北平城在寒風中，依然不失龍脈之地的威嚴、肅穆。大戰結束後，百廢待興，這場大戰給中原地區的商貿活動帶來了深重的災難，老百姓的生命財產同樣遭受了慘重的損失。可是在京城裡，卻出現另一番景象，似乎所有活動沒有受到戰爭的影響。由於穆亞平的蝴蝶效應，洋人在京城乃至周邊興建了大量的工廠，並且不同程度的在大戰中發了財。
戰爭結束後，不少逃避戰火的達官貴人、有實力的商人，又迴轉京城。當初他們廉價賣出的不動產，尤其是房產，回來後一看，房價竟然漲了三成。這些急於購買房產的達官貴人，觀望了一陣，那成想房價繼續飆升，短短半個月竟然長了一倍。
這些達官貴人紛紛解囊，購買房產，迅速形成了趨之若鷲的購買風潮，繼而推動房價繼續攀升。中國人有一個習慣，就是願意湊熱鬧。截止到十一月中旬，京城的房價已經漲了兩倍有餘，而且還在繼續飆升。其實這是一種虛假現象，我們姑且叫他泡沫吧!
其實真正購買返房產的人還是少數，由於不少投機商人開始炒房，因此才推動了房價繼續攀升。只幾天，榮寶齋簡直推不開門，那些前來購買房產的人，簡直把榮寶齋圍得水泄不通，當然只有少量的達官貴人前來買房，而絕大多數都是炒房的投機商人。
佟寶生按照穆亞平的吩咐，這幾年不斷的低價購進房產，繼而在京城形成了最大的房產擁有者。可以說這幾年榮寶齋自身的收入和軍火方面的收入，幾乎都投入了房地產。雖然這幾年房產進賬不少，可是自從年初戰火燃起之時，他手裡的房子基本沒有人購買。而穆亞平吩咐他不斷的購進房產，這讓佟寶生無法適從，但是穆亞平的指令他還得遵守。
那成想戰爭剛結束，眨眼之間手裡的房子成爲緊俏貨。目前佟寶生手裡的房子分高、中、低三等。尤其是佟寶生在那些潦倒的旗人中間，購得大量房產並且形成規模化經營。再加上佟寶生在旗人中間，一向買賣公平，因此滿清旗人若想出賣產業，基本上都找他洽談，已經形成穩定的市場。
而從旗人手裡購買的房產，絕對是高檔住房，因此價錢也要比中、低擋的房子貴上一倍。即便這樣，高檔的房子卻非常好賣，畢竟數量有限嗎？而那些投機商人大都炒作中檔房產，低檔房子反而無人問津。這種現象確實讓人迷惑。不難理解，老百姓手裡還是沒有錢，能購買房者，其經濟實力完全可以承擔昂貴的房價。
而低檔房子真正火爆起來，是來年東北事變以後，大批從東北逃難來京城的人，再一次提升了京城的房價。前不久穆亞平來電，讓他把睿王府騰出來，要忠義武館搬遷到牡丹峰，並和軍校合併一起，佟寶生有些迷惑，他不知大少爺爲何讓騰出睿王府，莫非要賣？
緊接着穆亞平有來電告知，讓他準備好睿王府的房契，並讓他交給途徑北平的山西省主席商震和晉軍總司令徐永昌，說是睿王府要經過他們手送給張學良。佟寶生聞之心疼得要命，那可是百十萬大洋呀！大少爺說送人就送人了。可是佟寶生知道，張學良是未來京城的新貴，破財免災，在所難免。
佟寶生在京城代表穆亞平，親自給商震、徐永昌接風洗塵，盡地主之宜的同時，把睿王府的房契交給了二人。進入十二月份，佟寶生在房產這一塊，已經進賬2000多萬大洋，對於他來說絕對是天文數字。穆亞平吩咐他留下四分之一以備急需，其餘的全部匯往太原。
寒風裡，一輛黑色轎車停在睿王府門前，門口的哨兵慌忙打開門，黑色轎車緩緩地駛進去。轎車在一處富麗堂皇的、古色古香的房子門前停下。車門打開只見張學良和“夫人”趙四小姐走下車，其實這位趙四小姐，眼下還不是張學良的合法妻子，對外人相稱，趙四小姐作爲張學良的高級秘書伴隨在左右，其實內部人早已經知道怎麼回事。
至於趙四小姐和張學良的淵源，有人說倆人是在一次舞會認識，隨後便墜入情網、不可自拔。他們相識於四年前的春天，當時趙四小姐只有十六歲。她的大名叫趙一荻，上面有三個哥哥，三個姐姐。她是幺女，故家人親切稱她爲趙四小姐。
趙一荻出生在一個頗有名望的官宦世家，其父趙慶華是浙江蘭溪人。在北洋政府時代，曾歷任津浦、滬寧、廣九等鐵路局長。隨後還擔任過東三省外交顧問，官拜交通次長。其人剛正不阿，爲官清廉。趙四小姐出生在這樣的家庭，自身的修養也是沒得說。
