第42章 【貴人】

第42章 【貴人】

林祖輝來到高升地產的寫字樓,這是位於中環的豪華寫字樓,每平方尺每月租金已經高達22元;而高升地產足足佔用了兩層之多,總面積高達30000尺,若需要支付租金就得花60多萬元一個月;但這兩層的物業,卻是屬於王啓霖個人公司的。

王啓霖身家幾十億,像這種物業還是有很多處的,光這些優質物業加起來,都已經價值七八億港幣以上了。他注資上市公司的物業,自然不可能拿這種租金高的優質物業,要麼稍次一等,要麼是樓盤。

走進王啓霖的辦公室,他都不需要秘書通報,全公司都知道林祖輝是王啓霖的得意助手。

“王叔!”

王啓霖正在看資料,沒有擡頭,卻直接說道:“祖輝,你過來!”

待林祖輝來到他辦公桌,發現看的是一副香江地圖,上面細到街道。

“你看,我的地產經紀告訴我,這個宏安道的1號至19號的業主有意思轉讓物業,但我嫌這個地盤太小,改建面積不夠大,沒什麼投資價值。所以,我就去打聽20號至27號的物業業主是誰。因爲這個物業是單邊,一旁是福廕姐,如果打通了,將來的樓宇就多了一面,好用好價得多,另外樓面面積的倍數也可以增加。”

心想王啓霖不會無緣無故說這些,林祖輝便問道:“是不是遇到‘打釘樓’了?”

所謂‘打釘樓’,和內地的‘釘子戶’是有所不同的;‘打釘樓’是市場中人知悉地產商在某地方並樓,他們會千方百計的捷足先登,在並樓的物業內先搶購一個單位,活脫脫像在牆上打了一口釘似的;地產商要除掉這個‘眼中釘’,就是他們殺天價的時候了。

“謝什麼,你有能力,我就是給你個平臺,再說你也能出些好建議!”

“馬上就有了,我會開車!”

這下輪到王啓霖大吃一驚了,說道:“這麼賺錢?”

“你晚點去這個項目組掛個號,對並樓這些工作不懂的,也可以問問大家。”

認識林祖輝的人都會這樣問,大家紛紛以爲林祖輝是王德輝那樣的老一輩創業人;自己開發了樓盤,房子租給別人,自己家還住在車庫裡。

他滿意的看着林祖輝,這個年輕人給自己太多驚喜了,再加上他出身簡單、清白,所以他纔好好的栽培,以後自己兒子也可以多個盟友。

“對,並樓本來就不是一件容易的事情。但是我們也不急得去投資,可以慢慢來,一年不行就兩年,兩年不行就三年;一旦並樓成功,獲得的利潤將是幾倍之高。”

林祖輝點點頭,他對香江的每條街已經越來越熟記,這都是爲了自己成爲地產商做準備。

“謝王叔了!”

在他的地產生涯中,遇到了這種事情不多,雖然恨得牙癢癢,但倒也處理的得心應手。

“恩,我們是高品質雜誌,深受廣告商喜愛!”

“有駕照嗎?”

“謝王叔栽培!”

不怪他不驚訝,他的地產公司在市道差的時候,一年也僅能賺過小几千萬,市道好的時候才能賺個大幾千萬。

www ◆tt kan ◆c○ 王啓霖點點頭,說道:“你說的對!原本的宏安道1號至27號的物業面積只有15000尺,改建的話也只能是住宅。若是將電器道這裡的舊樓拿下,整塊地方的地皮將可能高達3萬多平方尺,就可以修建一幢漂亮的商業大廈了,其利潤高得太多了!”

“這倒是說的不錯,我也每期都看!”

“哎!有一家業主說‘不能爲了賣個好價錢,連累他兒子的學業’一口否定了我們的建議,任我們怎麼相勸都沒有用!”

