不管怎麼說，陳飛在人家手下打工，主動權雖然在自己手裡，但是，面子上的事兒，還是要給足吳耀民的。
陳飛讓吳耀民畫個道道，就是尊重一下吳耀民，同時，把這個難題提給他，讓他先開口。
吳耀民雖然聰明，但是，在這種事上，他也沒有經驗。
老謀深算，一旦遇到了自己心裡都拿不準的事情，就難辦了。
可是，陳飛既然把話說到這裡了，他不開口，也有些顯得墨跡了點。
和陳飛這樣的能兵強將溝通，吳耀民需要提高一下自己的個人水平，要不然，他還真怕陳飛哪天覺得自己的廟小了，讓陳飛給真的飛了。
“我覺得小陳啊，你剛來陽州不久，錢也賺得不多，投資呢，讓你投多了吧，顯然是爲難你，不過，這件事呢，操作起來，你還是主力，所以，你的投資份額也不能少了，否則，你就沒有足夠的底氣和魄力了~！
這樣吧，你就投資個20%，然後呢，加上你的全盤策劃與投入，我再給你加上30%的乾股，這樣，我出資80%，佔股50%，咱們幹成了，利潤五五分，怎麼樣？”
吳耀民心想，這樣的租房利潤能到多大啊？我就魄力大一點，把利潤多給你一點又如何呢？
吳耀民說得繪聲繪色，說完自己都覺得很滿意了。
吳耀民早就在心裡碼算了碼算，一共7萬左右的寫字間，你租的再厲害，也就10萬，封頂了，算一算，也就3萬的利潤。
加上收中介費的話，按照行市，收取每單一個月租金的話，10萬的總額/年，分攤到每個月，也就一萬的佣金。
一萬佣金，按多了給經紀人提，就算30%，剩下不到七千。
也就是說，這個租房業務，最多看得見的利潤三萬七封頂了。
倆人分的話，一個人才分一萬八九左右。
吳耀民故意把陳飛的投入說得很低，是爲了讓陳飛蒙受他的情誼，這樣也是爲了籠絡人心，讓陳飛心服。
既然你這麼熱情地提了出啦，那我就和你玩玩唄，就當支持你玩玩了！
吳耀民臉上笑容更加燦爛的，看他那深邃的眼神，堅定、果敢，似乎已經把陳飛給看穿了。
“謝謝吳哥的照顧，我想，把我的投資比例提高一點，我就投30%吧，乾股，給我20%就行，這也不是大事，這樣一來，也算合理一些，如果租金在7萬的話，那麼就是兩萬一，我覺得這些我還是能夠承受的了的！
剩下的事情，由我來操控，這個操盤+辛苦股份20%也算說得過去，統籌全局本就是一件費腦子的事兒，再加上，這麼熱的天，做什麼事，都有些困難，畢竟，執行還是很重要的，銷售出去，纔是我們最後的目標，最想要的結果！”
陳飛把投資比例提高了一點，然後，結合市場，把自己的辛苦度和吳耀民簡單提了提。
陳飛是想告訴吳耀民，他那20%的乾股佔比，是很合規合理的，甚至說，這次合作，是吳耀民佔據了一絲便宜。
陳飛這話裡有話，說得自己沒有一點下風。
吳耀民瞭解陳飛的行事作風，既然如此，也不必再廢話，和氣生財，多賺點錢，纔是目前來說的大事。
“行~！就按你說的辦~！”
吳耀民呵呵一笑，爽朗的答應了，同時，右手舉起一杯茶：“咱們以茶代酒，預祝項目成功！”
陳飛連忙舉起茶杯，將手一低，用杯子頂部，碰觸了吳耀民杯中部分。
吳耀民不知道，這門面租賃的甜頭到底有多大。
可是陳飛知道，前世，在濟州，有的人，專門搞門面租賃的，只不過，人家玩的大，直接把整棟樓或者整層寫字樓給搞下來。
然後再分租出去，這樣，才叫賺大錢的。
而陳飛，聽得最讓人無語的例子就是，有一個書商，賣書的，在12年的時候，租了一棟三層的寫字樓，當時，由於那寫字樓位置一般，租金也就不高，才幾十萬。
彼時，那書商有些錢，生意還不錯，就直接和房東簽了10年合約。
由於寫字樓位置不算太好，房東也是喜聞樂見，直接和書商簽了10年的合同，而且，每年的租金都一樣。
結果呢？後來，到了14年、15年，生意不好乾，書商賠本了，寫字樓沒錢租了，但是，他和房東所籤的合同還得履行啊。
結果人家硬着頭皮轉租了，沒想到，轉租的錢，給了房東房租，竟然還小賺一筆。
這還不是最主要的，更出彩的在後頭。
到了16年、17年，房市大漲，那套沿街房的租金也是水漲船高，直接漲到了百十來萬。
書商啥也不用幹，只是轉租房子，一年就淨賺三四十萬。
直到19年，書商在那棟寫字樓上，只靠轉租賺的錢，就小兩百萬了。
真特麼神了。
當時陳飛聽說後，只是感嘆生不逢時。
不過，現在，陳飛在陽州，看到了租房的市場，他覺得，在這裡可以大施拳腳，賺上一筆。
只不過，陳飛現在還沒實力，需要蟄伏一段時間，以來積累資本。
吳耀民就是陳飛的墊腳石，利用在吳耀民公司上班的機會，陳飛給自己的定位就是賺錢+熟悉市場+積攢人脈。
用不了多久，陽州房產市場，就會知道我陳飛的大明。
陳飛現在手裡沒錢，只能用未來的工資來充數，這一點，他覺得，現在沒必要和吳耀民說，因爲，畢竟不知道最後這套寫字樓能否拿下。
並且，最終拿下的價格是多少，現在也未可知。
或許，到了15號發工資的時候，陳飛一個月的工資，真的就夠那30%的乾股了呢？
......
陳飛是個有準備的人，他做任何事之前，都會做個市場調查。
而想要操作這個商鋪，陳飛當然也會做市場調查。
接下來兩天的時間，陳飛就騎着電車，現在黃六長十附近，走訪了房源五公里之內的寫字樓，把他們的租金價格，全都統計了個遍。
商業就像孫子兵法說得那樣，知己知彼，方可百戰不殆，陳飛深諳這個道理。
陳飛回到店面，給高海萍、李莉和鄭芳芳她們安排好活，自己一個人上了樓上，開始算賬了。
按照陳飛的調研，他發現，附近，30—40平左右的寫字間，租金在3000—5000不等，50—100平左右的大間，租金在4500—6500之間。
按照地段以及停車位等方面因素考慮陳飛估算，黃六渤十寫字間，小間租金能到3000左右，大間租金能到5000上下。
這樣一估算的話，22間小的X3000=66000；8間大的X5000=40000.
合計約莫10萬左右了。
即便是按照7萬的租金一分不減，每年的差額就是3萬了，這還沒算中介費呢。
呵呵，對付這樣的開發商，陳飛心裡已經有了搞定他們的方法。
既然他們不看重租金，只看中閒置率的話，那麼我完全可以想辦法和他們談判，把租賃期限設置在10年。
這樣，即便行情不變，我10年也可以收租差額30萬，分紅一半的話，那就是15萬呢！
呵呵，我跟租客也是儘量籤常年合約，那麼這筆錢，就賺的快了。
嗯，就這麼辦了~！
陳飛臉上露出一絲激動與喜悅。