1989年10月28日下午，以悶頭爲董事長兼總經理的衆福共營發展經營管理公司的幾位股東，悶頭、海子、廣福和灤皋等，正式與天堂幫總舵主薩拉丹、后羿堂堂主蘇先子、天堂幫財務總監薩拉貢、后羿堂法定堂主繼承人蘇真龍等，舉行購買天堂幫米墨跨境特區土地的整體購買談判。
談判開始後，悶頭讓天堂幫首先開出土地交易標的及報價。
天堂幫開出的基本交易條件是，他們準備將這塊土地，以及這塊土地上屬於天堂幫的物業、道路、公共設施及設備、農場、牧場、工業加工基地、物流基地、港口、機場等整體打包，賣給衆福共營公司。
天堂特區米國方面土地面積爲5萬平方公里，整體打包價爲500億美元；天堂特區在恩森納達方面土地面積10萬平方公里，整天打包價爲500億美元。
同時，土地購買方要給米國地方稅務部門繳納0.5%的交易合同契稅即5000萬美元。
合同生效後，購買方按照米國稅務部門規定給稅務部門繳納土地稅；給恩森納達當局稅務部門繳納通過雙方談判確定的稅費。
然後，悶頭冷靜看着天堂幫的談判對手們說：“薩拉丹閣下！各位大人！我方認爲這個交易存在很多問題！我需要全面陳述我們的疑問及交易條件！”
薩拉丹笑着說：“悶頭先生！請直言，我們將坦誠爲你們解答，並儘可能滿足你們的條件！”
悶頭團隊事先商量過，灤皋分工談交易標的的問題。
因此，薩拉丹話音剛落，灤皋馬上用流利英語振振有詞地說：“閣下！通過考察我們發現，你們要交易的土地上，看到很多居民居住在那裡，同時，那裡有很多不是天堂幫的經濟單位和產業！請問我們購買這塊土地後，你們準備清理和處置這些居民？！同時我們想知道，這些居民和經濟單位及公司以何種方式佔用這些土地？！請你們給我們解釋！”
薩拉貢翻開他筆記本，他慢條斯理地說：“我來給你們解釋這些問題！目前，在天堂幫特區米國一方土地上的居民，他們都是米國公民或者具有米國合法居留權的外國僑民！如果，你們發現該地區的居民不是這類人，你們可以通知海關警察拘捕他們！在恩森納達一方的居民，基本上分這樣幾類，第一類是天堂幫派駐特區當地的行政、執法、治安和海關等方面的人員；第二類是特區管理中心爲了管理和經濟開發，從國際上引入的人才及勞工等；第三類是原來恩森納達地區原住民；第四類是非法進入我們特區的國際難民及流浪者！目前特區法律只承認第一類及第二類人員擁有合法居留權！第三類人不合法，但是特區海關可以將這類人遣返到恩森納達轄區！第四類人特區當局可以按照國際法處置他們，或者將他們驅逐出境！”
薩拉貢喝一口咖啡稍作停頓後，他接着說：“我來講第二個問題！特區土地在歸屬管理方面的規定是這樣的，第一類土地是特區的自用土地，這類土地我們稱其爲公地，公地爲自然土地、保留用地及公共用地等；第二類土地爲購地，購地屬於永久性所有，購買土地者需要向特區當局交納一筆土地購置費！他們在取得這些土地的永久使用權及轉讓權後，他們需要每年向特區稅務部門交納法律規定的土地稅！第三類土地是租用地，我們的租用地有10年期限、20年期限、30年期限、40年期限等四類別，租地方需要一次交納全期限內土地租金，然後逐年給特區當局交納土地稅！我方退出特區後，貴方將自然繼承這些土地的屬性，以及特區在土地方面應盡的權利和義務！”
薩拉丹補充道：“悶頭先生！薩拉貢先生說得很清楚了！我來給你們解釋一些細節問題吧！我們雙方交易成功後，我方將有序地從特區土地上，全部撤出我方在特區工作和生活的全部人員，並全部撤出屬於我方的全部物資及設備！同時，我方將特區在行政、司法、執法、治安、海關、經濟等部門的管理檔案、物業及設施等，有序地而平穩地移交給你們！這是一個非常龐大而發展的工作過程，也許我們雙方要投入大量的資源，進行幾個月的工作後才能完成！當然，我們將盡可能將土地上非法居留人員驅除出境！”
悶頭嚴肅地說：“薩拉丹閣下！關於交易標的的問題，你們給我們提供準確而合法的《土地勘查地圖及報告》，《土地產權證明》等基本文件，同時，你們給我方提供連同這塊土地一起，打包給我方的必須完整移交的《物業及基礎設施清單》，讓這個交易標的做到完整、精確和完好！爲了我方順利地接管特區全盤，貴方必須向我方提供，過往特區當局在行政、司法、執法、治安、海關、經濟等部門《移交管理檔案清單》，並保證這些檔案齊全、完整及完好！”
