第297章 百萬定金到賬【求全訂】
有人可能會覺得,這個時期的國內房價,應該會很便宜。
大概也就是個白菜價。
但實則不然,國內房地產業雖然纔剛剛起步,但是一線城市,它就是一線城市。
以首都,申城,羊城,鵬城,這四地爲例。
下面有一張表格。
首都:約4500元/平方米左右。
申城:約3800元/平方米左右。
羊城:約2800元/平方米左右。
鵬城:約2300元/平方米左右。
杭城:約1100元/平方米左右。
蘇城:約在750元/平方米左右。
山城:也在約750元/平方米左右。
星城:約在550元/平方米左右。
通過這個表格,顯然就已經一清二楚了,像首都,申城,羊城,鵬城,這些對外開放的國內一線大城市,連它們的房價,也開始逐步與國際上接軌了。
總結起來,就是一句話:並不便宜。
當然,以上房價僅限於市中心,而且還是現在的市中心,並不是未來的市中心,如果有眼光獨到之人,能夠一眼相中現在還是郊區,未來可能會是市中心的房產。
花少錢,辦大事,那將來就肯定會掙翻。
打個比方,申城現在浦東的房價,大概也就1000出頭,遠低於市中心的3800一個平方,還要等到明年浦東大開發,上面有政策下來,可能就會漲到2000~3000一個平方,但還是遠低於現在的市中心房價。
這個時候,如果有眼光,且有擁有足夠資本的人,立馬在陸家嘴周邊,購買一些房產,不用等10年,飈起來的房價,便足夠讓這個人,10輩子都花不完。
光收租,都能收到手軟。
陸陽也有這個打算,但他現在還沒有準備好去申城,因爲浦東開發,還要等到明年四月,國家纔會有政策下來。
這個時候去申城,即使是能購買到浦東的房產,地皮,那也是以先知在坑當地的農民,用微小的代價從農民手上換取他們祖輩分下來的房產,空地,山林,水田,用以套取拆遷補貼。
這很道德嗎?
一點都不道德,陸陽以爲,這樣做的後果,可能會生兒子沒屁眼,還是不要乾的好。
另外一個原因。
也是根本原因,最重要的原因。
出於安全考慮。
國人的感情都很樸實,你讓他好過,他也讓你好過,你不讓他好過,那大家就都別想好過。
如果只是僅限坑一兩個家庭,購買一兩處房產,大概可能還不會出什麼意外。
但要是坑的多了,萬一要是碰到了愣頭青,那種來鬧一鬧的還好,就怕那種不鬧的,不聲不響,給你一個狠的,你要我家的房子,讓我失去了做房二代的機會,那我就要你的命。
怎麼搞?
不是沒有可能的,這種事情,除非陸陽只是想小打小鬧,去收個三五處的房產。
那可能還不會碰到這種人。
可如果這樣的話,那就沒意義了,拿着手裡面這筆錢,投資什麼不能發財?
安全,安全,還是他媽的安全。
陸陽寧肯現在少掙一點,然後坐享浦東大開發,等到開發商難啃的骨頭都啃完了,房子也建起來了,然後自己再入局,從開發商手裡面收現成的相對於未來肯定是超低價的房子,放手裡面捂它個三五年,十年,二十年,對不對,不一樣能掙瘋?
陸陽他甚至都不願意去涉足房地產。
搞房地產多難?
還得打通黑白兩道,萬一要是碰上個不講武德的釘子戶,搞出人命來,不管是死傷的哪一邊,不得全都由開發商來背鍋?
不背鍋,名聲也臭了。
所以啊,還是坐享其成的好,吃一點小虧,花一點小錢,然後也少一點麻煩。
陸有智這幾天就帶着準媳婦馬不停蹄的在整個羊城市周邊跑。
其一,當然是爲自己二人看新房。
這眼看着肚子馬上就要一天天大起來,再不趕緊把婚禮給辦了,到時候,總不至於挺着個大肚子來舉辦婚禮吧?
