夜晚香濱區鬧市的主車道邊上,林磊置身一座綜合賣場中,透過落地窗看向外面稀稀拉拉開啓的車燈,臉上不由露出了一抹苦笑。
“老闆……”
杜卓坐在一張辦公桌前,對落地窗邊上的林磊叫了一聲。
“沒問題嗎?”
林磊轉身走回辦公桌,平靜詢問杜卓,將購買樓座子的合約拿過來看了看。
“二層正好,地下是大潤發超市,一樓是美食廣場,咱們這一層的總面積有一千五百平,已經夠大了,不過買入總價達到了六百萬,如果連帶稅費和裝修費算下來,不知道老闆覺不覺得高!”杜卓不易察覺吸了一口氣,以林磊的意見爲主。
“這是最後一份了吧,前面的不也差不多都這樣嗎?看來現在的賣場樓座子售價,大多是合到四千多一平,這個價還算是行吧。”林磊查看過合約之後,簽上了自己的名字,再同坐在辦公桌前的產權方交換籤字。
“錦繡裝飾那邊已經出完設計圖了,我要馬上讓他們進駐各個店面裝修。”劉燕着急對林磊道。
“做生意急成你這樣,出問題就是早早晚晚的。”林磊抹搭着眼皮,對於劉燕的急切很是不滿。
“老闆上午回來一直到現在,還沒吃飯呢!”陳吉在劉燕耳邊小聲提醒道。
“五千多萬弄出去了,你們認爲我能吃得下飯嗎?”林磊似乎聽到了陳吉對劉燕的耳語,稍稍感嘆道。
中午劉燕剛進林磊的家門,就迫不及待想將他拉了出去,並且早早聯繫好了盧強和杜卓等人,不容耽擱半點時間。
一下午跑到晚上,劉燕倒是將七家賣場樓座子全買了下來,可是盧強等人卻能看得出來,林磊卻有些被強迫的不情願。
“你們看出什麼來了嗎?”
在與賣樓座子的產權方道別之後,林磊坐在樓層臨時安排的辦公桌前,對盧強等人問了一嘴。
“錢雖然花得有些多,不過卻有固定資產頂着,以後應該是隻得不失吧……”祁偉健覺得商貿公司的家電綜合賣場,有些像網吧的經營模式。
“你呢?”
林磊抽出根菸點着,玩味對劉燕問了一嘴。
“既然都已經買了,眼前最重要的事是推動開業。”劉燕有着林磊既然花錢,就大大方方的意思。
“你說得可真輕鬆,家電賣場也算得上是服務行業,若是沒準備好就開業,只怕不但不能打響名號,還要出大問題,既然你做,就給我做到最好,錦繡家電賣場,必須是一塊活招牌,得讓消費者滿意認可才行。”林磊近乎於咆哮着對劉燕道。
對於林磊發火,劉燕再不敢多言。
“一個個跟傻逼似的,跑了一天除了買經營場所簽約,腦袋裡就沒有一點兒別的想法嗎?”林磊不只是對劉燕,看向盧強等人也是不客氣。
“你的企劃方案和實施雖還算不錯,卻不能只注意自己的一攤,將賣場設在銷售綜合體中的想法,無外乎就是想要與超市、美食廣場,又或是商業百貨形成聯動的拉客效應,見了七八個產權方,從他們樂開花的嘴臉上,難道還看不出來嗎?他們是有多麼可望我們的家電綜合賣場能夠入駐。”林磊靠在椅子上,對站着的劉燕道。
“老闆的意思是,這些綜合體的產權方,賣給我們一層或者兩層樓,不但能夠收回一筆可觀的資金,也希望我們的家電綜合賣場,能夠對整個綜合體形成拉動,提升剩餘資產的價值?”盧強順着林磊的思路想,對他確認問道。
