且鋪面相當多，幾乎每條街道都有東盛堂的分號，因爲這裡的街道都是分種類的，每條街道只賣一類商品。
看着生意都已經紅紅火火的廣州商幫和東盛堂的商鋪，四大商幫的商戶立馬出手，瘋搶起來。
張斌這個搞房地產的點子可謂恰到好處，至少在珠海互市，相當的受歡迎，兩萬個單獨的商鋪以一天幾百個的速度被人搶租，就這還是因爲有規定，一個商戶最多隻準租十個商鋪，要不這麼規定，很多大商戶都會一條街一條街的租，兩萬個商鋪，幾個大商幫的掌舵人輕輕鬆鬆就能包圓了！
一萬個兩畝面積的大型倉庫也相當的吃香，每天也是幾百個幾百個的往外租，同樣，要不是限量，估計幾個大商戶就能輕鬆包圓。
令張斌沒有想到的是，那種佔地面積上百畝的超大院落都相當的吃香，原本他是想將這種大院落租給個大商幫作爲會館的，沒想到，根本不用各大商幫聯合起來租，有些大商戶一個人就把這種大院落租下來了，因爲他們生意做的大，就需要這麼大個地方，幾十個這樣的院落，貌似還有點不夠，纔沒幾天功夫就快被人搶光了。
商鋪出租是一片紅火，但是總督大人卻一直都沒有露面，別說是這邊珠海新縣城了，廣州省城那邊都見不到他的身影，總督大人竟然如同失蹤了一般！
張斌幹嘛去了呢？
其實，他就在珠海縣城，他正組織人研製蒸汽織布機呢，早在福建巡撫任上，他就提出過利用蒸汽動力織布的構想，但是，那時候王徵的等人主要任務是研製新型機牀，改進火槍火炮，然後就是瘋狂提高火槍和火炮的產量，他們根本就沒時間來考慮蒸汽織布機的問題。
這會兒就着建立珠海新城的機會，張斌讓人建了個超大型的織布廠，就是想將這蒸汽織布機做出來，提高布匹和絲綢的產量，去搶佔海外市場。
爲了儘快將蒸汽織布機研製出來，他組織了專門的研製團隊，團隊裡有機械專家王徵，還有十餘個各類匠戶，有的是專門做織布機的、有的是專門加工銅器的、有的是普通的木匠鐵匠，還有的是專門織布的織戶，而他則充當總工，從中指導、協調。
這會兒的織布機還是純人工的，將紗線穿好以後，織布過程中總共有三個動作。
第一步，左右腳踩踏板，使使縱向相鄰的紗線交叉；
第二步，用梭子帶着橫向的線穿過縱向交叉的線；
第三步，用專用的篦子撞擊幾下，將梭子穿過的橫線打緊。
如此循環往復，一匹布，四丈長，一個熟練的織戶都需要差不多一個月的時間才能織出來。
這個蒸汽織布機到底怎麼做呢？
這些動作看起來都很簡單，腳踩踏板，這個最簡單，直接裝兩個小蒸汽活塞，跟腳踩的效果一模一樣。
篦子撞擊這個動作也差不多，在篦子兩邊的推杆上各加一個小蒸汽活塞，撞擊的動作也完成了。
穿梭子要麻煩一點，得做兩個蒸汽活塞帶動的線輪，用線將梭子拉上，這邊輪子一轉，梭子跑這邊，那邊輪子一轉，梭子跑那邊。
這些貌似都很簡單，在匠戶和織戶的協助下，王徵很快就給各個動作都加上了蒸汽活塞，線輪也很好辦，做兩個木製的幾刻鐘的事情。
織布廠空蕩蕩的車間裡，第一臺蒸汽織布機就這樣誕生了，車間的角落裡，二十餘人圍着個帶有小鍋爐的織布機，福廣總督張斌指導，廣州知府王徵指揮人操作，水一燒開，閥門一動，織布機果然自己動起來了。
試了大約半個時辰，大家便得出結論，用手控制閥門的話，也能織布，不過，這個效率並沒有提高，只是人不會累，畢竟要使用力氣的地方都被蒸汽活塞取代了，光控制下閥門並不需要什麼力氣。