放10年後,20年後,倒是無所謂。
這個時代,還是要注意點影響。
另外一個,就是爲陸陽跑的,不,是爲公司跑的。
堂哥已經來電話了,讓他抓緊時間,把房子給看好了,有適合的,公司打算入手幾套,就囤着,然後也不出租,用來給這邊分公司辦事處的員工們當宿舍來先住着。
就當是給員工們的福利。
這聽的陸有智他都有些心動了。
要不,房子就別買了?
用幫公司買的,屯的員工福利房,來給自己二人先當婚房?
但他又一想,不行。
這好不容易,通過三寸不爛之舌,把錢再給拿回來,不買房,難道又再還回去?
雖說吧,這個女人,現在已經馬上就要是自己媳婦了。
同時還是孩子他娘。
按道理來講,自己也不應該再防着。
可是有一句話,是這麼說來着:“一朝被蛇咬,十年怕井繩。”
自己在短短的時間內,那可是先後被咬了兩次,還是狠狠的兩口下來,疼的自己,那個心肝肺,全都要快裂了。
現在是做夢都怕。
還總是莫名其妙,會出現不安全的感覺。
所以這錢啊,還是不能還回去,能買房,把它紮根下來,這個纔有安全感。
總結起來,就是面對這個有前科的女人,自己一定得把握住財政大權。
最後一點,陸有智他也同樣相信,房價應該馬上就要漲了。
首先,堂哥的判斷不會錯。
其次,現在經濟越來越好了,選擇進城,尤其是在一線城市買房的人越來越多,房價不看漲,難道還看跌?
所以,不管是出於以上的哪一條分析,這房子都必須要買。
甚至陸有智還想好了,如果有條件,能買得起,哪怕是貸款,能買幾套就買幾套,多多益善。
拿一套最好的,離公司最近的,自己兩口子用來住,其餘的都用來投資。
這天,他們兩口子又起了一個大早,而且準備跑一趟郊區。
終於引起了張芸的好奇。
“老公,市中心不是有很多房源嗎?爲什麼咱們每天現在不是往城邊上跑,就是往更偏遠的郊區裡面跑,難道你比較喜歡鄉下嗎?”
雖然在羊城,即使去郊區,也有公交乘坐,但她還是喜歡住在市中心,呼吸市中心裡面的空氣。
陸有智只好解釋道:“這是堂哥的要求,你想想看,市中心的房子這麼貴,兩三千一個平方,連咱們手裡的錢都只夠交個首付而已,而靠近城郊的地方,有很多1000出頭,甚至1000都不要的房源,遠確實遠了一點,但要是咱們能有輛車的話,通勤其實也只要幾十分鐘,很划算的,比買在市中心還要更省錢。”
“可是……”
張芸還是比較喜歡住在周圍都是高樓大廈的地方。
讓她住在鄉下,或者一棟孤零零的大樓立在那裡,入住率又不高,周圍全是荒郊野地,說不定還有墳頭,那她寧願這房子不買了。
陸有智這隻好又解釋道:“你想多了,放心吧,咱們倆的新房肯定不會買的那麼偏,我這幾天都是在幫公司看房子,咱們兩人做婚房的房子,我早就看好了,還是需要離市中心近一點,離公司也近一點,不能太偏,入住率也不能太低,加上樓下,總得要有個菜市場吧?你不是想婚後,咱們自己開火嗎?到時候可就看你的手藝了。”
張芸聽後立馬一陣歡喜。
撒嬌的握了握小拳頭:“哼,你還不相信我,到時候你就等着,我肯定把你的胃牢牢抓住。”
陸有智點頭:“那我等着。”
眼前這女人,雖然說有點太慕虛榮,但是不管是從學歷出發,還是從談吐出發,或者從情趣出發,都比自己所認識的那些鄉下的女人要更容易相處融洽的多,而且在一起也要快樂的多。
那便就夠了。
貪慕虛榮很好解決的,只要自己不有一天落的一無所有,牢牢把握住這個家庭的財政大權,那麼也就不用太擔心,這個女人會背叛或者離開自己。
而只要自己,牢牢抱住堂哥的大金腿,自己會有一天落的一無所有嗎?
