第224章 買地容易蓋樓難
當初多家公司籌集資金，打造的全國最高、標誌性、跨世紀的金茂大廈，正聳立在不遠處。
蘇業豪第一個先去金茂大廈的工地，只當是鄰居，提前串串門。
可能是由於坐着“豪車”的緣故，工地門口的保安立馬放行，先讓車進來，然後才問了幾句。
南宮甜和姜漁原以爲會溝通不暢，又或者被拒之門外，對此只能說白擔心了。
只見蘇業豪風輕雲淡，告訴說自己在旁邊買了塊地，想問問建造方面的細節，得知消息的經理很快趕來。
等到聽說是四海國際的大少爺，態度那叫一個熱情，直接把他們領去辦公室，用小太陽取暖燈照着，倒了幾杯茶。
“鄙人李驤，龍驤虎步的驤，這個工地都歸我管，在公司裡勉強算是個小經理。”
李驤今年剛滿四十歲，能夠管理如此重要的大項目，實力肯定沒話說，他此刻繼續開口：“鵬城的四海國際文旅城，最近那可是名聲赫赫，蘇少爺怎麼跑到滬市來了？”
各地經常傳出關於騙子的消息, 打着招商投資的旗號坑蒙拐騙。
李驤沒見過蘇業豪, 對四海國際也不夠了解，這時候雖然客氣，卻留了個心眼，沒有傻到別人說什麼他就信什麼。
蘇業豪只是串串門, 提前打探些消息而已, 坐在沙發上，回答說：“我昨天在港城, 見到文椛地產的大股東, 他們想讓我接手隔壁那塊地，所以趕過來看看情況。”
“文椛……哦, 沒錯, 也是一塊好地，規劃面積挺大的，只不過一直都沒動工。”
陸家嘴目前的項目少, 李驤在這邊待了快三年，消息比較靈通，聽說過那家文椛地產，也知道地塊在哪。
“確實不小，價格挺高的，買地只是開始, 後續的建造纔是大問題, 因此我來串串門，想對照參考, 評估一下造價成本。”
蘇業豪認真說完後。
李驤表情古怪看了看蘇業豪，告訴說：“雖然都是寫字樓，但成本上差得太多了, 金貿總造價預計會超過四十億。”
聽完嚇一跳。
蘇業豪並不是什麼都知道，頭一回聽說這棟樓的造價, 簡直驚呆了。
他本以爲按照現在的物價和工價, 撐死十多個億, 況且還是“自家”的土地, 拿地環節省了不少錢。
港城中銀大廈高三百六十多米，總共七十層, 除了拿地花的十一億港幣，造價被控制在十億港幣左右，而1992年建成的中環廣場，聽說造價也只有十多億。
不清楚李驤所說的數字是否真實, 反正想參考肯定沒戲了。
而且富有富的蓋法, 省有省的蓋法, 四四方方的傳統大廈最省錢，每棟樓的情況確實都不一樣, 樓層越高往往越貴。
蘇業豪隱約記得，全球最高的迪拜塔, 似乎用塔尖湊了二百多米，這也省下不少錢，建築難度同樣被降低。
來都來了，轉而問起招租是否順利。
大樓封底後, 酒店、辦公樓層都已經談妥，至於能收多少租金, 李驤沒提, 只說不負責這一塊。
別說四百多米的高樓了, 哪怕是三百米的樓, 施工團隊以前從沒造過, 缺乏經驗，建材和電梯等等也要從外面採購。
閒聊二十多分鐘，蘇業豪愈發對成本好奇了。
先打個電話給老爹，問他建造一棟五十層的樓，大概需要多少錢，蘇老爹想都不想，張口就說至少十億港幣。
緊接着，蘇業豪又跑去其他工地，詢問起了預估的造價。
得到的答案五花八門，正在建造的滬市中銀大廈，預計造價兩億多美金, 而二百米左右的森茂國際大廈，總投資額在十五億左右。
四處走訪完, 蘇業豪嘆了口氣。
看樣子買地容易蓋樓難, 吃了沒經驗的虧，建造寫字樓的代價, 遠比他想象中高出一大截。
被這盆涼水一澆，心思頓時淡了些。
難怪拿地價格低，半賣半送，十多萬平米的建築面積規劃，價格只有兩個多億，原來大頭部分都在建造成本上。
買完地，至少還要再掏十多個億，難怪裴欣瑤夫婦倆都說沒實力，蓋不起。
蘇業豪也覺得自己掏不出這麼多錢，一兩年內多半沒指望，資金用在其他地方，短期內更賺錢。
兩三千萬美金的私人飛機，就能讓蘇業豪一陣肉疼，更何況要花兩億美金左右蓋一棟大樓，有點後悔先前胸口拍到震天響，在小妮子和姜漁面前放狠話。
人嘛，果然不能飄。
投資掙錢是肯定的，可算算成本，利潤大概率會嚴重縮水，投資一棟寫字樓，多半還不如投資湯臣的那塊地皮掙錢。
冷靜下來仔細想想。
一方面覺得自己將來會有錢，另一方面又捨不得在陸家嘴，擺上一棟專屬於自己的超大號“名片”。
買地的念頭動搖片刻，蘇業豪咬咬牙，終究還是打腫臉充胖子，堅持買下來，反正一時半會兒還能囤着，建造大廈的錢也不用一次性支付，到時候無論是自己開發還是轉賣，視情況再做決定。
主要是買地的錢能從銀行貸款，不會影響現有的生意，倘若未來兩三年陸家嘴地價翻倍，利潤比較可觀。
索性直接打個電話給裴欣瑤，先把買賣敲定好。
然後他才舒坦了。
去湯臣持有的江邊地塊時候，蘇業豪告訴說：“假如未來某天，我後悔沒拿錢去炒住宅用地，你們記得提醒我不忘初衷，蓋樓是爲了圖個爽，而不是斤斤計較利益得失。”
“爲什麼這樣說？”姜漁問道。
南宮甜也問他：“豪哥，那你現在爽嗎？”
“兩個多億即將花出去，眼睛都沒眨一下，挺爽的。”
蘇業豪笑着說道，接着看向姜漁，對她說：“別問，問了就是一時衝動，平日我喜歡考慮如何追求最大化的利潤，爲此連私人飛機都捨不得買，這次的收益，很可能沒那麼大，不過依然是個好項目。”
姜漁抓錯了重點，告訴說：“租飛機很方便，你居然想自己買，掙到錢以後就是不一樣。”
小妮子立馬煽風點火，告狀說：“豪哥，買飛機以後別帶她，她笑話你傻。”
“……”
正事辦完，蘇業豪買了份地圖翻看完，打算去臨安遊覽西湖。
姜漁指着大西南，說想去看世界第一高的雪山。
至於南宮甜，則說想去大西北的草原和沙漠，開車自駕遊，一路玩過去。
深吸幾口氣，平復心情。
蘇業豪無奈道：
“真應該帶你們多走走，在港城待久了，你以爲是從中環去旺角？手指一比劃，幾千公里的路，還自駕遊，我怕你們坐車坐到吐……”
(本章完)