薩拉丹笑着說：“很好！你們很專業！我們一定在起草合同文本時，同時準備這些合同的附件！貴方還有問題嗎？！”
悶頭嚴肅地說：“薩拉丹閣下！在交易標的的內容方面，我們沒有原則性的問題了！但是，我們對交易價格存在很大異議！對於米國一方的土地價格，我方認爲可以接受！但我方認爲恩森納達一方土地本質低劣，價格太高！我認爲這塊土地自然資源貧乏，而且社會複雜，隱藏危機！因此，我們想放棄這部分土地的購買！”
聽了悶頭的話，薩拉丹的臉馬上陰沉下來，他很不高興地說：“悶頭先生！我們不可能將這塊土地進行拆分銷售！我勸你不要用普通商人眼光看待恩森納達方面的土地！其實從土地開發和發展經濟來講，恩森納達這塊土地比米國方面的土地更加具有價值！米國是一個法律健全的國家，它在土地使用及經濟開發等方面受到很多限制！但是在恩森納達地區，你們很像土皇帝，你們想怎麼幹，都沒有人敢管你們！在那裡你們有絕對的自由權，你們有發揮想象力的巨大空間！再說，在購買這塊土地時，我們支付過很高的購置費和開發費用！現在，我們以500億美元賣給你們，我們是在做虧本生意！”
悶頭笑着說：“喔！我確實是一個只注重眼前利益的商人！我不想讓自己太吃虧了！如果貴方願意將這塊土地的成交價降低到200億美元，我方可以考慮購買！”
薩拉丹氣憤地拍桌子說：“悶頭先生！你不能挑戰我的忍耐力！我實話跟你說吧！這個土地交易完成後，我馬上要給烏弗洛那個老賊，支付幾百億美元的戰爭賠款！否則，我不會那麼早，要你們回舊金山跟我談判！我跟你們明說，如果今天你不答應按照1000億美元總價跟我成交，你們就不要回家了，你們讓你們家人準備1500億美元現金，來這裡贖你們回去吧！”
大家沉默片刻後，蘇先子直起腰桿，他流利漢語笑着說：“悶頭先生！你就算給你自己買一條後路吧！舊金山和整個米國都不是華人的地盤！這裡的各色人種都非常排擠華人！我感覺那個地方更適合我們華人！我認爲你們有智慧和能力開發和經營好那個特區！你們給我和薩拉丹一個面子吧！今天你們給我們幫忙，明天我們也會給你們幫忙的！”
悶頭冷靜地看着薩拉丹說：“薩拉丹閣下！居然蘇先子堂主這樣講，我方就不在堅持自己意見了！我方同意以1000億美元的總價，成交天堂特區的土地及其附屬物！”
參會雙方人員熱烈鼓掌！
大家安靜下來後，薩拉丹笑着說：“悶頭先生！我方馬上按照今天我們談判的結果，將我們雙方簽約的合同及附近等文本整理出來！明天早上，我們在這裡簽定合同及付款成交！我要儘快將薩拉頌、泰格蘇他們從那個匪窩裡營救回來！拖時間太長，我擔心那些蠻匪把他們槍斃了！”
散會後悶頭他們離開會場，開車返回黃金海岸城。
在回家的路上，廣福負責開車，海子與悶頭和灤皋交談。
海子困惑地說：“悶頭哥！特區和國家是不是一種東西？！”
“不是！特區是國家裡的一個特殊地區！特區沒有國家職能，沒有獨立的主權和國際交往權！但在一般情況下，特區都具有獨立的立法權、司法權，以及獨立管理特區社會、行政、經濟、海關、防務、治安等管理職能！”
海子聽了悶頭的解釋後，他點頭說：“天啊！我們四個人能幹那麼多事情嗎？！過去我感覺，吳家村那樣的地方已經夠複雜，事情夠多了！這個特區的事情應該是吳家村的無數倍吧？！要做那麼多事情，我們肯定要請很多人幫我們吧？！”
悶頭笑着說：“肯定的！古語說，治國如烹小魚！只要我們足夠小心謹慎，方法得當！複雜的大事情也可以按照簡單易行的方式去做！這個特區至少有15萬平方公里，它相當與一個歐洲國家！因此，我們肯定需要成千上萬的人在這個特區裡生活居住、工作及創業！這些事情我們一步一步去落實吧！我們不能急，我們要慢慢地適應領導者的思維方式及工作方式！”
灤皋看着窗外景色笑着說：“唉！我們不知不覺就踏上了成就一番偉大事業的征途！此時，我感到非常興奮，而且還有些害怕！我擔心這個征途有太多疾風暴雪！但是，我又對這個征途充滿了期待和挑戰！我想戰勝這個征途，讓我們夢想成爲現實！”
“是啊！如果我們不經歷心靈和肉體上的陣痛，不付出超越常人的代價，我們不可能成爲人中之龍，有所成就！還有在其他因素也在制約我們的成功，如果，我們只有智慧和努力，而沒有運氣和機會的配合，我們也不能成就事業！因此，大家還是保持平常心吧！我們不成功也沒什麼關係，只要我們和家人都平平安安就夠了！”
聽了悶頭話之後，大家都鬆了一口氣，他們靜靜地看着窗外無語！
......