兩天後，吳天華安排餘競冬與廣深地產集團董事長華懷陽在浮士街的美蘭茶座見面。
餘競冬爲慎重起見，比約定時間提前半個小時就到了美蘭。吳天華與華懷陽也比預定時間早了十分鐘到。雙方都對對方重視見面的態度感到很滿意。
這次，餘競冬認真打量了華懷陽。這是一個五十開外，中等身材，體型保持良好，卻並不注重穿着的男人。難怪那晚，餘競冬並未怎樣注意他，真的是深藏不露啊。
華懷陽同樣在審視餘競冬。從吳天華的嘴裡，他對餘競冬有了一個初淺的認識，知道這是一個有商業抱負又具備一定良心的年輕企業家。而眼前的餘競冬給人一種精明犀利的感覺，在華懷陽的眼裡，似乎少了點內斂。
吳天華並不喜歡參與這種會談，給雙方作了引薦後就走了。
“華董，您請坐。”餘競冬客氣地請華懷陽落座，華懷陽則頷首示謝。
“那天后輩失態之處，還請您多多見諒啊！”餘競冬爲自己那晚酒醉不夠禮貌，向華懷陽致歉。
華懷陽哈哈笑道：“不知者不罪。何況，這才使我能一下就看到餘董真性情的一面啊！”
餘競冬不好意思地笑笑，又道：“您以後就叫我競冬吧！”
“好啊，這樣顯得不生份。”華懷陽一口應允。
餘競冬高興地問：“那，我可不可以和天華一樣，稱您爲老師？”
“哈哈哈，好，沒問題。”華懷陽答得乾脆。
不過幾句話之間，兩人的關係似乎一下子就拉近了許多，餘競冬感到，華懷陽是一個脾氣爽直的人。
“老師，我想請教一下，您對現階段商業地產發展方向的看法。”餘競冬覺得華懷陽既然曾爲t大建築系教授，現在又是上市公司董事長，一定有其對市場走向的獨到看法。現在有這麼好的機會直接求教，他當然不願放過。至於合作什麼的，他覺得倒可以容後再談。
華懷陽本以爲，餘競冬目前面臨資金困境，見面肯定是直奔合作主題，沒想到他會先向自己請教，不由得對他多了一份欣賞。暗責自己也有看錯的時候，一個人的精明外表並不就說明他不夠內斂。
清了清喉嚨，華懷陽對當前商業地產的發展侃侃道來。從世界房地產市場的發展，到亞洲金融危機對地產市場的影響，再到國內十幾年來房地產市場的艱難發展，直到近年來住宅市場的飛速發展，最後談到住宅之後必是商業地產的崛起。
餘競冬認真地聽着華懷陽深入精到的分析與闡述，不時地點着頭，大有獲益匪淺的感覺。待得華懷陽講完，他就如同講臺下聽課的學子，竟鼓起掌來，引得旁的客人紛紛側目投以好奇。他不好意思地停下來，摸了摸自己的頭，猛想起華懷陽說了那麼多，定是口渴了，忙拿起桌上的水杯，雙手遞過去。
華懷陽對餘競冬表現出來的這種好學與尊重，大爲驚訝。這些年，他走遍大江南北，見過各色人物，雖有不少人因爲他是上市企業的老闆，而卑躬屈節，但都不能入他之眼。面前的這個年輕人卻讓他有了興趣。他饒有興味地問餘競冬：“聽了這些，你又有什麼看法呢？”
餘競冬一下興奮起來，他有太多的想法，一直找不到志向同的人交流，華懷陽雖是長輩，但他的見解與自己有許多契合之處。雖然自己的某些想法不見得成熟，但有這樣機會交流，他求之不得啊。他搓着自己的雙手，低頭理了理思路，才擡頭說：“我覺得，在國內，商業地產的前途有一定的侷限性。我們現在的貧富狀況、地域經濟差異都還很大，雖然隨着經濟的起步，百姓生活的改善，商業地產會迎來一個春天，但在中小城市，受經濟容量的限制，它的花期不會太長。而在廣州、上海、北京這樣的大都市，卻會迎來一個繁榮期，這種繁榮並不限於過去的商場式項目。內容肯定會更豐富，它可以是辦公樓宇，也可以是專業市場，更可以是類似歐美的那種shoppingmall的形式……”
