‘長實集團斥資80.2億港幣，拿下長江工業的將軍澳鋼鐵廠舊址。’
“新鴻基聯合黃廷芳家族、信和地產、菱電公司，以35.2億港幣投得灣仔7.78萬平方尺地王，單價超過1987年中區消防局舊址，達4.52萬港幣每平方尺。”
“九龍倉集團斥資3.01億新幣（16.5億港幣），投得新加坡烏節路一幅商業地塊”
在1989年1月，香港地產商業延續1988年的熱鬧場景，數筆大型交易達成。而在去年，香港全年上億的物業交易，足足達到了百多起，整體升水4成。
在這種情況下，香港商人對新的一年經濟形勢，當然是非常樂觀，投資熱情高漲。
和記大廈。
會議室裡，馬世民彙報道：“本月初旬，和記黃埔正式收購英國Quadran集團的流動電話業務，正式踏入海外電訊的第一步，後續我們會繼續收購當地的傳呼企業澳洲方面，我們已經和昆士蘭ellpage、南澳州Answerpa達成協定，收購這兩家傳呼企業，並繼續尋找收購目標”
能源、電訊，都不是短時間能看到回報的，但林志超依舊堅持投資，這是長遠利益考慮。
林志超說道：“電訊行業更新換代快，投資又巨大，故此我們要做好打持久戰的準備。”
去年和記黃埔的利潤也突破30億港幣，和母公司長實集團一點也不差。當然，長實集團經常性出現‘非經常性盈利’，這個纔是深受股民歡迎的原因。日本地產套現，實際上也是歸類‘非經常性盈利’。
馬世民點點頭，說道：“能源、電訊，都是長期性的投資，這一點大家都明白。零售業方面，目前屈臣氏門店爲260家，海外152家；百佳超市175間，超過惠康的125家，包含海外16家；萬寧藥房56間.我們已經擁有441家零售門店.”
這還不算港燈旗下的豐澤電器。
實際上，林志超家族是香港零售產業的絕對霸主，市民每一天都不可能離開林氏家族企業。
從他們早上起牀開始，有20%多的可能性是從長實地產開發的住宅醒來；他們購買的報紙，有30%多的機率購買的《東方日報》；他們吃的早餐，可能來自7~11便利店、百佳超市；他們上班的交通工具，可能天星小輪、香港電車，就算是開車，也得向林氏修建的紅磡隧道交費；他們上班，有很大的可能是在長實集團修建的寫字樓裡辦公；午餐可能吃的大家樂快餐、麪包新語；晚上用的電有一半可能性是港燈
聽完工作彙報後，林志超對一名洋人管理說道：“Johnson，屈臣氏要參考英國Boots（博姿），在化妝品領域擁有更大的潛力，更好的產品，所以，我希望你能組建一個大型的研發中心一個月後，我要見到詳細的方案。”
屈臣氏本來就是化妝品領域的佼佼者，但林志超覺得還不夠，畢竟‘港流文化’一旦流行起來，屈臣氏的化妝品勢必要風靡亞洲，甚至去整個世界發展。
喬森說道：“林爵士，這個研發中心的規模，具體有什麼標準？”
他實際想說，香港市場太小，投資太大有無必要的事情。
不過，攝於林志超的權威性，他們也是委婉的提醒。
林志超見不少人都有這樣的疑問，便說道：“香港的化妝品產業前景，和我旗下傳媒集團的發展有些關係。這家集團正在做一件事，那就是推廣‘港流文化’，比如衛星電視即將誕生，讓更多海外的人瞭解到香港娛樂文化.香港的電影明星在亞洲擁有很大的影響力，香港有東方好萊塢的美譽與此同時，來港旅遊的人數去年已經突破1500萬人口，是我們本地人口的近三倍.總之，屈臣氏的發展潛力，不低於英國BOOTS，甚至，我們以後考慮收購BOOTS所以這個研發中心，要儘可能的投入資金，我會參與這方面工作的。”
會議室的高層，紛紛驚訝起來，隨後表情淪爲認可。
試問，一個敢投資70億美金在倫敦修建‘新金融城’的大亨，這樣有魄力的老闆，以後未必沒有機會去收購BOOTS。
BOOTS和屈臣氏都是屬於百年企業，屈臣氏還比博姿早幾十年的歷史呢！
