當廖軍三人走出這個弄堂裡的小院後,楊樂主動邀請廖軍到自己車上說話,知趣的孟胖子開車先走了。
上了楊樂的大切諾基,廖軍直接了當的問道,“樂姐,有何指教!”
楊樂聞言有些不好意思,不過她還是先發動了車子,等到開出了這片弄堂後,這纔開口說道,“那個藥丸你還有沒有,我想……算了,你都說了,只有那麼一顆了!”
“有!”廖軍心想你還真問對人了,黑龍煉一爐藥就是五六千顆,其中加了佐料的只有幾百顆。而廖軍身上還真的帶了幾顆沒毒的,但是不知道楊樂要這藥丸幹什麼。
楊樂聞言眼前一亮說道,“兩年前,我弟弟因爲車禍雙腿截肢了。之前他談了個女朋友,也算是與我家門當戶對,可就因爲我弟弟殘廢了,本來要訂婚的兩人就此分開了!之後我弟弟一蹶不振,我是想……”
“可以!給你!”廖軍說着將一顆金色的藥丸遞給了楊樂,說道,“其實我還有,而且就帶在身上。”
楊樂喜出望外,於是靠邊停車,從廖軍手裡接過那枚藥丸,很是小心的收藏了起來。
不過廖軍又想了想,又拿出了一顆放在楊樂手中,說道,“我怕一顆的藥力不夠,再給你一顆,就可以以防萬一了!”
楊樂幾乎要哭了,看着廖軍說道,“謝謝了,戰友!”
“沒那麼多講究,咱們都是自己人,這話說多了就生分了!”
於是車子再次啓動,楊樂看着一臉悠閒的廖軍,這才問道,“我剛想起來,這麼長時間了,我還不知道你現在幹什麼呢?”
廖軍聞言咧嘴一笑,“能幹啥!我就是跟着龍玉閣的孟家,玩玩石頭,現在也是他們的股東了。”
“龍玉閣!這可是全國有名的玉器寶石類裡最知名的企業,小子你是他們的股東,恐怕身價已經上億了吧!”楊樂這麼說着。
廖軍笑嘻嘻的點點頭,“有那麼點小錢,不過跟樂姐比,我就是一小弟。”
“開什麼玩笑,我這個老兵協會,乍一看上去還行,實際上大家都是各忙各的,沒有形成一個整合的產業。不過最近差不多了,我根據衣食住行,列出了四個產業目標,如果形成產業鏈的話,估計我們的效率就上去了。”
廖軍聞言看向了楊樂,很是欽佩的說道,“祝你成功,這樣你們就可以養活更多的人了。不像我搞這些寶石玉器,玩的都是空手套白狼的把戲!”
“可是我們現在需要資金啊,前段時間我們拍下了中海郊區的一塊地,本來想着建自己的產業園。可是沒有建築公司願意承建啊!”
廖軍一聽就知道問題出在哪兒了,笑着說道,“這肯定沒人跟你們玩啊!現在都是地產公司拿地,蓋好了之後賣出去,哪有你們這樣自己買地蓋產業園的!華夏的地產業公司,大部分都沒有很多流動資金,你們請他們蓋房子,肯定要求他們包工包料了,這就需要很多的流動資金。雖然一般的地產公司,都是分層級將工程分包出去,由不同的包工頭進行前期墊資的。但這是地產公司寡頭面對多頭的情況下,他們本身對所建的房子擁有處置權,因此他們在資金上並不害怕。可你們是企業,在沒
有投產之前,你們的收入可能無法再建築完工後支付足夠的資金費用。因此就算給你們的價格再低,到時候一旦出現這種情況,地產公司的資金鍊就會繃得特別緊,所以他們纔不會接你們手裡的工程。其實道理很簡單,首先工程本身就無利可圖,其次後期回籠資金存在太大風險,因此他們不願去冒這個險。”
楊樂聞言眉頭緊鎖,這才說道,“所以我現在跟胡家人走的很近,想要從通天集團拿到些資金,這樣只要盤活了我們的產業園,後期的事情就好說了!”
“其實你也可以這樣,用最少的錢做更多的事情,不一定非要擁有房產的!”廖軍這麼說着,“畢竟城市的規劃日新月異,隨着時間的推移,你選的那塊地方,可能就會成爲政府拆遷的目標,到時候你們還是需要搬遷的!因此我覺得,你大可以把這塊地賣掉,然後用那些錢租廠房。這樣不但可以省下大筆資金,企業本身也不會有太高的負債。”
聽到廖軍這麼說,楊樂笑了,“你這麼說我倒是覺得有點意思,詳細的說一下如何操作!”
“很簡單啊!就是把地賣了,然後去租房子。打個比方,現在中海郊區的房子,已經到了一萬七八小兩萬的水平,我們刨掉地產公司看重的利益,以及華夏的土地政策中的各種稅率,最後我們可算出,一平方建築的成本大約在八千左右。而政府的土地稅收是不可能不收的,因此我們再加回來的話,地產公司建設一平米的房子就是一萬到一萬三左右的成本!而你租廠房的話就不一樣了,一般的廠房每平米一天的租金,拿中海爲例大約是1到1.3塊錢一天。按照最高價格計算,一千平米的廠房一天就是一千三百塊,一個月我們按照四萬塊計算好了,多算出一些是總比少算的好。這樣一年的租金也就是四十八萬,而一千平米的廠房按照之前我們的計算,如果買下來的話大約是一千三百萬!”