“樓價倒是還行,看似咱們佔了便宜,不過直接收益的,卻是這些綜合體的產權方,我們努力積極經營賣場,也是對這塊地皮這方綜合體建築做嫁衣,還有一點你們有沒有想過,超市不是咱們的,小商品賣場和商業百貨也不是咱們的,不但不能給咱們帶來附加的收益和增值,反而存在一些不確定性,可以說,咱們在買入綜合賣場樓座子這方面,非但不主動,反而已經陷入了被動的局面。”林磊抽了口煙道。
“再加上後續的裝修和運營成本,一些被動的因素會被放大嗎?”劉燕神色略有凝重道。
“我就是太慣着你們了,讓你們一天到晚心裡都沒個數了,五千多萬的資金當是小錢兒呢?更何況將樓座子買下來還不算完,劉燕,你算沒算過,我給商貿公司劃的八千萬資金,支持你的家電綜合賣場企劃,最後能不能做下來?就在去年的時候,我和姜冬他們做一個火鍋城,一人出個十萬二十萬的,都得湊錢,現在你一歪歪嘴,這麼多錢花出去,腦袋裡甚至沒有一個全面細緻的想法,你的腦袋裝得都是屎嗎?”林磊當真是罵的劉燕一噎,站着有些傻眼。
“老闆的意思是,我們地產公司要開發屬於自己的綜合賣場,使得錦繡系經營自己品牌的超市、商場,以及家電連鎖賣場?”盧強雙眼微睜,考慮着未來錦繡系的出路。
“眼下雖是權宜之計,但家電綜合賣場卻也要好好做,如果投下了這麼多錢,還不能將家電賣場的品牌打出去,那可真是將錢扔火堆裡都不響了。”林磊目光深邃,臉色也帶給人深沉之感。
“我說一句話希望祁總不要介意,錦繡系的經營策略,一直都是以固定資產投資作爲拉動經營的手段,遠得不說,網吧的經營,同樣不是也要買樓座子嗎?只是相比這種綜合賣場,居民樓的樓座子較爲獨立罷了。”劉燕還是有些不解。
“要不怎麼說你頭髮長見識短,如果只是爲了經營網吧,我會花那麼多錢投入?眼下只是時機尚不成熟,一旦網絡技術和網絡產業愈發興盛,憑藉這些網吧的資產,就可以有向上遊端口網絡平臺接入的機會。”林磊起身笑語,而一早知道他想法的祁偉健,則是點了點頭,對他所說的做了確認。
聽到林磊提起的網吧上游端口,在於網絡平臺,劉燕不禁考慮着,爲什麼他會同意做家電綜合賣場。
“如果只是單純賣家電,我絕對不會讓你支七個門面店,難道你忘了去明珠市調研正廣和了嗎?倒不是說這七家門面店不重要,但你要弄清楚這七家店的定位才行,你覺得有了地方,就可以隨便甩開膀子幹了,你如果不能將各個環節和以後的經營路線想清楚,我看家電綜合賣場不開也罷。”林磊下了樓,已經沒有再同劉燕說什麼的耐心。
“不如這樣,今天我請大家吃烤肉怎麼樣?幹休所那邊開了一家挺不錯的盤式烤肉,既經濟又實惠,聽說酸菜和排骨混在一起烤,那滋味……”劉燕連忙追上林磊,小聲對他誘惑道。
“劉總請客可很難得,老闆怎麼也得給一個面子,今天咱們就放開了大吃一頓,把其他主管也聯繫上,在那家烤肉來一個包場。”盧強表面上是想要吃劉燕一頓,實則幫她的同時,也想尋求地產公司的發展。
“聽你們這麼一說,還真是有點兒餓了,那就去吃一頓。”林磊吧嗒吧嗒嘴,最終還是沒端住。
一衆人開着好幾輛車,從香濱區鬧市前往省高法邊上的地下烤肉館,不出二十分鐘就已經到了地方。
“當真是小店兒!”
