第542章 【地產商掌控香江】
在內地考察一個禮拜多，林祖輝回到香江。
新時代集團在內地的投資，每年都在增加不少項目，林祖輝也是每個項目都會參與，並聽取屬下的意見。
他效率很高，一個項目只要實地考察一次，便已經瞭然於胸，後續的發展以屬下彙報爲主；若是正好在哪個城市考察，也會盡可能的抽空去一趟考察。
內地投資的地產項目，都是大項目，小打小鬧沒有什麼意思。
5月中旬，林祖輝將經緯資本的資金抽出33億港幣，即經緯資本初始資金調整爲17億港幣。
抽回33億港幣之後，林祖輝又從今年的股息分紅中拿出17億港幣，湊足50億港幣注入恆金投資，悉數購買美國銀行類股票。
這也是爲了避免資產不升值，而造成浪費。
而美國銀行類股票，將在1995~1998年大漲，回報率非常的高，可能平均高達35%以上，例如：合衆銀行、末更大通、道富集團、富國銀行、美聯銀行等。之所以在這段時間形成金融股票大漲，原因是在1991~1994年，美國的銀行業經過了一輪大合併、重整，再加上美國經濟整體旺盛等因素。
去年的100億專門投資的信息科技、健康醫療，一年的時間左右，已經投入150億港幣進入美國股市二級市場，這還不包括家族辦公室、恆金投資，前面投資的大量美股。
這些二級市場的美股投資，在九十年代末，可以將會給林祖輝帶來3000億港幣以上的賬面資產，僅微軟的2%股權屆時就值800億港幣、甲骨文2%股權也值300億港幣.
至於經緯資本的風險投資，屆時相信也會是2000億港幣左右的規模。
一直以來，林祖輝都將自己的‘開銷’放在恆金投資裡（上億的開銷），身上只是放點零花錢（不超過1億）；這樣一來，恆金投資其實就相當於林祖輝的‘私人辦公室一樣’。
“安排償還50億港幣的貸款，將負債控制在150億。”
樑真勳大驚，仔細一想還真是這樣，老闆分析的有理有據，其他地產商卻看不明白。
五個月不到，新時代集團就回籠資金85億港幣，可謂是現金流超級玩家了。這主要得力於第一季度的住宅銷售旺季，公司賣出去不少大型屋邨的樓盤。
吳國銘點點頭，他只是提醒老闆，萬一老闆又有私人飛機那樣的高消費呢！
待吳國銘離開後，林祖輝摸摸鼻子，忍不住感覺有些好笑，世界首富居然就幾億的現金，這要是劫匪聽見了，怕是認爲林祖輝在耍他呢！
不過呢，林祖輝就是開銀行的，籌借現金是不用花時間的。
言外之意，若是林祖輝有高消費，那可就緊張了。
和喬治等一行高層，交代完畢之後，林祖輝留下了吳國銘。最近亞太沒有好的機會，香江恆金投資的高級職員也紛紛去美國工作，還可以開拓國際視野。
談到這個，樑真勳臉上立馬謹慎的說道：“5月26日開始第一批拍賣，第一幅位於粉嶺聯和墟，底價18億港元，第二幅在元朗風琴街，起價4.8億港元。不過，各大地產商似乎有意聯手拍地，打算給港府點顏色看看。”
吳國銘說道：“好的，我馬上開始！不過，若是佔用20億港幣的現金，那老闆你能動用的現金，只剩下3億港幣左右了。”
“安排10億港幣，沽空美元日元，並拿出10億港幣作爲備用金，採取20倍槓桿沽空。”林祖輝淡定的說道。
良久，林祖輝才說：“有點糊塗這些人，現在輿論對我們有利。若是聯手拍地，輿論馬上調轉方向，我們將成爲市民的出氣孔。就算勝利了又如何？港府趁着輿論調轉方向，勢必要出臺更嚴厲的炒風對策。”
林祖輝問道：“1994~1995年代的官地是什麼時候拍賣？”
當然，如果到時候真的有5000億市值的美股，林祖輝也不會選擇全部套現，他大概會從1999年7月~2000年3月，長達九個月的時間進行套現。
總之，集團欣欣向榮，不再像以前那樣在發展地產上，寸土必爭，一文都賺。
樑真勳點點頭，臉上露出一絲笑意的說道：“好的，正好最近也有好幾筆貸款快到期了。公司目前賬上有100億港幣的現金，償還50億，依舊是現金充裕的財團公司。”
最近幾年，林祖輝有在慢慢的改變一件事，那就是增加家族辦公室、恆金投資的華人高級職員比例；並不是不信任洋人，而是希望能有三分之一的華人高級職員，這樣搭配最好。
