前頭講了萬國儲蓄會在上海灘浪向創造的所謂神話，而本作品的重要配角、趙伯韜所在的新沙遜洋行，也不甘落後，並在民國十四年建成了凡爾登花園一百多個單元。
野心勃勃的新沙遜洋行並於民國十五到二十四年間，在邁爾西愛路、也就是茂名南路建成了華懋公寓、也就是錦江飯店北樓，茂名公寓、也就是錦江飯店中樓，國泰公寓等。
除了萬國儲蓄會、新沙遜洋行之外，就在民國十五年，另外一家達利洋行建成了盧灣區境內最大的舊式里弄住宅新新裡，接近三百幢近兩萬平方米；此外又修建錦德里六十八幢五千平方米建築面積。
而又一家義品洋行在如今的思南路上頭，建成了花園住宅三十幢近兩萬平方米等，洋人房地產們出手頻頻，那麼華界的房地產商們又會做何舉動呢？
果然華商、買辦們接踵而至，介入了經營了。比方講原來的中法銀行董事長朱魯異在民國十五年和二十一年，先後建呂班公寓和派克公寓，共二萬三千萬平方米。
而中國興業銀行，建成了中業裡，共計六十三幢近八千平方米。曾任上海總商會會長的朱葆三，建有舊式里弄天祥裡，計五十八幢九千平方米。原法國銀行買辦魏廷榮，建信陵村新式里弄住宅，計五十九幢近九千平方米；又將原購德商天祥洋行產業德國花園，翻建了新天祥裡等一批舊式里弄住宅。
軍閥、官僚以及社會聞人、幫會頭目等，也紛紛來瓜分這場世紀盛宴，這些當時上海灘上頭所謂的頭面人物，也在區境內置產並委託經租。孫傳芳於民國十五年，建舊式里弄西成裡，差不多一百四十幢兩萬萬平方米，委託義品洋行經租。
而民國上海灘三大流氓頭子黃金榮名下擁有鈞培裡、源成裡等，而同爲上海灘三大流氓頭子的杜月笙有培福裡等里弄住宅。
而已經身爲民
國權貴的孔祥熙在民國十四年，建成了新式里弄斐村，此外又和顏福慶合建祥慶村，還以化名購置了不少房產。曾爲市長的吳鐵城化名吳子祥，建新式里弄金谷村，又是差不多一百幢、近兩萬平方米。
與此同時，社會上頭一些社團、會館也跟風從事房地產。舉例說民國二到九年辰光，同仁輔元堂建舊式里弄福源裡；民國十一年，蘇州會館和永錫堂合建舊式里弄天和裡；永錫堂於民國十五到十七年，在今順昌路、徐家彙路、建國東路一帶，建西順陽裡、安順裡、安越裡等；上海棉布同業公會於民國十七年，建舊式里弄振華里等等。
說到了這裡，上海灘浪向許多工商業者，也兼營房地產。比方講民國十三年，吉益營造公司建吉益裡；民國十四年，吳輯五建輯五坊；民國十九年，吳梅溪、吳似蘭建新式里弄梅蘭坊。
房地產商在民國十四到二十一年間所建竟達七十多幢的住宅，一時間盧灣區轄區的東北部矗立起了普慶裡、承慶裡、西湖坊、光明村、孝和裡等，快到了近十萬平方米建築面積。
此外在區境西北部，有和合坊、明德里、高福裡、復興坊、樂安坊、四明裡、太和裡等，又達到了接近十萬平方米。
這些房地產商的建築活動及其結果極大的改變了上海灘的城市面貌，值得接着繼續講下去。
上海灘置有房產者，有的自設帳房經營，有的委託房產公司經售經租，如金神父路、也就是瑞金二路二十二號等多幢花園洋房，即原先天主教三德堂產業，由義品洋行代理經租。
盧灣區轄區南部房產業發展雖不如區境北部興旺，但在民國初年，也有一定發展。比方講同仁輔元堂在局門路義葬地上建有規模很大的舊式里弄，民國十八年冬，周浩泉向顧氏租地率先建造太倉坊，收取房租，獲利甚豐。
上海灘房產經營的發端
和演變講起來話長了，還得從大清國道光二十三年、公元一八四三年，阿拉上海灘闢爲商埠，殖民主義者建立並不斷擴張租界，向西越界築路。
十九世紀末，靜安區境內房地產產權佔有者中出現外商、外國宗教團體和租界當局等涉外成份；同時，民族工商資本的成份也開始出現。
阿拉大清國光緒十一年、公元一八八五年建造的老修德里、也就是鳳陽路，原先權利人爲法蘭西國籍天主教三德堂，是境內最早的舊式石庫門裡弄。
建於清光緒二十年的裕源紗廠、也就是上海第四棉紡織廠，原權利人爲實業家朱鴻度，是境內最早的民族資本家所有的工業建築。
始建於光緒三十年的愛儷園、也就是上海展覽中心，原權利人爲大名鼎鼎的大房地產商英籍猶太人哈同，是境內最大的私家花園。
光緒三十三年建造的靜安寺車棧、也就是常德路八十號，原權利人爲英商上海電車公司，是境內早期的大型公共設施。
辰光到了第一次世界大戰之後，上海經濟發展較快，境內房屋開發數量急劇增加，相繼出現新式石庫門裡弄、新式里弄，各國風格的花園住宅迅速增加，公寓、商業大樓不斷涌現，大型的文化娛樂設施也開始興建，還出現一批相當規模的工業建築。
這一時期，境內房地產所有者中，民族工商、金融資本的比重有很大增加。
令人印象深刻的是民國二十年興建的百樂門舞廳如今紅都影劇院，是當時上海最大的舞廳，被譽爲遠東第一樂府，建築樣式是一幢三層美國近代式娛樂建築，佔地九百平方米，建築面積兩千五百平方米，氣派非凡，入夜時分，霓虹燈閃爍，照耀着上海灘的夜空，輝映着黃浦江流淌過去的流水，映襯着一個時代的老上海記憶，讓人感慨房地產這個行業，竟然是如此深刻的改變了人們的生活。
（本章完）