但，光是這樣的話就沒什麼意義了，效率沒提高就等於是白做工，甚至還加大了織布機的成本，人家根本不會買這種織布機去織布，開玩笑呢，人工又不值錢，你這還要燒蒸汽，不說別的，光是這柴火錢都不划算，人工同樣浪費了，你這還得添上柴火錢，一匹布織出來還能賺個屁錢啊！
這效果，做出來，王徵傻眼了，十餘個匠戶和織戶同樣傻眼了，他們都傻乎乎的看着總督大人，不知道總督大人爲什麼要這麼消遣大家。
二十來號人，費了十來天功夫，做出臺新型織布機，效果還沒老的好，總督大人這也太無聊了吧！
張斌當然不是無聊，他之所以讓人按原來的結構慢慢做，又在原有的基礎上加上蒸汽活塞，其實只是想仔細觀察一下織布機的工作原理，說白了，他是在學習怎麼織布，因爲他原來就不會織布。
你要設計個東西，總要知道這東西是幹什麼的，具體又怎麼操作，這些都不懂，設計出來的東西能用纔怪。
他觀察了這麼些天總算對織布機的原理和織布的過程都有了充分的瞭解，這時候，就可以真正開始研製了。
在衆人傻乎乎的目光中，張斌仔細看了看蒸汽管路和閥門的位置，隨即指導道：“把腳踩踏板的閥門移到拉梭子的活塞旁邊來，讓兩邊拉梭子的活塞帶動腳踩踏板的閥門。”
這話很簡單，道理也很簡單，做起來就沒那麼簡單了，大家把蒸汽關了，用冷水把官道和閥門一冷卻，王徵指導幾個專門的銅匠將官道和閥門拆下來，拿到不遠處的加工車間按他的要求加工了個把時辰，又拿回來裝好，這一下，差不多兩個時辰都過去了。
但是，效果卻是驚人的，因爲有兩邊拉梭子的活塞帶動腳踩踏板的閥門，他們只需要控制兩個閥門，便能完成四個動作！
王徵貌似明白了一點什麼，原來，在機器上，還能用一個動作去控制另一個動作！
看着幾個織戶笨拙的控制着閥門，織布機的兩個動作卻連貫了起來，他眼中慢慢冒出精光，一扇神奇的大門正慢慢向他打開。
張斌看了看效果，又指導道：“把控制篦子撞擊的閥門移到腳踏板的活塞旁邊來，讓腳踏板活塞帶動控制篦子撞擊的閥門。”
這下，王徵瞬間就明白是什麼意思了，他立刻指揮大家大家把蒸汽關了，用冷水把官道和閥門冷卻，又指導幾個專門的銅匠將官道和閥門拆下來，拿到不遠處的加工車間飛快的加工起來，這次前後花了不到一個時辰，改造便完成了。
果然，織布機連着動起來，只要控制兩個閥門，便能完成六個動作！
看了一會兒效果，王徵激動的問道：“大人接下來是不是把右邊控制拉梭子的閥門移動到左邊的拉梭子的活塞旁邊來，讓左邊的動作控制右邊的動作？”
張斌欣慰的點頭道：“對！”
王徵立馬興奮的吆喝起來，很快，大家便把管道和閥門冷卻好，拿去加工去了。
這次還不到半個時辰，官道和閥門便加工好了，改造飛快的完成。
一通蒸汽，奇蹟出現了，只要打開左邊控制拉梭子的活塞那個閥門，整個織布機便如同有人在操作一般，自己開始織布了！
那速度快的，簡直比人工快了三倍還不止！
這是什麼概念，一匹四丈長的布，只要十天就能織出來，不對，這機器又不會累，根本就不需要休息，只要有人看着，他晚上也一樣能織布，這樣的話，五天就能織出一匹布，效率提高了六倍！
王徵激動的滿臉通紅，太神奇了，簡直是太神奇了，原來機器還可以這樣動！
張斌看了看效果，卻是搖頭道：“良甫，這蒸汽管路太亂了，好好改改，儘量做到又短又整齊。”
這都是小事，王徵撇了一眼蒸汽官道，立馬點頭道：“好好，沒問題，這個是改出來的，要是新做的不會這麼亂的。”
