事實上，自兩個月前撒切爾夫人在人民大會堂前跌了一跤開始，香港股市的情況就一直很低迷。不過好在中英雙方還在談判，市民都在觀望當中，心中還保留着一絲僥倖。
進入十一月後，中英談判第一階段第一輪談判即將結束，雙方的發言人都說得很隱晦。但從字裡行間還是可以看出，談判已經僵持住了，近兩個月的談判沒有絲毫進展。
英方以一旦中國收回香港，香港就會陷入大亂爲威脅，開始在香港製造輿論、煽風點火。前兩個月還只是緩慢下跌的香港股市，恆生指數在三天之內從941點跌到703點，並且還在持續下跌當中。
跌得最慘的就是房地產公司，在股市下跌的同時，香港的樓價和地價也是暴跌。香港九龍灣的一塊工業地皮，其投標價從一億五千萬下跌到一千五百萬，下跌了九成以上。
爲什麼香港的地價會跌得這麼離譜？
因爲根據清政府與英國簽訂的《新界租約》，規定新界在九十九年後（1997年）就要歸還中國，這使得英國政府賣出的新界地皮，合法期限只剩下十多年。
“97大限”的說法在香港流行起來，大致意思就是說，凡是在新界買的地皮，到了97年全部要被中國收回充公。
誰還敢買？
除此之外，去年英國頒佈了《1981年英國國籍法案》，法案規定：凡出生於英國屬地的人，都有資格成爲英國公民，但父母必須有一人是英國公民或定居於英國本土。
此法案的出臺，去年就在香港引起過一波移民潮，許多香港人爲了子女能成爲英國公民，紛紛申請移民英國。此舉使得去年香港樓市一度暴跌，之後便漸漸穩定，但現在因爲英國在香港推動輿論，香港的移民潮再度爆發，更加推動了香港的樓市狂跌。
……
鳳凰電視臺，康劍飛的辦公室內。
王曠老爺子開門見山地說：“康小友，這次英國人輿論洶洶，希望你的電視臺能跟新華社合作。”
“怎麼個合作法？”康劍飛問道。說實話他不想攙和這種事情，畢竟英國政府還要在香港統治十多年。
王曠笑道：“並不是要你的電視臺表明擁護我黨的立場，只需要在電視臺客觀宣傳中國的政策就可以。歸納起來就六個字：‘馬照跑、舞照跳’，中國政府承諾，收回香港後製度保持不變。”
康劍飛想了想說：“這樣可不可以？我請《文匯報》的主編和銀都機構的副總做嘉賓，大家到《鏘鏘三人行》上去慢慢談，讓他們來宣傳共黨對香港的政策。另外，在新聞節目裡，我也可以適當地幫你們宣傳一下。”
見康劍飛如此配合，王曠頗爲高興地說道：“黨和人民不會忘記康先生爲祖國統一所做的貢獻。”
把王曠送走，康劍飛嘆了口氣，把下面的負責人叫來吩咐了一番。
如今正值中英談判第一階段第一輪談判的最重要關頭，中英雙方都在打羣衆牌，試圖把香港民衆拉到自己這一邊來。
這幾天香港偏中和偏英的報紙再度掀起戰火，就連金鏞的《明報》都捲了進去。
金鏞在十多年前，曾被香港左派報紙稱爲“豺狼庸”，原話是“最佳漢奸狗膽豺狼庸，系一隻反骨陰溼惡狗。”
可此時的《明報》顯然站在大陸一邊，跟香港左派報紙成爲戰友，不遺餘力地宣傳着中共的政策——去年金鏞曾被鄧公親自接見。
跟《明報》的立場正好相反，這次邵逸夫的無線電視臺卻是偏向於英方的，畢竟邵逸夫是被英女王受封的爵士。
康劍飛甚至非常惡毒地揣測道：一向摳門的邵逸夫，在香港迴歸的前幾年，突然決定每年向國內捐款一億元助學，不會就是在向大陸示好，用以掩蓋以前幫着英國佬說話的案底吧？
無線電視臺幫着英方宣傳，康劍飛的鳳凰臺自然就被中共看中，成了對付無線臺的輿論武器。
外界輿論紛紛，吸引了所有香港人的關注，畢竟中英談判的結果關係到他們的未來。
康劍飛卻對此沒什麼興趣，眼睛一直盯着香港的地皮和樓屋。
港島和九龍的地價跌得還沒那麼恐怖，但新界的地價已經是一落千丈，基本到了白菜價都沒人買的地步。因爲就算把新界的地買下來，地契上的有效期也只到1997年，哪個冤大頭會花錢買一塊只有十多年有效期的地？
李超人和霍大亨去年先後得到鄧公親自接見，他們或許對香港的未來很有信心，但也絕不會在這個時候買地。因爲他們的房地產公司股價暴跌，手裡現有的房子都賣不出去，公司虧損得一塌糊塗，這個當下哪還有閒心抄底買地？
