上海。這座城市在經再的最初的沸騰之後正漸漸的趟但在平靜的同時上海的曲萬民衆正竭盡可能的向世人準確的來說是那位出生在上海的第一公民展示着上海最繁華的一面在過去的一週之中他造訪了上海的各處言語中的稱讚更是讓上海市民隱覺驕傲。一直以來上海都是中國最繁華的城市而幾年上海一方面努力完成將成“世界港”的目標一方面卻在各方面與西北市暗間較勁。現在能夠贏得“西北之父”的稱讚着實讓上海人驕傲一把尤其是他對上海慈善醫療體系的稱讚更爲上海人所自傲。
不過所有人似乎都忘記繁華背後的陰影上海擁有全中國數量最多的“櫥居戶”上海的平均工資底於西北約架這一切顯然被上海人遺忘了他們只是一味的向展示着自己最好的一面他們會忘記但並不意味着其它人會忘記這一切。
“交通！”
陸明澤望着先生提出了自己的看法作爲先生的經濟顧問陸明澤所要做的事情就是儘量在保障先生每一項投資的可靠性尤其是眼前的先生可是中國花錢最“大手大腳”之人很多個人投資總是會用在看起來並沒有多回報而且風險極大的投資上以至於有時一些莫明其妙投資更是讓人覺得有些意外。
就像在四個月前先生決定在澳大利亞多處購買了過凹平方公里荒山、荒地一樣買地前後只花了一個星期的時間可爲了繞開澳大利亞“白澳政策”的限制陸明澤卻請教了多名法律顧問用了近三個月費了一番周折後纔算將那些土地成功的納入先生名下。
“交通？”
投資顧問的話讓司馬一愣交通問題按說安該不大他們完全可以自己吳車。
“是的先生這些住房針對對象是上海的中底收入人羣他們的平均月收入在的元左右根據計劃方案計算他們每月需要償付銀行心元。這意味着即便是每個家庭兩人工作。在扣除必要開支後他們根本沒有能力購車如果不解決交通問題先生或許這將會成爲一筆足以載入教科書的失敗投資案例。”
“陸先生交通問題也不算是什麼問題我們可以考慮在社區內運行專線公交而且陸先生五年後那裡將建成8至舊萬棟住房他們的資妾也符合選舉法的規定這意味着在這一社區內將有過萬張選票。爲了競爭這些選票上海市議會的議員會在第仁時間主動增加多公交車數量而且那些公交公司同樣不會放棄這個龐大的市場他不同於現在僅只容納幾千人的小社區。他不僅僅是一個社區而是一座城市一座由幾萬人居住的城市。”
聽到先生的經濟顧問的話羅小根連忙有些急切的解釋着。在他看來交通根本就不是什麼問題目前國內的公共交通或許並不是非常先進。但總還是在展着而最重要的是這個龐大社區的影響力根本共和國選舉法的規定選舉法對選民限制的一條就是“擁有屬於自己的房產”人們一但搬進這個社區他們就可以獲得選舉權沒有任何一名議員願意放棄這麼一塊“選票集中地”
“羅先生政府的反應總是置後的至少在那裡顯現出他的市場之前。我們必須要有足夠的理由說服公交公司根據方案不可能在一夜之間建成全部的住房不是嗎？按照你的計劃應該是分十至二十期完成不是嗎？總工期長達五年以上。我想在此之前交通問題將會導致計哉的失敗。以公共交通公司的角度出這個社區與城市之間的運輸高峰在上午8時和晚上6時每天只有這兩個運輸高峰點大多數時候這裡的公共汽車甚至有可能是空客運行我想即便是有議員願意出面提供幫助恐怕各個公司也同樣會猶豫。而這種猶豫最終可能導致運行車輛不足。先生至少從目前來看這並不是一個擁有前景的投資項目。”
正看着分析報告的陸明澤擡頭看了眼這今年青人感嘆着這今年青人或許抓住了先生最大的弱點他的這個計戈可以讓數十萬平民擁有自己的房產實現從無產者向有產者的跨越而先生最大的弱點恰恰就在於希望所有國人都過上好日子。先生想投資這個計戈”與其說是在掙錢到不如說是爲了“幫助”那些百姓。
“如果公交不行那麼我們就修一條鐵路吧！用鐵路交通彌補公交車的不足上海不是正在修建城市鐵路系統嗎？我想公司可以負責這一帶鐵路線的投資建設與上海市區的城市軌道交通系統實現並軌！”
直沉默的司馬終於開口了這片住宅與其說是用來掙錢到不如說是爲將來自己一但東山再起後。在適當的時間推廣“國民住宅