餘競冬將自己對商業地產發展的理解一一細細道來，華懷陽從最初的感興趣，到正襟傾聽，再到頗爲欣賞，最終也忍不住撫掌擊節，連連喊“妙”了。
相談甚歡的二人，從中午一直談到日落，仍覺不夠盡興，索性在美蘭用了晚飯繼續暢談。這種深入的觀念碰撞所產生的火花，讓餘競冬與華懷陽竟有了相見恨晚的感覺，華懷陽直言自己當不得老師二字，願意交餘競冬這個忘年交。
時間在這兩個人身上變得輕淺，直到美蘭的服務員過來抱歉地告訴他們已到了打烊時間，他們才驚覺竟並未談及合作的事，都啞然失笑。
從美蘭出來，華懷陽握着餘競冬的手道：“小老弟，認識你我真的很高興！真是好多年沒有遇到可以傾心相談的人了，這可算是人生樂事啊！”
餘競冬點頭深表同感。
華懷陽繼續道：“明天！明天我們在你的公司見面，咱們好好來談談今天沒有談的事！”
餘競冬很是感佩華懷陽的豁達爽直，馬上應道：“我恭候您大駕！”
來日一上班，華懷陽就到了餘競冬的辦公室。
餘競冬依舊以長者之禮待他，並不因爲對方看重自己而有所怠慢，令華懷陽對他的欣賞又更深一層。
面對華懷陽，餘競冬毫不隱瞞競豪目前面臨的窘況，以及雙方合作可能對廣深地產帶來的不利影響。華懷陽認真聽後，又詳細詢問了餘競冬對項目建設的設想和運作思路，頻頻點頭表示認可。
“競冬，就衝你這個人，我認爲我們的合作就肯定行。”華懷陽直接給餘競冬吃一顆定心丸。
餘競冬地握住他的手道：“您這可是給我雪中送炭了！”
“哈哈，不要開心地太早。先聽聽我的合作方式，看你能不能接受。”華懷陽又適時給餘競冬潑冷水。
“您請講。”餘競冬恭敬地道。
華懷陽這纔將自己的合作方式向餘競冬拋出來。他打算用旗下營銷公司包銷的方式，以每平方四千二的價格買下杏林競秋二期的所有房源，先期可支付一個億的定金給競豪地產，以便競豪有足夠的資金去買地。而那塊商業用地，雙方四六出資，廣深六，競豪四。
餘競冬沒有想到，華懷陽不僅與自己合作開發，還考慮到了自己資金運作上的風險，提前加價包銷“杏林競秋”二期的房源，這需要怎樣一種魄力啊！他動容地對華懷陽說：“你讓競豪和我都有了重生之感！”
華懷陽哈哈大笑着拍了拍他的肩膀言道：“好好幹吧，我相信有你這樣的老闆，競豪未來的前途必是不可限量的！”
餘競冬像是想到了什麼，忽然問：“您提前加價包銷，是肯定這房價還要漲吧？”
華懷陽先是一愣，繼而又笑道：“你昨天不也說了這樣的預期嗎？這是房地產發展的必由之路啊！”
餘競冬調侃道：“原來您也有商人狡猾的一面。”
兩人相顧失笑。華懷陽又問餘競冬有沒有準備合作文件，餘競冬歉然表示還沒準備。哪知，華懷陽竟豪氣地扯過面前的一張便箋，直接在上面手書剛剛講的兩項合作思路後，簽上了自己的大名，又問餘競冬要來印泥摁上了大拇指手印。
餘競冬在一旁看得目瞪口呆，華懷陽拎着便箋在他眼前晃來晃去時，他纔回過神來，失口道：“幾億的合作，您就這樣定了？”
華懷陽笑着拍拍他的背，說：“我只對信任的朋友如此！料你必不負我！”
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