聚寶樓前廳此時已是高朋滿座，受到近來的利好影響，商賈們興致勃勃的正在這兒尋找商機，現在錢莊那邊貸銀錢也是方便，只要有抵押，手續辦下來也是極快，再加上那顯示貨物價格的黑板上貨物價格的不斷走高，讓所有的商賈都像打了雞血一樣。
這是最好的時代，十年後會是什麼光景大家不好說，可是這幾年做什麼生意都能一本萬利都是可以預期的事，現在做生意的保障越來越多，大家的膽子也就放開來了不少。
現在最大的事還是市面上貨物明顯出現了緊缺，比如聚寶商行那樣，由於外番市場的不斷深入，每年所需的瓷器、絲綢、茶葉、鐵器甚至是火銃、戰刀之類的貨物都是數以十萬計計算，再加上城市的擴大，使得無數的人口生活習性發生了巨大的改變，大量的人口不再從事耕種，也不再自己織製衣衫自給自足，這些人的生活用品就必須在市面上購買，更別提這幾年來新興的一批富裕階層和達官貴人了，這些人手頭有的是銀子，且對奢侈品趨之若鶩，不說別的，就說那麗人坊，單京師一地，出入那兒的貴婦人就超過了數萬，這些人隨便一人的購買力都是驚人的，說穿了，由於每年涌入城市的人越來越多，富貴之人也是暴增，再加上海外貿易的拓展，使得市面上所需的貨物也是暴增，到處都急需大量的生活甚至是奢侈用品，只要你手裡頭有貨物，就不愁發賣不出去，也不愁賣不到一個好價錢。
不少人都在籌措興建工坊的事，不過現在興建工坊顯然比之從前門檻更高了，畢竟外城那邊已經土地緊張。而附近的縣城也多是如此。可要是把工坊建在城郊卻也很不妥當，畢竟現在的道路都是連通城市，若是建在城郊道路不便。這貨物如何輸送出去？除此之外，城郊外頭畢竟不是很太平，若是夜裡有不法之徒襲擊卻也是一樁麻煩。
今日在聚寶樓裡喝茶的商賈商議的就是這個。辰時漸漸快過去了，這時候，商行的輪值掌櫃居然到了前廳，這裡坐着的人是最多的，這輪值掌櫃一到，眼尖的看到他都不禁站起來，紛紛打招呼，聚寶樓的掌櫃可和別人不一樣，商賈們雖然不必巴結。可是交道還是要打一些的，這掌櫃一一朝他們點頭，大家心裡也奇怪。平時的時候掌櫃是不出面的。今個兒怎麼來了。
這掌櫃咳嗽一聲，隨即朝大家拱手作揖。在他的身後，數十個夥計居然出現了，其中幾個夥計擡着一大卷的捲紙，這捲紙足有兩人的長度，擡着頗爲費力，掌櫃朝這夥計使了個眼色，夥計們便七手八腳的去擡了一張專門定製的大桌來，這桌子長寬各有三四米，比後世的檯球桌還要大兩倍，幾十個夥計一起擡着一直將桌子挪到了大廳的正中，桌子一方，佔用了不少空間，使得這碩大的大廳都更加擁擠了不少，隨即夥計便將紙展開鋪上去，各個角都粘牢了，商賈們這時候坐不住了，都伸着腦袋去看，才發現原來紙上竟是一張地圖，地圖的南北角落分明標了京師和通州兩個地方，中間是一條馳道，可是在馳道的兩側，卻是一個個方格子，這些方格子極小，可是四周都有道路與方格子相連，縱橫交錯，還有一些方格子裡標明瞭一些小字，如招工處、招商處、調解處、車馬行、貨棧、治安處等字樣。
衆人不明就裡，更覺得糊塗，他們明明記得，這南通州到京師的這一片土地上都是荒地和田地來着，怎麼有這麼多縱橫交錯的道路？
正在衆人一頭霧水的時候，這掌櫃的便含笑發言了，道：“諸位且看，這一片地離京師不過十七裡，往南走通州也不過二十多裡地，而且京師到通州的水道也恰好經過這裡，而這一片地，已被太子殿下和廉國公一起出資買下來了，方圓五十里地，現在全是太子殿下和廉國公的資產。”
衆人聽了，頓時駭然，這麼一大片地，已經相當於半個縣了，也只有太子和廉國公有這麼大的手筆，說買就買下來。因爲京郊的土地，大多都屬於貴族，尋常的商賈誰敢買這種地，說不準人家玩什麼貓膩，或者突然來個仗勢欺人，誰都吃不消。