“劃作一個前期準備作拿自只錢去宗成次規模龐犬僥??。會實驗。”如果這個試驗取得成功或許未來這個國家真的可以成爲那個自己夢想中的“有產者與較多有產者組成的國家！”。
“先生作爲你的經濟顧問。我的職責是避免你盲目而無理性的投資。但先生我提醒您這筆投資需要您直接投入數百萬元而且需要金城銀行在未來的數年之中提供一筆數千萬元甚至可能更多的長期貸款??因此先生我再一次希望您能放棄這項投資”
司馬揮揮斷了陸明澤這個一步步成爲自己投資顧問的年青人
“我知道我在做什麼。
然後走到落地窗前看着上海的街道這裡是浦西新市區道路兩旁的建築大都是由董大百建築事物所設計的大半採用民族風格的中式建築運用了鋼筋混凝土作爲粱柱等結構材料可謂爲民族形式的振興。這種現代中式建築是現代中國建築的最大特點學習西方卻未拋棄自己的根源而不像後世一樣中國的都市實際上是歐洲都甫氅腳的翻版貨。
無論是上海或是中國的任何一座城市正在按照自己當初設想的那樣。一步步演變成的中國的城市。而不後世那種令人乏味、厭惡、找不一絲中國氣息的由火柴盒式建築組成的城市但願在這個時代當億萬國民竭盡所能實現強國夢想的同時這個時代的國民不會像後世的中國的不孝子孫一樣拋棄了民族賴以生存的根本。
文化是一個民族的根本而讓文化不斷傳承下去的卻是安定、富足的生活居者有其屋是最基本的前提條件現在這只是一次嘗試。就像一些智者說的那樣擁有自己的房屋可以塑就、提升戶個人的品性並且揚最基本的美德：“真摯、勤勉、守序、節儉和自制”。
到那時或許整個中國最根本改變將從這裡開始擁有一處屬於自己的房屋這將會成爲未來中國夢的體現進而延伸出一個真正的由中產階級構成的社會而不是一羣被高昂的房價榨去最後一滴油水的“亮麗的窮光蛋”組成“有產。社會。
“這個方案或許真的值得一試！”司馬知道如果這斤。計戈成功的話。在改變這個國家
的同時自己所的到的最大的收穫或許就是自己的聲望將會隨之達到頂點聳然這一切必須要等到自己再次回到那個位置之後到時自己可以用這斤“成功的案例”說服國會通過相關的住房法案。
清晨金色的陽光揮灑在這片距離海岸不遠的荒原幾輛大衆、中華轎車在顛簸的土路上行駛着路兩邊是白的土地植被像癬塊分佈其上有幾棵樹孤零零地站在遠處那麼絕對讓人想起“大漠孤煙直”這樣的詩句。沿路上是一望無邊白茫茫蒼涼的土地和一道道引黃的堤壩遠出隱隱約約的土坯房冒着裊裊炊煙。
開着車窗羅小根可以清楚的聽到耳邊響着呼嘯的風聲或許是從海上吹來的風這裡到處都是泛着白色的鹽鹼地這樣的地對於莊稼的收成影響很大即便付出再多的辛苦往往也是棵粒無收在這片面積近三萬畝的鹽鹼地上鮮有人煙分佈。
除了一些河道邊的蘆葦蕩點綴出這裡的些許生機一望無際的鹽鹼地上根本沒有什麼生機入目到處到處都是坍塌的墓碑、凌亂的墳冢、一片茅草叢生、毫無生機的模樣但是誰能想到在距離這裡的彌公里外就是那座被稱爲“東方巴黎”和“世界港”的上海中國南方最大、最繁華的都市但都市的繁華顯然與這裡絕緣。
“我要在這裡建一座城市！”
相比於他人眼中的入目的淒涼之色羅小根的眼中卻滿是狂熱此時他似乎看到一兩年後一座的新城在這裡聳立準確的來說並不是城市而是一個家園一個屬於中底產者的家園
就在三個小時前羅小根從最後一戶農戶手中買下了3畝地這意味着以這片位於海岸線的出膨畝灘塗荒地已經屬於公司所有這些土地幾乎均爲無主、無利用價值的鹽鹼地即便是其間摻雜有少量的耕地。也大都是產量極底的劣地在過去的半個月中公司用相對優惠的價格購得這些土地。
“我一定不會讓先生失望。”
彎下腰抓了一把板結的鹽鹼土羅小根在嘴邊喃喃着兩週前一個人意外的來到自己的建築事物所。那個人是先生派來的先生出資奶萬元成立了一家幸福終點公司這家公司將同先生名下金城銀行共同實施“幸福終點計戈”的試驗。沒錯。這只是一個嘗試在未來幾年中耗資數千萬元的嘗試。