林祖輝一愣，很快明白了，其它地產商不像他，還有其它產業可以大賺特賺，地產就相當於他們的主要財富來源。
“那我們怎麼辦？”他也不好說參不參加，畢竟這個不參加，也會被地產商‘孤立’。
說完，樑真勳小心的看向林祖輝，他知道老闆現在有些注重聲譽，這種事是肯定不想參加的；不過，現在是大地產商全部聯合，若是新時代集團缺席，那麼就相當於和整個香江地產商疏離了。
香港，恆金投資。
今年再投資50億港幣的美股之後，林祖輝打算收手，不再進行美股投資。雞蛋不能放在一個籃子裡，這是他一貫的方針。
但這樣一來，港府的財政收入可就是大大的減少了，而港府的運轉全靠地產商拍賣官地、交補地費、納稅等。
而家族辦公室，是面對整個林氏家族的成員，每年每個成員的生活費是1200萬，孩子誕下的那一年就開始算整年。實際上，家族辦公室的開銷已經非常大了，家族成員每年領2.8億，運營費爲1.5~2億。
屆時，反手就是買入美元/日元，賺的不比索羅斯少，而且還是輕輕鬆鬆，不拉仇恨。
林祖輝說道：“沒關係，十億備用金不僅僅可以備外匯補倉，也可以作爲應急之用。更何況，我那麼多公司，何須擔憂！”
大家一旦聯合，那麼兩幅土地可能就比底價高個5%~10%，然後就拍下了；拍下之後，大地產商自然是共同開發，共同獲利。
回到新時代集團，林祖輝叫來了樑真勳。
耐克、強生、可口、寶潔等類股票，也無需套現，雷曼的時候倒是可以考慮高拋低吸。
一年4億多的開支，若不是家族辦公室投資的股票都是高回報，還真有些吃不消。比如這次香港藍籌股的高拋低吸，一年時間應該就可以賺取15~20億的收入，可以運營4年家族辦公室了。
而當美元日元抵達80點後，也就是1995年，那麼接下來就是‘美元強勢’，爲索羅斯等華爾街資本收購亞洲財富的先決條件了。
樑真勳只是副總裁兼執行董事，陳斌是總裁兼執行董事，所以這樣降低一下，也有一定的好處。
樑真勳點點頭，說道：“好，我知道該如何做了。這次參與進來的，英資太古、新加坡發展銀行、華夏海外、信和、嘉裡，這些匯聚了各種資本。如果合適，我會將佔股比例降到最少，不爭不搶。”
而港府最近兩個月頻頻打擊樓市，干擾市場，所以大家覺得不甘心，從而打算聯合起來，給你港府臉色看看。
他有種猜測，那就是美國的股票還會漲很多倍，而美國的寫字樓和購物中心，也將成爲一個重要利潤貢獻點，還有倫敦的金絲雀碼頭項目，也將獲得成功。
像亞馬遜（暫替）、谷歌這樣的互聯網股票，完全無需套現，因爲泡沫危機對他們影響較小；
林祖輝點點頭，說道：“對，就是這樣。新時代集團已經可以慢慢擺脫，發展地產的絕對位置，進行了全方位發展。所以，我們也不要賺最後一個銅板。”
他純粹是臨時起意，決定沽空美元日元。目前美元日元指數是103點左右，前段時間110點以上他都沒有沽空。當然，雖然是臨時起意，卻有很大的把握。因爲林祖輝知道，明年美元日元指數將達到歷史新低80點，所以這期間當然是沽空了。
各大地產商，認爲此舉拿捏港府，可謂‘給顏色’；重要的是，現在輿論倒向的是地產商，對港府有些不利——帶頭炒高地價、供應土地少等因素。
“我懂老闆的意思了！”樑真勳認真的說道。
林祖輝思考了一下，說道：“反正也是總裁級別的參加，各大地產商不會親自下場。這樣，陳斌也不要去參加了，由你去參加。記住，項目經理一定不要是我們，反正是不能帶頭，就當隨大流了。”
最後，林祖輝說道：“伱再讓投資部的人，準備一下投資日本股市的準備，資金嘛，下半年爭取將50億港幣，投資到日本股市的一隻股票上。”
樑真勳早已經習慣老闆的投資方式，對老闆也是十分的佩服和信任。
“沒問題，我一定做好財務安排！”
還剩下七個多月時間，新時代集團至少還可以回籠100億港幣，再加上賬上還能剩下50億港幣左右；所以，就算投資50億港幣去買索尼股票，影響也不是特別大。
總比，將資金留在賬上好！
(本章完)