張斌想了想，又指導道：“這個蒸汽活塞就沒必要用這麼大的了，織布又不是加工火槍、火炮，不需要多大的力氣，活塞大了，不但浪費材料，還浪費燃料，織布是靠量來賺錢的，像這麼大個織布廠，要全部開工，最少能裝下幾千臺織布機，一臺省一點，幾千臺加起來就不是個小數目了。”
王徵立馬點頭道：“明白，明白。”
張斌又指着織布機上的布匹道：“布可以加寬，反正梭子是用線輪拉的，你把線輪加大，這布就寬了，以前之所以織出來的布都是三四尺寬的，是因爲人的手不夠長，現在，隨便你多寬都沒問題了。”
王徵想了想，立馬激動的點頭道：“明白了，這樣效率又能提高了，就算加寬一倍，其實速度還是一樣的！”
張斌點了點頭，最後總結道：“你再仔細觀察一下，有些地方該換成銅的就換成銅的，能換成鐵的就換成鐵的，這麼快的速度，連續不斷的織，有些地方木材的強度可能支撐不住。”
王徵連連點頭道：“明白了，明白了，大人，你去忙吧，這些交給我就行了。”
張斌的確要出去看看了，爲了將這蒸汽織布機研製出來，他都窩在這裡專心致志的學習、思考十多天了，外面的事他一概沒管。
這珠海新城都不知道變成什麼模樣了，發展新技術只是經濟發展的一個方面，其他方面也不能放鬆啊。
第二天一早，他便帶這一衆親衛，慢慢巡視起來。
首先，他走到各條街道上看了看，由於他穿的是便裝，倒沒什麼人把他認出來，認識他的那些商幫掌舵人也不可能跟他一樣在大街上逛。
這會兒，整個珠海新城已經熱鬧非凡，他隨意選了一條街道，踏進去觀察起來。
他注意的是細節，首先，街道入口處，的石碑，他就仔細看了看，上面刻着很多字，最顯眼的自然是大大的三個紅字，瓷器街。
後面，還有各種各樣的，文字，都不是漢字，他一個都不認識，但是，他卻滿意的點了點頭，因爲這些字不是給他看的，而是給各國商販看的。
緊接着，他又一個個商號觀察起來，每個商號的門框上他都仔細檢查了一下，都有門牌號，他又仔細覈對了幾個商鋪的招牌，上面標的，都和門牌號是一樣的，看樣子這點也沒問題了。
隨後，他又觀察了一下街上的人，有商販，有翻譯，有巡查的，有專門搬運貨物的等等，一切都有條不紊。
仔細看了一圈，他不由滿意的點了點頭，很多細節他都仔細交待張國維了，看樣子張國維做的很不錯。
這是他根據後世的印象整理的一些細節，可別小看這些細節，一兩個看上去可能沒什麼，全部結合到一起就是一種新的氣象，一種商業發展的氣象，他去過大明很多城市，發現很多細節都不合理，結合起來就是對商業發展的一種桎梏，要大力發展商業，就要營造出一種新的氛圍，新的氣象。
在街上轉了一圈，他並沒有去縣衙，而是去了新建的市舶司衙門。
廣東市舶司萬曆四十四年就取消了，按道理，開通互市，就必須有市舶司管理，但是，張斌卻沒有向崇禎提出增設市舶司，而是直接把王承恩拉了過來，讓他兼管一下。
當然，王承恩是不怎麼管的，主要管事的還是曹德福他們兄弟三個，這三個學生，吏目學的很好，張斌乾脆就讓他們幹起了吏目，不但是月港的商稅和關稅，連珠海的商稅和關稅都讓他們來負責，這是儘可能的防止貪官污吏給他添亂。
市舶司轉了一圈，檢查了一下曹德福和曹德祿兄弟的工作，又和王承恩聊了一陣，他總算是放心了，這珠海發展是沒有什麼問題了，接下來，就可以將重點放在荷蘭人身上了。