屈臣氏也有很多研發人員，畢竟很多自有產品。
但這一次，林志超是定位‘化妝品巨頭’去發展的，憑藉‘港流文化’影響，只要有足夠的優秀產品，完全可以實現的。
喬森隨即說道：“我明白了！”
屈臣氏現在一年的營業額高達70億港幣，是妥妥的大型零售集團，所以其總裁悄聲也位列和記黃埔高層之列。
林志超滿意的點點頭，等這個大型研發中心走上正軌，林志超就拿出一塊產品‘氣墊粉底’一舉在全球化妝品領域打下知名度。
以後，再讓‘港流明星’代言，妥妥的加成。
“和寶潔在內地的合作情況如何？”林志超又問喬森。
“已經在羊城和當地企業成立一家合資企業，進展比較順利”喬森耐心的彙報道。
去年，寶潔想進入華夏，看中林志超在內地的政商界關係網，便來尋求合作。
林志超當然欣然答應，畢竟這可是個前景的產業，而且寶潔的品牌太多了，進入內地簡直就是手握神器。於是乎，和記黃埔和寶潔在華夏內地成立‘合資企業’——寶潔-和記，和記黃埔持股32%。
聽完彙報，林志超說道：“零售產業在內地的發展，我也會親自參與，不過你們要將當地的法律法規、條件等多調研清楚。”
“OK”
林志超還是有些忙，比如內地的達官貴人，幾乎要看他的面子，纔會給予他旗下企業照顧；正因爲如此，林志超去內地的次數多了起來。
當然，九十年代開始，內地確實將是林志超投資的一個重點。
最後，林志超說道：“和記在日本投資的地產，要在今年出售完畢，日本的地產泡沫太大了。”
馬世民認真的說道：“好預期，這裡將回籠16億美金左右，和記黃埔的現金流一下非常充足起來！”
和前世不同的是，赫斯基是由和記黃埔認購43%股權，而前世是聯合港燈認購的；屈臣氏也提前幾年開始在東南亞、日本、臺島、韓國進行發展。
但與此同時，和記黃埔也比前世經營情況、非經常性盈利，都是多得多。所以，現在的情況是，和記黃埔的資金投資渠道，目前跟不上賺錢的速度。
林志超笑道：“手中有錢，我們選擇投資項目就可以遊刃有餘！”
衆人紛紛笑了起來！
雖然和記黃埔目前投資海外的情況，算是‘不佳’，只有日本表現良好，但說白了是老闆擅長的地產行業。
但大家對海外投資的熱情，依舊不消退。畢竟困在香港，是不可能成爲世界性大企業的。
1月底，港府趁着‘灣仔地王’競投的高潮，透露出將在5月份對中環花園道‘地王’進行招標，7月份揭曉。
消息傳出，立即引來關注。
這幅地皮面積達到9.2萬平方尺，已經是香港中環最後一塊貴重地皮（大家是這樣認爲的，後續應該還有機鐵站上蓋）。
港府首席地政監督史格偉，在媒體上宣傳——這幅地皮的價值在50億港幣左右。
隨後有分析專家，更是預測這幅地皮的價值將達到60億港幣，將刷新當年交易廣場創造的記錄。
長實集團。
林志超坐在辦公室裡，看着媒體上的報道紛紛。
他突然覺得，長實集團也需要這幅地皮，如果投標下來，建成一座‘恆豐銀行廣場（兩座大廈）’，無疑對恆豐銀行有助於提升影響力。
讓長實集團、恆豐銀行進行合作投資，五五分成模式，是最好的。因爲銀行一般不直接參與物業管理，長實集團有着天然的優勢。
至於傳媒上的‘專家’說是要50億港幣以上，簡直就是個笑話。
很快，香港地產、股市將迎來一場暴跌（30%左右），移民潮更加洶涌。
所以這幅地皮，林志超覺得30億港幣就能穩中標！
當然具體情況，還得看五月六月的市場情況，但林志超覺得，這幅地皮應該跑不了。
“爸，7-11便利店母公司‘美國南方公司’在1987年多元化失敗，此時正瀕臨破產危機，我想看看能不能將收購！”林瑞寰走進來，彙報道。
林志超思考一下後，說道：“聯合日清公司去考察下，不要傷了和氣。”