現在一個小小的雜誌,居然能年入1000萬,確實有些不可思議。

當然了,林祖輝一點也不擔心他是想謀奪自己的出版社,首先別人不一定看得上,其次自己不可能炒股失敗,最後自己還有一份雜誌想法在腦子裡。

王啓霖眼睛一亮,興奮說道:“伱的意思連同電器道的物業也一起買下,整個併成一塊商業用地,修建商業大廈?”

王啓霖信心十足,心情也感覺很不錯了,畢竟可能會做成一幢大廈的生意,那可是上億的利潤。別說兩三年,就是四五年也值得等。

很快,王啓霖喊來個人地產公司的財務,走抵押貸款的流程。作爲地產公司,多多少少都簡直財務公司,貸款也是其中的一個業務。

“這事工程量大,解決了那戶住宅。電器道的那些業主也難纏,非具有耐心不可。”

話題又回到哪家怕影響兒子讀書的物業主上,王啓霖說道:“碰到打釘戶的,我們還能上夾棍,若是碰到這種情況,只能認真去解決他們的問題。既然他們兒子想念好學校,那我們就給他們找一處周邊有好學校的好物業,這樣一來事情就可以圓滿解決了。”

王啓霖冷笑道:“要是碰見那種人倒是好處理了,一根棍子一顆甜棗,那些人賺點錢就鬆手了。”

窘迫!

他倒不怕王啓霖也想參一股,會德豐市值幾十億,包船王也不缺錢;如果王啓霖想參一腳,說不定還可以將股票拉昇起來,到時候收購戰一打,溢價將會更高。

“恩,不急這事!”

如今王啓霖這樣說,簡直是瞌睡來了送自己枕頭。

知道客氣反而引王啓霖不高興,林祖輝便應了下來。

他突然指着電器道說道:“王叔,你看這塊地方,實際上是夾在宏安道、福廕街、電器道的裡面。宏安道只能算是住宅用地,但電器道則是大路,商業價值比較高。”

“拿去買一隻股票了,我覺得這隻股票近期可能會大漲,所以就打算搏一搏!”

“對了,你現在身家少說也有幾百萬,還有出版社那個現金奶牛。怎麼車子都捨不得買一部?”

“王叔,我那個《男人幫》的銷量已經穩定在6萬本,後續還會上漲!我們計算過,按照這樣的趨勢,今年我們的利潤可能達到1000萬,所以我想向你抵押借款1000萬!”

1000萬的資金,林祖輝借的是一年期,利息爲13釐,即130萬,和銀行差不多,但是比外面的高利貸強多了。

一般來說,這種並樓的事情肯定是交給中介的,但其實地產商還是要參與的,中介只能去費口水勸說。整個並樓工作,地產商和中介商就好像一個團隊,要慢慢的去一個個業主攻破。

林祖輝仔細看起了地圖,發現這塊地方確實是風水旺地,賺錢大有可爲。

王啓霖又說道:“若是想借錢,我這裡也有,不過得按規矩來,利息一樣不能少!”

林祖輝頓時非常高興,他也想過用出版社做抵押,但是可能會因爲纔剛剛起步,銀行未必肯貸款多少給自己。

“那是什麼情況?”

不過,顯然王啓霖對林祖輝的判斷不感興趣,而是說道:“我家裡有輛平治車,晚點你拿去開,就當是你在這裡工作的薪資!”

更何況,別人還送了自己一倆價值幾十萬的平治車呢!

有了這筆錢,林祖輝自然毫不猶豫去買會德豐的股票,會德豐股票有‘藍燈籠’之稱,自第一批4.3港幣的成本買入後,會德豐半個多月時間才漲1毛,達到了4.4港幣。

要知道,恆生指數這20天都已經漲了1成多,作爲藍籌股漲成這樣,顯然和古時候的藍燈籠一樣,不吉祥。

但林祖輝知道,等二月份一到,收購戰打響,最高價格被包船王喊道了7元多。

自己起碼可以獲得六成的利潤!

看來,炒完會德豐股票,大智慧那邊就該分家了,自己也該再創業了。

(本章完)

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