隨着大清國與法蘭西國在西南邊陲的一番較量，最終以此所謂和平條約的簽訂，而最終確立對越南之殖民統治權，而這不過是晚清一系列屈辱的不平等條約的又一個開始。
此刻已經是光緒十年、公元公元1884年，身在上海灘的馬建忠繼續無休止的陷入到了輪船招商局的糾葛之中，據說時年四十歲的他，曾經在五月二十三日、公曆六月十六日給號稱晚清第一實業家的盛宣懷寫過一份密信，裡頭講到了他和時任輪船招商局會辦的唐廷樞的矛盾，並且信中透露了意欲驅逐唐廷樞出招商局的意願。
其中說道：前在漢口總理唐鳳池，中外商人皆器重之，而弟歷查漢口賬目，唐鳳池從無掛欠、唐鳳池原任漢口招商分局總辦，芝相亦極贊之，現來申，將人旗昌辦事，弟以各口賬目未能澈底清查，意欲延請唐鳳池先至各口，有掛欠者嚴查追究，而後位置一相當之職，已暗地遣人與之說合，彼謂如三藏、指唐廷樞不在局，必願報效云云。
馬建忠在致函盛宣懷的信中接着說道：此人雖粵產，但心地明白，辦事勤幹，弟從未謀面，惟衆皆許可，如振刷之始延用其人，必有以大服人心者，若其一人旗昌，則楚材晉用，甚爲可惜。三藏不知何日離申，其掛欠各款，弟接手之時擬察請主人核辦，未識從者之意何若？
而馬建忠更是接着果斷建議講道：要嚴追唐三藏欠款，方可以追他處欠項，情理如此，尚乞示下爲禱。
如此大膽直白的話語，明顯暴露了他想要控制上海灘上頭首屈一指的晚清洋務碩果之一的輪船招商局大權的野心。
而從1884年5月《中法會議簡明條約》、又稱《李福協定》簽訂前後法軍攻擊基隆起，到1884年8月馬尾海戰結束爲止，爲中法戰爭第二階段，主要在中國東南沿海進行，越南北部陸上戰爭也在繼續。
而這就是中法戰
爭的宣戰、爆發階段了，法蘭西國將戰火擴大到中國東南沿海，無情的戰火真的越來越*近了繁華的大上海了。
這辰光法蘭西國派使者巴德諾與管轄範圍達到了上海的重臣曾國荃進行談判，與此同時，繼續製造事端，再度挑起了戰爭。
從1884年5月《中法簡明條約》簽訂前後法軍攻擊基隆算起，到1884年8月大清國和法蘭西直接衝突的馬尾海戰結束爲止，爲中法戰爭第二階段，主要在中國東南沿海進行，與此同時安南北部的陸上戰爭也在緊鑼密鼓的繼續着。
具體說來，法蘭西國將它在大清國和安南的艦隊合併成了遠東艦隊，任命巨酋孤拔爲統帥，乘機分別開進福州和基隆，一方面脅迫阿拉大清國接受法蘭西國的條件，另外一方面準備隨時發動攻擊，佔領這些口岸。
8月5日，法艦轟擊基隆，強行登陸，大清國軍隊在督辦臺灣事務大臣劉銘傳的統率下頑強抵抗，使法軍不得不退回海上待機再舉。
隨後，法蘭西國議會授權政府使用各種必要方法使大清國屈服，法蘭西國政府擬定了新條件準備向大清國勒索，要求賠款八千萬法郎之巨，並且要十年付清。
而清政府沒有接受這樣的城下之盟，隨之大清國、法蘭西國外交關係正式破裂。
23日，法蘭西國以先期駛入福州馬江以內的先進兵艦向大清國船艦發動了猛烈的攻擊，大清國水師倉卒應戰，頃刻間，戰艦十一艘或沉或傷，官兵殉難者近八百人，損失慘重。
法艦又炮轟馬尾船廠、福州船政局，將大清國耗盡心血建立的近代化軍工企業擊毀了，並連日對馬尾至海口間的岸防設施大肆破壞後駛出閩江口，集結於馬祖澳一帶，意欲採取進一步行動，自此戰火延至中國本土。
馬尾海戰過後，大清國舉國譁然，緊跟着8月26日，大清國朝廷頒發上諭，譴責
法蘭西國橫索無名兵費，先啓兵端，恣意要求，嚴令陸路各軍迅速進兵，沿海各地軍民嚴防法軍侵入。
上海灘上頭的消息靈通人士解說這道上諭實際上是對法蘭西國的宣戰書，阿拉大清國要嚴懲侵略者了。
趙伯韜一聽這樣的消息，更加的緊張了起來，而在觀音橋衝突發生不久後，大清國指示兩江總督曾國荃來滬和法蘭西人談判（前面已有介紹），更是牽動了所有滬上房地產參與者的神經。
就在曾國荃來滬談判期間，上海灘房地產市場隨着談判的起伏而劇烈的波動，前後發生了（1）曾國荃、巴德諾談判，（2）填塞吳淞口航道交涉，（3）沙俄代管法租界等等事件。
這些或劍拔弩張、或暗藏危機的事件，將要深刻的影響和牽動上海灘房地產市場的走向和房地產商們的神經，隨後的故事將會更加的精彩了。
而前頭講述過的地皮拍賣會過後，曾國荃幕僚李玉堂卻在靜候着新沙遜洋行最後報出的暗盤價格，打算着得到一個大大低於市場價的價位，而他能夠如願嗎？
這邊又一個主人公出場了，他就是後頭聞名上海灘的地皮大亨、晚清上海灘上最重要的房地產商之一的歐司∙愛∙哈同，這裡稍稍改頭換面，叫做亨同。
說起亨同的經歷不得不先略微的講一下他的同胞，1845年著名塞法迪猶商大衛∙沙遜在上海設立了沙遜洋行上海分行，從而揭開了近代猶太人移居上海的序幕。
1864年大衛．沙遜病故後，由其長子阿爾伯特．沙遜根據猶太習俗繼承沙遜洋行的財產和企業管理權。
1872年大衛∙沙遜次子伊萊亞斯∙沙遜自立門戶，建立了新沙遜洋行，並派其長子雅各布爵士長期坐鎮上海。
1873年塞拉斯∙阿隆∙哈同來到上海，進入老沙遜洋行任職，他就是上面提到的亨同。
（本章完）