林瑞寰馬上明白，說道：“嗯，我會安排好的。而且只是先關注，畢竟就算等他們申請破產時介入，可能更加佔據主導地位。”
日本的7-11便利店經營權，是在日清公司手裡，而林志超家族持有日清50%股權（不參與經營）；但林志超和安藤百福的友誼，一直是非常不錯的。
基於此，林志超不想因爲這種事，而傷害兩家感情，畢竟‘和氣才能生存’。7-11便利店最適合的地方，是日本、內地這兩個大市場。至於其它國家，基本上是以和本地公司合作的方式進入。
隨後，林志超說道：“花園道地王，我打算以長實、恆豐銀行的名義，進行投標！”
林瑞寰說道：“爸準備另選恆豐以後總部大廈？”
中環消防局舊址，在1987年被八達通金融集團以8.8億港幣拿下，面積僅2.27萬平方尺；這裡修建了一幢一流的甲級寫字樓，將在1990年投入使用。
林志超笑道：“正好哪裡還沒有命名，如果花園道中標，我們就建‘恆豐銀行中心’，消防局舊址那幢大廈，就叫恆信大廈吧！”
林瑞寰點點頭，說道：“好，晚點我做做恆豐銀行中心的功課，一定打造成和匯豐大廈、中銀大廈媲美的建築體。”
林志超點點頭，他最近也有新的想法，那就是爲了恆豐銀行的發展，將來也是可以考慮將商業銀行部分，進行上市，提高影響力。當然，前提是將投資銀行業務，進行分拆。
他比較希望的是，以後收購一家老牌投資銀行，作爲林氏家族的投資銀行，將恆豐銀行的投資業務與之合併。
所謂投資銀行，除了擁有各種金融產品的直接投資渠道外，更重要的是管理者多少的資金。
比如後世的洛希爾家族銀行，實際上就是一家投資銀行，並不是商業銀行，管理者1000億美金的資產。
春節來臨。
這個春節，三房所有成員都回到香港，和大家一起過春節。
雖然深水灣79號已經有些陳舊，但作爲‘龍興之地’，家族成員自然都匯聚在這裡。當然，三房都有自己的花園式別墅，住的方面也非常方便。
一個八十一歲的老孃、三個妻子、七個兒子、七個兒媳、二十二個孫輩，瞬間將深水灣79號熱鬧不已。
其中鄺美雲雖然沒有嫁給林瑞誠，但因爲有林志超和唐彩英撐腰，現在也帶着三個兒子加入林氏族譜。
而鄺美雲有感於林志超和唐彩英的‘恩情’，也是決定終身不嫁，撫養三個兒子長大成人。實際上，是林志超和唐彩英的‘道德綁架’，讓鄺美雲以‘不嫁’的方式，成爲林瑞誠的‘妻子’。
林瑞誠可以在外面浪，但必須照顧好鄺美雲母子四人，這是林志超和唐彩英的命令。畢竟現在鄺美雲都認同這種模式，他還有什麼資格選擇的。
林氏家族所有成員在除夕這一天，都聚在深水灣79號，所以外面的保鏢是一層又一層。
“大家來拍照！”林志超將家族成員，喊到草坪上，準備拍攝今年的全家福。
很快，大家紛紛喜笑顏開的來到草坪。
孩子們要麼在前排坐着、蹲着，要麼被父母抱着；中間是八十一歲的吳文英，林志超和唐彩芸坐在她的兩邊，外側則是唐彩英和奧黛麗赫本；在她們兩邊，還站着大孩子。
後面的七對夫婦，抱着孩子站在後面。
跟着林志超學習過攝影的管家，激動的喊道：“少爺小姐們，請笑一笑.好.”
一旁的傭人也是十分激動，能服務這樣的大家族，簡直就是攀上人生巔峰。
事實就是這樣，能在林氏家族服務五年以上的人，絕對是香港的有房一族。林志超本人對於這下身邊的人，一直是會親自照顧她們的生活，感覺就像是互相的照顧。
“OK”
人多就是熱鬧，重要的是林氏家族團結性，絕對也是洛克菲勒家族都比不上的。林志超影響着妻子、兒子；妻子影響着兒子、兒媳；兒子影響着自己的妻子、孩子；兒媳又影響着孩子。
通過這種層層傳遞的思想，第三代成年以後，相信依舊保持着絕對和睦。
第四代、第五代，逐漸形成一種‘傳統’、‘信仰’。
洛克菲勒家族的70個成年男性，可以有68個能團結一心，去對付大通銀行，就是一個很好的巔峰。