張靜濤卻又因想到這和物業經理不也差不多的，就又道：“還有，若是管理商鋪客棧出租房之類小區的物業，那麼要領自然是：要以完善專業的物業，使得房產能保值增值，讓來觀看房產試圖買二手房的人一見小區環境就滿意到心動，從這角度來說，物業，還可拓展自己的業務，也能讓客戶或業主更心甘情願來繳費，特別是，物業下的業主也好，租戶也好，都被當成了物業的潛在客戶之後，這物業的工作自然就能做得更好了。”
至於他說的物業一詞，並不難理解，一聽就懂，儘管這裡幾乎只說產業。
老管家一拍手道：“有理，只是收租都不時會有一些麻煩呢，更別說還想賺住戶的錢了，物業怕是很難想出有什麼業務可以做的。”
張靜濤勾起嘴角清淺一笑，道：“怎麼會沒有呢，多的是啊，比如物業可以開一家小小花店，或提供疏通服務、推拿服務、代購服務、私人修繕、幼兒園服務、圖書館服務，開設跳蚤市場，提供下午茶等等，簡直是衣食住行無所不可，只看物業自身是否有條件來作，並且，物業並不單純以營利爲主，從稅務負擔上來說，也是如此，那麼就可以藉此生意費用低優勢，收費低一些，但這也足夠更好運轉了，就如花店本可以是物業綠化工作的一部分，又給物業的綠化公人加了工資，那麼這樣的服務型機構往往更能維持下去，到時候，以此爲基地，未必不能拓展爲小區外部服務，若口碑好，廣告做出去，人們都會來你的小區購買服務。”
這一番話後，廳中便是一片安靜。
繼而便看到老管家歎服，關香香美目發亮，關糰子搖頭嘆息，卻無言插嘴。
是的，很多地產商也有自己設立的物業，可是很奇怪的，他們在銷售的時候，倒是十分熱情賣力，態度絕對得好，把客戶放在了至高無上的地位來服務，可是，一旦轉到物業，概念居然就變了，就把客戶當作了業主，糾紛不斷。
可是，難道就沒想過，這業主，其實仍是客戶嗎？
這業主，可是方方面面的客戶！
不交物業費？
沒事，若這物業的方方面面好到了讓這客戶忍不住在小區裡花錢，比如代購，那麼，這客戶怕是一年給你賺的錢遠超過了物業費。
對這樣的客戶，能不熱情嗎？
當然，對於物業費，也可以有無數不觸動法規，來達成收費的方法。
比如技術手段，把不繳費的踢出門禁管理，每次也並非不讓進，而是要細細查找車牌號後才讓進，也就是純粹是因爲技術問題造成的，而非刻意刁難業主，但這位業主想必會感受到這其中的不便的。
“兄弟，你沒交費，我們沒法放入電子檔的啊，我們已經加快速度查找了，請體諒啊，你要不信，你自己來查找一遍看看，有沒有我快？我真沒耽擱你啊！”
又如，宣傳法規，讓業主明白，不交物業費，打官司幾乎必輸。
再如，在簽訂物業合同時，就要明晰在維保過程中業主的配合責任，避免維保糾紛，以免業主以沒有維保的理由來躲物業費。
是的，反之來說，有很多業主借當初的物業合同簽得責任不清，故意弄出一些小問題來，借房屋在維保期，物業有維保義務，卻沒好好維保而不付錢，實則，那房子在沒住人之下，物業的維修員就算天天上門都是找不到人，開不了門維修的，這一招是很陰險毒辣的。
當然，對付這樣的業主，也可以將其公告爲欠費戶主，提醒涉及到這一家的房屋買賣將要承擔欠費。
這樣的公告，除了貼在小區告示欄最醒目的地方之外，自然也能貼在這位業主的門口，甚至可以和附近的房產中介搞搞聯誼，同樣友情提醒他一下。
又引申之，小區的公告系統一定要做好。
甚至可以是醒目的電子屏，這一點可以拉來廣告廠商達成。
對付老賴的手法，當然都可用上的。
只是，這些自然是不用和這老管家說的。
而且老管家又問問題了，問的卻是：“物業的責任問題呢？如有人跌傷之類呢，如何防範才更合理？”
張靜濤道：“當然是前期和業主會簽訂合約時就要分清責任的，而後自然是落實管理，儘量避免出錯，除此之外，自然是預留出專項資金來應對。”
老管家又道：“甚好，甚好，那麼若有突發事件呢？”
張靜濤道：“讓他變成不是突發事件。”
這下衆人都奇了，關糰子道：“啥？還能讓突發事件變成不是突發的？怎麼個變法？”
張靜濤微笑道：“緊急預案啊，只要我們早就做好了各種預案，並給武士培訓，那麼發生突發事件時，武士就可以井井有條來處理了，事件就變成了常規事件而已，只是，是較少發生的常規事件，就如有人摔傷，有了預案，就能把人做得很到位，對方或許就會比較體諒我們物業，要求的賠償都會少一些。”
“張正公子以後若來城主府，有什麼事情要小老兒幫忙的，小老兒一定不推辭！”老管家想必想到了類似的一些棘手問題該怎麼處理，繼而就說了這麼一句讓其餘人都十分眼紅的話。
要知道，這管家的地位可是不低的。
神儒門主的管家，可不是集團總經理的地位，而是相當於市長的地位！
因項冬兒未必能上位，但不管誰上位，這管家仍是神儒門的大管家。
可想而知其權勢！
一名市長級的人物，對你說，有啥事叫一聲啊，能幫一定幫，那是啥感覺？
張靜濤不知道啥感覺，只知道關香香的感覺好像很嚴重。
而其他人的噁心感好像也很嚴重，一個個都懷孕了一般。
就在這羨慕嫉妒的氛圍中，六人才要離開院子，就見魏無忌從一扇院門跑來，嬌聲道：“哎，張正，吃了晚飯再走，許久不見，見到奴家怎麼就跑，我們兄弟好好聊聊。”