被發現了端倪，朱聞天也沒有刻意迴避，他與陳主任上次就處得很熟了，於是便公開談起了河對岸這塊地來。
陳主任詳細介紹之後，朱聞天瞭解到，這塊地沒有標註數字，是因爲範圍劃定方面基本沒有限制，只要朱聞天錢款足夠，倒是可以多拿一些。
一番溝通之後，朱聞天、蔣玉華與陳主任又一同去見了建委領導，再次談到了下午兩點多，這才把那塊土地購置事宜給敲定了下來。
談的過程之中，建委兩位領導甚至都幾次向上面溝通，反覆商量，這才確定下來一應事項。
雖然朱聞天不知道反應的層次到了哪一級，但是應該已經相當高了，因爲在一些個別事宜方面，他們一直都是在等的，可見等待反饋的可不止sz建委這一級。
最終朱聞天花費700萬美元總價，拿到沙灣河對面1000畝土地，與工業園用地遙遙相望，與朱聞天此前廠區選地只是一河之隔。
按說這個價格基本上比此前陳主任最初的報價還要高點兒，大概是朱聞天此前在工業園拿地價格的22.6%，超過了五分之一的樣子，但是在土地期限方面卻是放寬到了70年。
而在稅務等各項優惠方面，也比朱聞天此前條件給得更高一些，直接由免稅三年改爲了免稅五年，因爲這塊地這會兒甚至都不在開發區域範圍之內，等到開發的時候，說不得五年時間已經過去了。
當然了，這麼多的優惠條件，其實還有一個前提的，那就是朱聞天廠區要使用華夏機械工業建設集團來進行建設，並已經提前簽訂了合同。
可以說除去等待上面的意見之外，剩餘大多數時間內，朱聞天與建委領導便是在談這方面建設的事情，這也是最終敲定各項事宜再次拖到了下午的原因。
本來廠區規劃和建設的事情就該提上日程了，朱聞天還在想着要不要請個設計團隊之類，沒想到這樣的機會自己就來了，倒是免去了朱聞天再去麻煩。
建委代替華夏機械工業建設集團的建築報價出乎了朱聞天意料，可以說是低廉得讓朱聞天驚訝，單層廠房價格50元每平方米，住宅宿舍價格40元每平方米，辦公樓價格60元每平方米。
沒錯，的確是華夏幣結算，而不是其他美元之類，朱聞天聽到這個價格的時候呆了好一會兒，現實世界建設成本每平方米兩三千都是十分正常的，沒想到固定時空1981年背景之下還是兩位數.
感慨過後，朱聞天當即抓住機會，開始嘩嘩嘩地構畫自己那50畝廠房規劃，當然他的水平太次了一些，只能畫畫哪個地方做廠房，哪個地方做辦公樓，哪個地方搞綠化之類的。
這還是在全程參照建委領導、陳主任、蔣玉華意見的情況下，否則建築面積和層數控制之類，朱聞天還真是一竅不通。
比如一個廠房應該建多大合適？朱聞天覺得蔣玉華那種廠房有點兒太小了一些，不利於將來流水線操作，也不利於上一些比較大的項目。
爲此，陳主任給朱聞天報了幾個外資企業的廠房建築標準，朱聞天最終選定了其中最爲寬敞，最爲高大的廠房作爲模板，準備建個20來間，一下都快佔去一大半土地了。
而且朱聞天要的還是加高設計，比之普通的廠房價格直接增加30%成本，看得建委懂行的兩位領導以及陳主任一陣臉抽抽。
其實包括蔣玉華也是一樣，這會兒流行語不是太發達，她已是沒有找到一個合適的詞來形容朱聞天，不過卻一直在皺着眉頭。
關鍵是朱聞天勾勒廠區的規劃就跟小學生作畫似的，看起來是在那裡隨便畫啊，在要了20間加肥加大版廠房之後，朱聞天又弄了10間標準廠房出來，直接將土地面積又佔去一小半。
隨後辦公大樓竟然直接佔去了剩餘面積的很大一片，樓基佔地面積就有近5畝地，還要10層，這算下來得多大建築面積啊。
這棟樓建築成本朱聞天只是估算了一下，而細心的蔣玉華卻是詳細算了一下，總計得200多萬華夏幣！
不僅如此，朱聞天還規劃了兩棟宿舍樓，並得到了建委領導的首肯點頭，廠子裡設計個宿舍樓、家屬樓之類，倒也算是一件正常的事情，雖然基本沒有外商在工業園區這麼去做。
實際上朱聞天最爲在意的就是這兩棟樓，能夠通過建廠將這兩棟樓蓋下來的情況下，即使廠子一分錢不賺，有着這兩棟樓在就完全可以保值整個廠區了。
最初的時候朱聞天還覺得建委不會給朱聞天批這兩棟宿舍樓的，但是對方竟然毫不猶豫地就批了，順利地有點兒出乎了朱聞天的預料。
“我剛拿的1000畝地能不能做住宅區開發？”
等到整個廠區基本規劃完畢，朱聞天向建委兩位領導詢問了一句。
“朱先生，那片地馬上就會出規劃了，屆時能夠做什麼用途，我們會及時通知朱先生，免稅期也從規劃之後再開始算，不會耽誤了朱先生使用的...”
sz距離hk本來也沒有多遠距離，現在hk樓市正火的時候，建委兩位領導又不是毫無見識之人，自然是看出了一些什麼，給出的回答很是官方。
有關hk的樓市情況，朱聞天也在現實世界抽空查了一點兒資料，其實這會兒的hk樓市已經到了轉折點，房價大崩潰在1981以及之後的幾年馬上就要發生。
不過朱聞天在hk那套房子也不準備動了，總計50多萬港幣的房子，已經辦理了貸款，這會兒再轉手也沒那個時間。
關鍵是幾名第一代女職員在房子裡住着呢，東西物盡其用也就算是值了。
再者港幣也會一路貶值幾年，同時房價跌下去之後又不是不會再漲起來。
其實朱聞天甚至在期待一個谷地，屆時或者不用自己出手開發，也可以考慮低價拿一些樓盤之類的，倒一倒手就能賺上一筆。
不過那些都是後續的事情了，到那時朱聞天手中有沒有足夠的資金還說不定呢，反正這會兒廠區規劃結束之後，朱聞天資金基本上又快被掏空了。
而且朱聞天沒有接受兩位建委領導貸款的建議，全部都是現金支付。
當然了，對方看中的就是朱聞天手中的美元，就算是貸款也是需要償還美元的。