11月8日，康劍飛花費1200萬港幣，以白菜價買下將軍澳與調景嶺之間的300多畝荒地，用於建設將軍澳片場——最終目標是興建將軍澳影視城，把東方夢工廠與鳳凰電視臺全部搬遷過來。
11月10日，康劍飛以600萬的價格，買下香港五大戲院之一的油麻地戲院（含地皮）。
所謂的五大戲院，只是30年前的說法，油麻地戲院裡面只有500個座位，而且一些設施已經陳舊。此戲院最初屬於邵氏院線，兩年多以前被雷覺坤租下來，加入了金公主院線。如果按照原時空的發展，油麻地戲院會在三年後退出金公主，轉而加入日活院線（專放色情電影的院線）。
油麻地戲院雖然不屬於金公主的龍頭戲院，但聽聞康劍飛把這家影院買了下來，還是把雷覺坤氣得不輕。
不過雷覺坤已經沒工夫跟康劍飛鬥氣了，雖然他去年已經失去了對九龍巴士的控制權，但畢竟還有大量股份在。而且雷覺坤還是九龍建業的第二大股東，兩家上市公司股價暴跌之下，雷覺坤的身家已然縮水近半。
11月12日，康劍飛2500萬的低價，購入九龍一棟12層大廈，並改名爲東方大廈。其中臨街的幾層爲商場，樓上幾層爲寫字樓，中間兩層則被康劍飛下令改造爲多廳電影院——東方影院。
東方大廈原本爲新世界地產所有，去年楊X成在監獄服刑時，正好遇到香港樓市泡沫破裂。等到楊x成減刑出獄，他的新世界地產已經被停牌，而且還欠下3億多的鉅債。
新世界的許多物業都被拍賣，因爲這棟大廈還有穩定的租金收入，所以被保留下來按月還債。可惜前幾天香港樓市再度暴跌，這棟大廈也被拿出來拍賣，拍賣底價甚至只有1800萬，康劍飛廢了一番功夫才把這棟樓搶到。
11月15日，康劍飛花費5300萬高價，買下皇后大道東中31號的陸海通大廈。陸海通大廈只有13層，之所以購買價格比東方大廈多出一倍，是因爲它處在港島黃金地段，而且它的東家陸海通公司實力不俗。若非陸海通公司的其他業務遭受損失需要用錢的話，康劍飛就算是出價6000萬別人都不賣。
康劍飛買下陸海通大廈後，其他樓層康劍飛全都用於出租，他最看重的還是大廈底層的皇后戲院。這家戲院的位置實在太好了，出門就是皇后大道中，這裡的人流量非常的恐怖。
順便一提，張國榮他老爸的服裝店，就在皇后戲院商場裡。
既然是康劍飛買下來，那麼這棟樓就不能再叫陸海通大廈了，康劍飛也懶得想名字，直接就在更名時填了個皇后大廈。
除此之外，康劍飛又在半山區、窩打老道山、淺水灣、大嶼山等地，花費3000萬買了18處別墅。特別是大嶼山的度假別墅，有的豪華程度甚至超過了半山別墅，但價錢卻相當於白送，甚至還比不上港島的一套公寓房。
爲什麼會這麼便宜？
因爲修度假別墅的地產公司，要麼是已經破產，要麼是瀕臨破產，許多別墅直接被銀行強制拍賣。現在港島的房子都暴跌，指不定哪天中英談判破裂呢，誰他媽有閒心買偏遠度假村的別墅？
康劍飛在買這些別墅的時候，根本沒有人跟他競價，一棟房子只要有人要價了，其他買主都心照不宣地選擇放棄。反正還有大量的房子等着被賤賣，用不着他們去費力爭搶。
兩週不到的時候，康劍飛籌集的那2億資金，已經被他花去了1億4千多萬，其中包含興建將軍澳片場和東方影院，以及翻新油麻地戲院的錢。
現在康劍飛手裡等於有了三家影院，其中皇后戲院完全能夠作爲龍頭戲院，立即加入新時代院線，但另外兩家影院則要等待一些時日。
油麻地戲院雖然只有500個座位，周圍的居民也都是一些中下層平民，但這裡卻是老區的中心地帶，客源非常的充足。油麻地戲院屬於單層建築，康劍飛準備再重兩層上去，把油麻地戲院改造成三層多廳電影院。
至於東方影院，安裝座位、音響設備等等改建工作，至少也要一兩個月才能完成。
這三家影院的地段都不錯，只要港片興盛，根本不用考慮虧本的問題。
除了這三家影院外，康劍飛的眼睛還盯着香港最古老的戲院——太平戲院。