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在買東西的過程中,張裡都是不經意地與商戶們閒聊,無非是些生意怎麼樣啊之類的,在問與答的過程中,他會拋出自己的正題,聽說你們市場要改建啊以後要換地方了吧等等話題。商人們都很健談,一方面與客人聊天是他們的長項,另一方面覺得張裡二人的樣子與一般客人有些不同,具體不同在什麼地方他們也搞不清楚,看上去像是有素質的人,他們也樂於交談。
於是商戶們就說,拆不拆跟我們沒多大關係,反正我們都是做生意的,我們的鋪面也不是買的,都是租的,真正關心政府改建的是那些老闆業主,不過把市場建得好一點還是好事,就怕到時鋪面租金會上漲,做生意成本就要加大了云云。
張裡是有選擇的進行私下走訪的,比如說,他會在各個品種或行業間,按片區和地理位置來選擇,對於搞市場這種事
,他不是第一次幹,原來在鍾吾在城關時就幹過,有關市場的一些常識
東西他還是知道一點的。當然他搞過的市場在規模上不能與華興相比,但是有些道理是通用的。
通過了解,他發現在市場內做生意的人,基本上都是租來的鋪面,有的還是二轉手甚至是三轉手,最後商戶們自己也不知道真正的鋪面所者是誰,他們只是按時付錢籤續租協議,大多是一年一簽,續簽的價格也會參差不齊,但大多時候都會在緩慢增長,這與鋪面的地理位置和整個市場的生意量上有關。
對於他們這種被動的接受價格,商戶們也很無奈,因爲主動權並不在他們的手裡,他們只能稍有討價還價一下,但是大體上還得按着人家的來,道理很簡單,你不租有人租,想做生意的人有的是!有的有實力點的人,會選擇一下子籤個三年或五年的協議,付出大筆的資金後,便是一個相對穩定的價格,這樣即便在以後自己不做了,也還可以轉手租給別人!類似這種現象的多的是。
同時,在華興場中間,衍生出了一批專業炒鋪面的人,這些人原來有的是做生意的,發覺這行利潤可觀便甩手改行,也有的是原先就投資的,反正相當一批人只管收租,其他時間就是四處鑽營打探,尋求鋪面,以圖擴大!
華興市場的鋪面很緊俏!這是張裡的結論。
幾天走訪下來後,張裡發覺在開會、討論時所發現的問題與現實相比,還是有很大差距的!比如說原先他認爲現有的產權業主們對華興的繁榮是大有貢獻的,現在看來貢獻是有,但絕不是想像中的那麼大!在市場逐漸繁榮的今天,真正起到重要作用的相反不是那些產權者,而是這些多如牛毛的商戶!是他們每天在這個市場裡勤勤懇懇、辛勤致富,正是由於這些人的前仆後繼、不斷追資本利潤的行爲,才讓華興的規模不斷壯大!
市場經濟要發展繁榮,政府要鼓勵私營經濟的蓬勃發展,其實就是要鼓勵這些商戶,如果說要講經濟層次的話,其實最底層最直接的環節是這些商戶們,他們纔是百業興旺的關鍵!政府要護商
商,就是要爲這些人做好服務工作!
帶着這些深層次的考慮,張裡在心中不斷的思索醞釀,他在想,結合這次華興市場的改建工作,在某些方面是不是政府的工作太教條化太死板了呢?政府要建規範化大市場,目的就是爲促進市場的進一步繁榮,這是政府的初衷,但是現在擺在會議室桌上的卻是些利益之爭!而真正的市場主體那些勤勤懇懇的商業經營戶們,卻好像沒有多少直接的惠處!
新市場建成後無論在規模和檔次上,肯定要比現有的混亂簡易的市場要好,相應的租金的價格也會高,價格高,經過某些中間環節的炒作,可能會更高,這些的高成本很有可能會讓一部份人的經營成本增加,成本增加就會變相地加到商品的價格上去或是商人減少利潤,這些都會最終影響市場的交易量!
一個典型的微觀經濟與宏觀經濟的案例體,熟悉經濟發展的張裡很容易就想通了這些,他覺得目前改建小組的工作有些教條,缺少一種真正爲民辦實事的實處,貿然將市場改建好,很可能會無形成增加商戶們的成本,形成水漲船高的局面,資本從來都是追逐更大利潤的,張裡決定做點什麼!