可是對太子和廉國公來說，要買這些土地倒是方便，直接下個條子，說是要買地，人家敢不賣，只要價格合理，只怕這手續也就三兩天就能達成，誰又會爲一點兒土地而得罪了太子爺還有那掌握錦衣衛的廉國公？
不過話又說回來，就算沒有這個麻煩，單純要買下這偌大的土地，沒有個百萬銀子也是別想的，出手能這般闊綽的，舍太子和廉國公其誰？
太子和廉國公花了這麼多銀子，買下了這麼的土地，當然不是拿來玩的，尤其是廉國公，這廉國公是什麼人，出了名的點石成金，什麼樣的東西落在他手裡都能產生暴利，現在人家置了這麼多的地，肯定不是用來種糧種桑，所以大家都生出了期待之感，想看看到底故弄什麼玄虛。
這掌櫃的也不賣關子，繼續道：“太子和廉國公將土地買下之後，打算在這兒修築馳道，這馳道是十橫十豎，將這偌大的土地全部用道路連接起來，除此之外，經過這裡的水道，也會建起三處碼頭，其中兩處是貨棧碼頭，一處是客棧碼頭，除了這些，在這裡，還會招募數百武士，維持這裡的治安，還有招工處，若是哪家工坊工匠、學徒不夠，招工處可以專程去河南等地招募，這裡還有個車馬行，租借貨車，還有這裡這個招商處也是聚寶樓的一家小分店，供商賈們在裡頭吃茶歇腳。”掌櫃指着一個個豆大的方格子繼續道：“這一排排的是貨棧，現在正在已經開始準備動工了，明年就能竣工，這裡頭單貨棧就有數千，以滿足貨物囤積，因爲靠着貨棧的碼頭，再加上這兒交通便利，無論是下通州還是上京師都能做到一日之內送達，諸位再看這些空格子，這裡總共有空地七千多塊，現在開始全部預租，只要有人租下，便可選定自己的地塊，各自興建自己的作坊，租金三年不變，三年之後，再根據各地的行情浮動，若是有人想興建工坊，那可得趕緊了。”
掌櫃的話音剛落，衆人終於明白了，原來這太子和廉國公買下這麼大一塊地來是要弄出一個超大的工坊區來，吸引商賈們在工坊區裡頭建工坊，從而掙取租金，雖然明白了廉國公的意圖，衆人卻都不禁打起了小算盤，投資的銀子在座的都有，投資的意願也是不少，畢竟這年頭投資沒了風險，官府不能再從中作梗，因此拿出壓箱底的銀子來孤注一擲倒也不算什麼，更不必說眼下的行情好的很，也不愁會虧本。
外城那邊的土地已經十分緊張了，其他地方要嘛道路不通，要嘛不是很太平，就算非得到城裡去建工坊，這一年的租金都不是小數目，尤其是京師這邊的行情，一塊巴掌大的地，現在租金竟是達到了一年兩千餘兩紋銀，許多工坊一年的利潤將近一半都繳付租金去了，是人都難以接受。
而這個太子和廉國公的工坊區，既然是太子和廉國公建起來的，就肯定沒有變更的可能，難道誰有這個膽子，敢跟太子和廉國公搶食吃？而且裡頭也說明了，道路和碼頭都在修築，快一點的年底就能竣工，這兒的交通絕對便利，無論是將貨物拿去通州中轉還是到直接供應京師都很方便。
當然，在安全方面似乎也沒什麼問題，這工坊區裡有專門的護衛，更不必說廉國公是什麼人，那可是特務頭子，這邊設立一個錦衣衛百戶是肯定的，有錦衣衛和護衛在，哪個人吃飽了撐着敢來搗亂。
除此之外，還有什麼招工處、車馬行之類的服務，幾個眼尖的商賈甚至還看到地圖裡標了律師處和聚寶商行的駐點，現在律師漸漸流行，主要負責的是一些商業上的協約，有律師參與，商賈們至少可以少許多麻煩，不必擔心這協約裡會出現什麼紕漏，不過現在的律師少，要價也高，所以商戶們自己專門養着律師顯然是不值當的，所以律師樓也就漸漸興起了。
反正說來說去，這道理只有一個，就是隻要你肯在那兒建工坊，只要在那兒租地，只要肯繳納銀子，其餘的事什麼都不必擔心，只要你將工坊建起來，老老實實做你的生意，一切問題都不是問題。
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