楊樂聽到這裡豁然開朗起來,叫到,“有點意思了啊!如果這樣算的話,一千三百萬可以租這種廠房27年,可是這27年我們可能會掙很多錢,到時候就又能力和資金,自己購買廠房了!”
廖軍笑着點頭說道,“就是這個意思,而且你要考慮到通貨膨脹和貨幣貶值的因素,因此現在的一千三百萬可是有很大購買力的,如果用於生產我們可以獲得的利潤會更多。當然比自己買房子還要貴一點,但是最重要的是,這個可以分期付付款,等到自己有能力了再去買房子也不遲!但是我覺得如果是廠房的話,還是不要在中海,而是到地方上去最好。那麼你的租金還會再降,你的運營成本也會下來。現在的經濟,已經從中心帶動周邊,變成了周邊多點開花的時代了。所以控制成本纔是最重要的,而成本這個東西,主要是在廠房,水電、人工、管理等費用上一點點的省出來的!”
楊樂聞言笑了,“哎呀,有時候女人做事還真不如男人,至少你們會權衡利弊,而我們女人非好即壞總是走極端。可是我現在手裡的這塊地,怎麼處理掉纔好呢?”
“那還要看看地方再說,如果地塊好的話,我倒是有更好辦法!”廖軍這樣說着。
楊樂一聽立刻發動從車子,說道,“走,姐帶你去看看!”
大約兩個小時後,廖軍帶來一片被大片的廠區包圍中的地塊。
而他的手中拿着的就是楊樂給他的土地出讓協議,期限是七十年。這讓廖軍很納悶,於是問道,“如果我記不錯的話,普通的工業用地大部分都是五十年,只有住宅用地纔是七十年!”
楊樂聞言很是吃驚的問道,“可是我當時說了,我要一塊可以蓋廠房的地皮,他們說這一塊可以,於是我就參加了的競標!”
“不急,不急,樂姐,我想說的是,你這塊地很好啊!如果蓋成公寓的話,你可是賺大發了!”廖軍笑眯眯的說着。
“這話怎麼說的?”楊樂很是奇怪的問道。
廖軍指了指周邊,說道,“如果我猜的沒錯的話,這塊地的周邊都是工業區,這裡的工人應該很多,而且工廠裡提供的住宿條件都不好。因此很多工人需要去外面租房子住,但是你在這裡建起了公寓的話,就不一樣了。肯定會有很多工人過來租房子,而周邊的工廠也會樂於工人到這裡來,甚至會有工廠直接到你這裡買房子給工人當公寓用。我覺得這個你應該抓在自己的手裡,蓋成公寓房!”
楊樂聞言很是失落,苦笑着說道,“沒錢啊!”
廖軍對楊樂神秘一笑說道,“建築公司方面你不用擔心,我可以找到人。至於前期的資金嗎?先立項,之後在這裡立起規劃圖,然後開始進行預售,到時候就不愁沒有錢了!”
“可是這樣一弄的話,我的流動資金不全壓在這上面了嗎?”楊樂仔細考慮一番後,說出了自己的顧慮。
廖軍搖頭說道,“不會的,俗話說,三流的企業用自有資金運行,二流的企業用銀行貸款運營,一流的企業靠融資運營。如果你有了這塊地,和我說的那個項目,通天集團會給出很高的估值,到時候肯定會分批給你融資。注意這筆資金是給你的企業的,而不是給你這個地產項目的。也就是說這筆錢你可以隨便用,而不是像銀行貸款一樣,只能用在地產項目上!”
“原來如此,怪不得我們這些老兵們,怎麼都沒有搞明白,爲什麼通天集團不打理我們,原來這樣啊!”
廖軍卻是搖頭說道,“融資跟其他的不一樣,她們要看的是你們的固定資產,以及企業的創新力度,可以想象你們的企業管理太過陳舊了!”
“受教了!小戰友的話,可算是一語點醒夢中人啊!”楊樂說着一把摟住廖軍的胳膊,說道,“走,今天晚上姐請你吃大餐!”
廖軍聞言連連擺手,說道,“還是算了吧!胡家老爺子過幾天大壽,我現在要去準備一些東西,另外我還要跟歐氏集團聯繫一下,估計他們會有更加完美的方案出來,最後我給你們中間牽線,咱們把你的企業盤活了如何!”
楊樂一聽是歐氏集團,立刻兩眼放光的說道,“要是歐氏集團能夠收購我們就好了,我也省得操心了!”
廖軍一聽這話立刻想到一個問題,歐錦山曾經說過要轉型,倒不如利用這次機會,讓歐氏集團入股!
於是廖軍說道,“我現在還真有辦法了,姐,你等着今天晚上,這客還真的要你請了,我把歐錦山請出來,咱們坐在一起聊聊!”
（本章完）