去年，張學良給趙四小姐私人打長途電話，並邀請趙四小姐前往奉天旅遊。幾天以後，趙一荻回電話，並說已經爭得父母同意不日前往。接着張學良便派他的副官前往天津護送趙四小姐去奉天。動身這天，趙全家都去車站送行，到瀋陽後趙四小姐被安排在北陵居住。
爾後，其父趙慶華爲掩人耳目，便在報上發表聲明：“四女琦霞，近日爲自由平等所惑，竟自私奔，不知去向。查照家祠規條：第十九條及第二十二條，應行銷除其名，本堂爲祠任之一，自應依尊家法，呈報祠長執行。嗣後，因此發生任何事情概不負責，此啓。”趙慶華聲言自行慚愧，就此辭官、隱退而居。
趙慶華曾和張作霖的私交很好，總歸父一輩子一輩、素有來往。他的高明之處在於，趙慶華夫婦完全瞭解張學良和女兒兩情相悅之事。儘管他們欣喜張學良英雄少年、前途有爲。可公開把女兒許給已有家室的張學良，於情於理都說不過去，更何況自身顯赫的地位那。
送女於私下，再絕情於公衆，即斷了有情人的退路，促成親事，又堂而皇之洗刷了污垢，掙得門庭清白，不失身份。如此混要是聽、真假難辨，可謂一舉兩得。箇中的深意，恐怕外人很難看出破綻，這等手段真乃用心良苦。
眼下，衆軍閥憑藉軍力，征戰不息。張學良主政東北奉系，趙慶華官任北洋政府。如果認親、多有不便。趙慶華藉此急流勇退，恰如其分。此舉既可避免政治上的嫌隙，落人口實，又可避免張學良的恩怨而憂慮，任其放手作爲。如此黑白分明，彰顯趙慶華的清廉，耿直。
雖然張學良和趙一荻的戀情，頗有波折，但是堪稱紅粉知己，關鍵是趙四小姐學識淵博，其內在的潛質和張學良相得益彰，於原配于鳳至相比，就年齡來說，原配比他大兩歲，而且文化不高。趙四小姐不僅是現代新知女性，而且整整比張學良小十一歲。二者只差，高下立判，難怪張學良奮不顧身了。
據說趙四小姐爲了讓于鳳至接納她，曾跪地相求，並信誓旦旦保證，不求名分，甘願做地下夫人。也許此舉感動了于鳳至，也許是事已至此無法改變，于鳳至專門爲趙四小姐修建了“金屋”，使其居住，可見趙四小姐在當時是何等癡情女子。
此時，趙四小姐挽着張學良的胳膊，旁若無人、神態顯得十分自然。本來張學良準備把居所安在天津，況且天津租界裡就有現成的房子。那成想突然天上掉下來了金元寶砸到自己頭上，京城的睿王府成爲自己的意外之財。
坦率說：張學良對太原兵工廠壓根就看不上眼，和他的奉天兵工廠相比簡直不是一個等級，這完全是他自己的想法。按照原有的歷史的確如此，可是穆亞平的意外染指，太原兵工廠眼下完全可以和奉天兵工廠一決高下，並且其發展速度很快就會趕超過去。
但是蔣介石爲了打壓晉軍，並責令他務必裁減太原兵工廠。在洽談時，對於商震、徐永昌在兵工廠態度的強硬，張學良感覺意外之外，也的確頭疼。如果說大道理，響應國府的號召，減少武備、還利於民。減少政府開支等等，似乎裁減太原兵工廠能說得通。
可是太原兵工廠居然有穆亞平的私人股份，這讓張學良有些吃驚。沒有辦法，他只好把這個皮球踢給蔣介石。如果自己擅自做主，唯恐蔣介石不滿。不過他得到穆亞平贈送的睿王府，自然在給蔣介石的傾訴中，站在山西這一方，要求給予保留太原兵工廠。因該說，蔣介石同意保留太原兵工廠，於他的綏靖有直接關係。
“學良，王府的建築就是有氣派，在這裡居住，或許能沾染上王者的靈氣。”趙四小姐興高采烈說。張學良答：“眼下這座睿王府，在京城至少價值100萬大洋。這位昔日京城的穆大公子，真是財大氣粗。爲了保留太原兵工廠，下如此血本不值呀！”
趙四小姐附和說：“穆大公子其實就是給閻老西作嫁衣裳，看樣子世人都難逃高官厚祿的名分，什麼時候都是如此。”張學良笑說：“你只知其一不知其二。他當年爲了投靠閻錫山，竟然選擇鋌而走險，解救被圍的傅作義。拿身家性命去賭博，此人可謂是算計到家了，可是我認爲這是愚蠢的行爲，非常不可取，”
穆亞平聽不見張學良對他的評價，如日中天的張學良以少帥自稱，在風雲變幻的民國大地上，除了蔣介石以外，他看不起任何人。然而不到一年時間，這位少年英雄將由天上跌到地上，由此開始他的艱難之旅。