和岳父打完高爾夫球,中午吳光耀又帶着一家老小,來到深水灣76號林府做客。
期間,小舅子林何之向吳光耀說道:“姐夫,我想再購置一些物業和地皮?”
吳光耀眉頭一皺,林何之立馬變得緊張起來;
在林勇東和林何之眼裡,吳光耀的威嚴比林有德更甚,主是因爲吳光耀在港島本來就位高權重。
吳光耀說道:“你的理由呢?”
林何之小心的說道:“我是看你看好港島地產業,所以我想再多抄底。”
吳光耀直接不客氣的說道:“那就不必再投入資金進去了,你這種行爲和炒客沒有什麼區別。目前你已經抄底了3000萬港元的資金,你應該想着如何建設和經營這些物業和地皮。你畢竟是纔剛剛入行,還是要一步步的來,步子太大容易造成根基不穩。你把我作爲風向標,確實不容易虧損;但是地產業可不止只有低買高賣,學習圖則、建築預算、分期銷售、廣告推銷,這些你一樣都沒有經驗,難道不應該先學習嗎?”
林有德看女婿教育起自己兒子,暗暗點頭,這纔是真正的幫助林何之。
林何之臉上一紅,不過很快對吳光耀說道:“謝謝姐夫指點,我一定會認真學習地產知識的。”
吳光耀點點頭,小舅子上道就好!
抄底的機會未來有很多,但是你光學會抄底(還是以吳光耀爲風向標),不去老老實實經營地產公司,遲早會因爲經營不善而影響信譽,甚至倒閉。
比方說,後世的李嘉誠、李兆基等人不僅擅長抄底,就是建設的房子也深得港島市民喜歡。
“那我考考你!你打算如何行動?何時行動?”
吳光耀的話,讓林家所有人都集中起精神來,畢竟這個地產公司是家族的第二個產業,相當的關鍵。
林有德把這個家族第二產業,直接交給了二兒子去操作,自己不管!
當然,大兒子林勇東也是有股份的,只是不參與經營而已。
林何之說道:“我打算等地產反彈開始,就把荃灣那幾個地盤,開發出住宅樓........”
吳光耀直接搖搖頭,點撥道:“此時,香港的人工、物價處於上漲階段,而且還會大幅上漲;你又不缺建築資金,爲什麼不現在乘坐人工和物價還算便宜的時候,去開發兩三個樓盤,這樣可以省下不少成本。而因爲你都是自有資金,開發的房子完全可以捂在手上,等房價恢復或上漲到理想價格,再開始出手。這樣一來,你省下了建築成本,又可以高價賣出房子。”
吳光耀的話,讓房間裡的衆人頓時覺得,吳光耀的高深莫測,隨便一段話都能讓大家奉爲至理名言。
林何之反應過來,連忙說道:“姐夫說的有理,我最近就會去準備!”
吳光耀點點頭,繼續指導起來:“既然你是打算開發荃灣的底盤,那麼我問你,該開發多大的住宅爲好?”
林何之心情激動,姐夫今天心情不錯,居然要點撥自己這麼多。
林何之想了想,大膽開口說道:“荃灣那邊都是工人和窮人,所以我覺得應該開發600平方尺到800平方尺的住宅單元。”
吳光耀說道:“大了!你都說是窮人了,難道不應該更小嘛!400平方尺到600平方尺就夠了!”
.....
回深水灣79號別墅的時候,吳光耀臉上帶着憂愁,讓林月如一眼就看出來了;
林月如沒有聲張,而是等回到了別墅,吳光耀走進書房的時候,林月如端着茶水和水果走了進來。
吳光耀在椅子上坐着,閉目沉思,感覺到一雙溫柔的手,輕輕的按摩着自己的頭部,頓時覺得舒心不少。
“二弟,讓你爲難了?”林月如輕聲說道。
“不是,那點小事怎麼可能讓我爲難!”吳光耀說道。
林月如鬆了一口氣,不是自己孃家讓夫君頭痛就行。
“那爲什麼你好似不開心?”
吳光耀聽到林月如如此問,心裡也正想找個人傾訴。
“我在憂心一個事情,港島這些年經濟發展不錯,但是房地產生意卻是發展的最好的,人人都去做房地產,再加上港府的推波助瀾,所以我擔心未來港島的地產上升到一個可怕的高度。到時候市民買一套房,就得揹負幾十年的債務,壓力大大的增加。而我這個港島最大的‘地主’,可能就是被千夫所指的首要對象......”
吳光耀向林月如傾訴了自己的擔心!
林月如不得不感嘆,丈夫的偉大,與其說夫君擔心被人指責,還不如說在憂心港島的前程!
資本家哪有不被窮人指責的,司空見慣,社會上仇富的人不知凡幾,管的過來嗎?
林月如安慰道:“你不做地產,總有人做;我們做地產,至少能有良心;前幾年一些地產商,收了期房的首付款,然後故意爛尾,賺些昧着良心的錢;還有房子的質量和佈局,我們都是做的最好的,可以說買我們房子的人,沒幾個後悔的。”
吳光耀聽了舒心不少,良久,認真的說道:“地產業是港島的大勢,我確實干擾不了。但是爲港島的經濟增加一些高附加值、高科技的產業,我覺得我還是能做到的。所以我未來的一個方向,就是爲港島經濟增加新的產業,注入新的活力;也許是十年,也許是二十年,我相信我一定能爲港島的經濟全面發展,做出一個自己的努力。”
其實,吳光耀已經爲港島增加了太多的原本歷史沒有的產業,爲港島的經濟做出很大的貢獻;
比方說航運,環球航運擁有7000名海員和3000名行政人員,而環球航運的營收全部來自於海外,比原本歷史的包宇剛等人,不知道強大了多少倍,自然也爲港島的經濟注入了強勁的動力。
比方說拉鍊,拉鍊集團在港島擁有7000名員工,而拉鍊集團也賺取的全部是外匯,自然也是歷史上沒有的港島經濟來源。
而吳光耀其它的集團公司,都有賺取很大外匯的比例,所以因爲吳光耀的出現,港島的經濟機構和總值,比原本歷史好了起碼兩成以上。
其實,此時吳光耀憂心的有點早了!
港島的成衣、房子、玩具、塑膠、雨傘等這些工業,完全可以堅持到90年代,纔會漸漸失去競爭力。
在這段時間裡,港島的經濟結構是沒有什麼大問題的。
但是,人無遠慮必有近憂,很多事情是需要佈局的。
所以,吳光耀已經決定佈局未來港島的經濟結構了;
港島是吳氏家族的基本盤,只有港島越好,吳氏家族才能在世界上站的越穩;
這是吳光耀一向認爲的事情!
那麼怎麼個佈局法呢?
吳光耀打算成立一個團隊,幫自己參謀參謀!
當然,吳光耀也有有一些規劃的;
比如,聯想集團轉移一些電器和電子業務到港島,比如百優集團的零售和品牌服裝加大力度走出去,東方傳媒的動漫輸出、電影輸出........
而這些措施,離不開一個詞,那就是‘人才’。
看來,自己得對港島的大學進行一些改造了,理科方面的學科要增加!
好大一盤棋,吳光耀感覺有點頭痛了,看來得馬上成立團隊了。