這斤計戈實際上就是羅小根在火車上向先生介紹的那個方案只過引比之下更多完善相比羅小根計劃每棟住房
“五??心甘地面積適當的減少。按照規戈這片士地可以容納8至舊辦、辦的萬居民差不多相當於上海總人其的既。
“老師我們將用福特生產汽車的方式在這裡建起一棟棟一模一樣的、價格低廉的房屋到時這裡會變成貧人的別墅區讓老百姓和巢穴說拜拜！”
望着身旁的老師羅小根興奮的喊叫着臉色因過於激動而略顯有些潮紅。
見學生那副激動的模樣董大百笑了笑作爲“大上海都市圈。的主要建築師今天自己之所以抽時間來這就是因爲自己的這個學生有幸將主持一個前所未有工程像造汽車一樣造房子儘管內心有些不太贊同但至少自己的學生已經爭取到投資夢想或許真的能變爲現實。
“老師我們計劃在這裡建造8萬至舊萬棟住房按照規戈每舊叨棟房屋就配有一個公共遊泳池和公共體育場我們會在這裡創造了一個新的社區而我們只是提供了臥室僅此而已。第一期工程將建成刃力套住房但我們要建立一座學校、一所醫院、一個自來水廠等等一系列的配套工程老師。以後這裡公共設施則絲毫也不落後於中心城許更好。
總之以後這裡將會是近乎完美的生活社區。”
程飛向身旁的老師展示着這裡的未來或許羅小根構思並設計了像造汽車一樣建房子但是程飛卻現了與他人不同地產開渠道直接在遠離城市的遠郊收購最廉價的土的建房他們出售的不僅僅只是房子。而是像西北的社區開一樣出售的是一種生活方式一種城郊化的生活方式而且生活質量毫不遜於城市未來這將會成中國城市展方向的主流。
“儘可能多的工廠在現場以外的工廠完成這樣可以提高建造效率。建造一棟房屋需要刀道工序。因此需要練刀個團隊每個團隊專注於一項工序。這個方案使普通工人也得以勝任這種工作這樣我們就可以僱傭不屬於工會的非熟練工人而且可以實行純粹的記件工資”如果沒有工會的介入成本可以進一步下降省下不少錢來。而且這樣一來工人們通過多完成工作來提高他們的基本工資這樣可以加快我們建房度。”
這種流水線式建房讓程飛更欣喜的卻是幾乎不會有工會的制肘工人喜歡工會但任何一斤小“老闆”都不會喜歡工會自從工會組織出現在中國資方勞方的問題從來就沒有得到根本上的解決幸好一切都在合理的範圍內。
“溯源你們必須要進一步考慮成本問題？不僅僅只是從工人工資上着手你們的這種流水線造房。的確可以降底成本但一定要在達到質量最優的同時一定要儘可能的壓縮成本即便是每棟房屋成本降底舊塊錢整個計劃實施起來也你們就可以節約四萬元可以最大限度減少投資人所需承擔的風險”。
見自己的學生提到利用非熟練工人降底成本時董大百搖搖頭用老師的身份提醒着兩人儘管並不知道是誰投資了這個工程但是在全中國能夠說服金城銀行上海分行承擔這一方案的人又有幾斤”願意冒損失數百萬的風險爲國民提供“完美社區”的人恐怕除了他之外中國找不到第二個人。
“老師我們準備在法屬越南購置一片筏木森林這樣可以爲了降低建房木材的進口價格然後就在越南建鋸木廠直接利用當地廉價的資源和勞辦所需要的建房木料都由我們自己生產這樣可以最大限底的降底木料成本至於石料我們考慮從日本進口日本生產的建築石料比國內的便宜鰓即便是扣除運費也便宜很多過些時候我準備親自去一趟日本從日本直接採購建房用的石料。”
或許程飛並不是一個十分合格的建築師但卻是一個合格的商人實際上這個方案最初正是羅小根提出方案而程飛則在儘可能的範圍內完善這個方案最根本的一點就是保證質量的同時儘可能的降低建築成本。
此時站在鹽鹼地上的羅小根、程飛、董大百以及其它十幾名年青的建築師都沒有想過這片鹽鹼地最終將會改變上海和中國絕大多數城市。一個全新而奇怪的世界將在這裡出現在世人面前。每天早晨人們坐上車或登上火車奔赴數十公里以外的城市每晚6點左右再回到自己的家裡。在未來的十幾年之中新的生活方式??城市郊區化將會逐漸成形而帶來的這種改變的恰恰就是這片鹽鹼地只不過此時在所有人的眼中這一切似乎有些不現實或許這正是中國夢的真正寫照化不可能爲可能。