在他的調研期間,改建小組在副市長朱化文的主持下又開了幾次會議,按着市長碰頭會上的初步擬定方案,整個工作也在逐步開展。
最先着手進行的就是改建工程的招標工作,小組會議上,一衆領導共同拿出了方案,最後交由市招投標中心委託進行。方案很全面也很細緻,大家討論得也很
烈積極,一切都在有條不紊地進行。這方面張裡倒沒有什麼過多異議,這是公開討論研究決定的,誰也說不出什麼。
招標會當天,副市長朱化文和張裡分別都出席了會議,招投標中心有着一整
的嚴格的工作流程,按部就般的一項一項來,最後中標的是本省一家建築集團——黃河集團。從資質和實力上看,黃河集團倒也合適,報價方面也合理,脫穎而出似乎是必然。
但張裡知道,一切合理順理成章的背後,總會有一些不爲人知的所謂內幕,究竟如何,他現在還看不出來!
或許是上次給了張裡一個下馬威讓他初嚐了厲害,抑或許是其他什麼原因,反正自從碰頭會後,副市長朱化文有時也會召張裡一起交流,相互就華興的一些問題進行溝通、商議,當然,張裡還是客客氣氣地與這位資歷老一點的領導充分交換意見,該尊重的地方他也充分尊重對方,相應的朱化文也在某些地方採取張裡的意見。
這些都在不自覺當中自然成形的,張裡感覺到,兩人合作間,朱化文有了某些地方說不出的改變,一切都在悄然中變化着。
儘管如此,張裡有關華興市場調研的一些想法,他還是沒有向朱化文提及,這裡面牽涉的東西太多,他不想過早地顯示出不協調,尤其在兩人之間有種微妙改善的時刻。
其實有時候,選擇的時機往往能決定事
的成與否,時機,往往能左右出不同的結果。
招標會結束後第二天,張裡便收到了一張請柬。
從副市長朱化文的辦公室回來後,張裡發現了桌上這個大紅燙金的貼子。張裡有些奇怪,自己在當地沒有什麼過硬交
的人,打開一看,上面寫着“茲定於年月
在綠島酒店舉行酒會暨黃河集團簽約華興市場改建工程儀式,恭請張市助光臨——”
“噢,這是黃河集團的何總送來的!”正好秘書小劉進來看到後解釋道,“剛剛你不在辦公室,他說急着還要送其他的請柬,一定請您光臨!”
張裡點點頭,沒說什麼,坐下後,喝了口茶,便把這個紅貼子拿在手上反覆掂量着,沉思了會,便把小劉叫了進來。
“你知道這個黃河集團是什麼
況嗎?”
“噢,知道一點!”小劉忙道。
“那你給我介紹介紹!”
黃河集團是本省一家近幾年崛起的建築集團,集團老總何利文是本省姑州人,原來在下面倒騰點活,後來到省城發展,不知怎地,就搞了不少的工程,在
江連續搞過好幾個大手筆,地產界算得上一號了,在
江也是小有名聲。
張裡一邊喝着茶一邊聽着,有關的資料他也看過,但是紙上的東西沒有幾個是真的,小劉的話說得比紙上寫得稍細點,但還是太
了。
“大體上我知道的也就這些。”小劉三言兩語就講完了,見張裡低頭沉思,小劉又有些吞吞吐吐道:“聽說,聽說黃河集團有些背景——”
“背景?!呵呵——”張裡笑笑,道:“現在做生意的人交際面比較廣,這很正常!行了,你去吧!”
小劉點點頭,輕輕退出。
基於上次的尷尬,張裡現在對華興市場的事表面上一如前面,不大關心,凡是有關彙報或會議材料什麼的,他也認真看,多餘的也並沒有表現出很關心的樣子,但是在私下裡他還是做足了工作的,工程建設是大事,工程中最主要的又是質量,質量是生命,現在的社會,工程建設歷來都是敏感話題,這也由不得他要注意。
但是對於這個黃河集團他卻是知之甚少,到目前爲止,僅僅侷限於眼前的支言片語,作爲領導小組的常務副組長,以後華興的事他至少負有主要的領導責任,聯繫到闊少上次吃飯時所提,張裡覺得這個黃河集團應該有些來頭!說不定這個標中的就有些內容,但是他現在沒看出來。
慢慢叼上根菸,他腦海裡浮現出剛纔在朱化文辦公室的
形來。
“張市助啊,現在華興的改建工作也走上正軌了,前期的鋪墊都做得差不多了,下面就請你多費心下了!”朱化文笑着道,邊說邊遞了根菸給張裡,自己也點上悠閒地抽上了。
“呵呵,你太客氣了!有什麼直接吩咐!”張裡也笑着點上煙。
這是兩人剛剛談完工作後,收尾後的對話。
繚繞的煙霧中,把一些相關的點拼湊在一起,張裡敏感地意識到朱化文如此說話,肯定是有些所指的,換句話說,也許他所需要做的工作也基本完成了,至於如何監管全部工作的如期完成,就要由張裡出面了。
張裡覺得這有些像是工作交待,又有些像是默契,很微妙,反正有種說不出的感覺!