林磊進入地下烤肉館,就看到一桌的客人,買賣顯得有些冷清。
不過從客人烤盤中散發的烤肉香氣,林磊卻覺得頗爲有食慾。
“先坐吧。”
劉燕張羅着座位,示意林磊這個當老闆的先坐下。
由於幹休所距離烤肉店不太遠,一些在幹休所加班的主管,則是在林磊他們之前就趕了過來。
“都晚上八點多了,還能來得這麼快,看來大傢伙最近挺辛苦啊!”林磊笑着對張妍等人調侃道。
“天天加班都得到晚上九點往後,也不說給開加班補助……”張妍的不滿還沒嘟囔完,就被資產管理公司老總李冰笑着拉了一把,示意她老闆心情不太好別多嘴。
“私企加班不是常態嗎?而且老闆可不在乎員工加不加班,注重的只是能不能很好完成工作,如果你們有能力在白天上班時間,將工作都做好了,晚上不加班還能給公司省點兒電。”林磊無良笑語道。
“真是可惡,他倒是會享受,出國玩兒了那麼久!”作爲錦繡系負責企劃的張妍,自然是能切身體會到,各個公司現在有多麼的忙,一天到晚工作多得怎麼做都做不完。
“對了,老闆,你剛纔所說的賣場定位,所指的是什麼?”劉燕趁着沒上菜,問起了她所關心的事。
若不是想從林磊這兒掏點兒乾貨,劉燕絕對不會將時間浪費在請客聚會之上。
“七個賣場都已經買下來了,你若是單純指望着賣場家電的銷售利潤,即便是能有所發展,目光卻依然是有些短淺,之所以請客,主要是想在我這兒得到思路吧?”林磊笑着對劉燕調侃道。
“現在確實有些火燒眉毛,不做也不行,員工培訓和家電廠商的洽談,都已經到了箭在弦上不得不發的地步,再加上裝修和佈置賣場需要時間,有很多情況只有在推進的過程中才能顯露出來,而且還得做改進,現在都已經五月中下旬了,一個月兩個月的時間,忙乎忙乎就沒影了!”劉燕流露出發自內心的壓力。
“這種聚會非常好,我看以後倒是要經常張羅一下,尤其是各個公司所運作的項目,還有着縱向的契合點,今天劉燕拿出來網吧說事,由此可見你們幾個老總,根本就沒有好的溝通,既然今天大家都在,那我就逐個公司都說一說,看看各個公司在經營發展上,能不能有什麼共通點。”在一衆主管並了三張桌子之後,坐在一側中間的林磊,玩味對劉燕笑語道。
雖然劉燕名義上張羅了聚餐,可是眼下的場合,卻帶給人主管會議的意思。
不過目前錦繡系各個公司的經營,可以說是錯綜複雜,一衆主管對於眼下的情況非但不排斥,反而希望能借此機會解決一些問題和障礙。
“劉燕,不管是你,還是商貿公司的發展,都太着急了,還記得之前咱們給商貿公司怎麼定位的嗎?是不是曾經有那麼一個說法,叫做商貿運輸公司?”林磊接過盧強所倒的啤酒,在一衆主管的注視下笑語道。
“這也是你將張學忠,調派到我哪兒的原因?”劉燕多少意識到,林磊是讓他重視物流的建設。
“當然,讓張學忠去商貿公司,我是希望你能帶一帶他,雖然他現在還看不出有經營和管理的才能,但也沒有像你這樣急切,只要你教了,他就能去做,他不會有那麼多考慮,只是做事情而已。”林磊的意思是,張學忠就像一張白紙,他所吸收和學習的東西,在這個時候反而比較珍貴。
其實包括盧強和劉燕在內,錦繡系最開始就加入進來的幾名高管,都能理解林磊的說法,因爲他們也經歷了張學忠這種,對經營和管理什麼都不懂的過程。
“都已經去正廣和做了調研,難道你不認爲電子商務和物流的經營發展,纔是現代商貿公司所追求的目標嗎?七家賣場是拿下了,但你不能給這些賣場做準確的定位,又怎麼能做出符合追求趨勢的發展規劃呢?”林磊笑着對劉燕問道。
“我不認爲現在發展電子商務,能夠同家電綜合賣場相提並論,哪怕像正廣和那樣,在電子商務領域積極求進,它的經營和利潤構成,還是要依靠實體店。”劉燕心中雖有所思量,但更加註重利潤支撐。
“暫時來看,實體店確實是電子商務難以替代的,但這也只是暫時,你不要忘了,時代在進步,誰能夠在進步的潮流中堅持下去,就很有可能在行業進入加速發展期的時候一馬當先立於潮頭,如果你做企業連這種遠見都沒有,那就註定只能跟在人家的後面聞味兒。”林磊的笑語,引起了一些人的思索。