不會。
肯定不會,當然不可能。
陸陽可不知道自己的這老弟對自己這麼信心十足,他現在正陪着牟其忠參觀在市裡的美絲特服飾製衣車間。
也就是原福利棉紡織廠。
看到廠區居然有殘疾人,而且還不少,牟其忠有些大驚失色,但是聽了陸陽講述後,又立馬佩服的豎起大拇指來。
“陸老弟,有膽識,有魄力,要是換做是哥哥我絕對不敢像你這樣,100多個殘疾人家庭,這可不是小數目,全部都要靠你來養活,萬一要是出點岔子,廠子哪天效益不行了,到時候就是幾百號上千口的殘疾人要流落街頭,這個責任就大了。”
說着,拍了拍陸陽的肩:“必須承認,陸老弟你的魄力也不小,幹了一件連哥哥我都不敢幹的事情。”
陸陽打了個哈哈,謙虛道:“這不一樣,老哥你乾的是貿易,而我乾的是實業,幹貿易用不了那麼多人,你們需要的都是精英,而我們幹實業的,除了某些技術崗,其餘的崗位,都是重複的流水線操作,即使身體有殘疾,影響是有一些,但不大,既然是這樣的話,能幫也就幫一把,老哥哥你說對不對?”
牟其忠聽罷,只是笑了笑。
他能說什麼?
難道說不對,小老弟,你應該剔除老幼殘弱,多招募輕壯工人,這樣才能效率高,產出高,將來也掙得多?
傻了吧?
顯擺自己是血腥資本家?
聰明人當然是不做聲,反正多掙少掙,虧的也不是自己。
他轉移話題,指着四周道:“陸老弟,我看你這車間做的也不是冬裝啊,怎麼還在做夏裝?”
當然是爲了迎接你。
陸陽心道。
這批現在正在做的衣服,還是昨天剛家裡總廠那邊給拉過來的貨,特意放今天來做,表演給眼前這位牟總看。
陸陽沒做事,眼神掃了一下跟着兩人身後,這邊分廠的負責人。
“老耿,怎麼回事?我不是說了嗎?今天牟老闆要來參觀,讓你們改做冬裝?”
老耿同志臉上露出爲難之色道:“老闆,這個不能怪我們分廠,這批貨是總廠那邊調過來的,說是最近要趕外貿訂單,有點怕時間來不及完成,錯過了交貨日期,所以就讓咱們分廠這邊也分擔一下,先把這批貨給做了,然後再來上馬冬裝。”
陸陽皺了皺眉:“還要多久?”
老耿偷看了一下他的臉色,然後小心翼翼的伸出兩根手指頭道:“20來天,不,15天,最低起碼還得要15天,這都已經算是每天加班到10點以後的時間,再快就實在沒辦法了。”
陸陽“瞪”了他一眼。
然後不好意思的朝牟其忠道:“牟老哥你看,真不巧了,這批外貿單我都已經收了人家定金了,實在是不好違約,那外國人最講究的就是契約精神,一旦違約的話,那賠起來可就多了,半個月,最多半個月,我肯定上馬牟老哥你預定的冬裝。”
牟其忠笑着道:“無妨,緩半個月就緩半個月,只是我希望到時候這家分廠就別再生產其他訂單了,專門爲我們的這次合作來生產銷往老毛子的冬裝,不知道陸老弟你意下如何?”
如果不是意外得知,這家規模還算比較大的工廠,居然還只是一個眼前這個年輕人旗下的分廠,還有另外一個總廠的存在。
他肯定不會提這樣的無理要求。
但既然知道了,原來還有一個總廠的存在,那這個要求,也就合情合理了,畢竟他要的貨,可是動輒幾百萬。
而且要是順利的話,相信肯定還有後續,到時候,幾百萬幾百萬的訂單,源源不斷,難道還不值一個分廠,全力以赴爲他這樣的大客戶開工?
陸陽要的也正是這樣的效果。
一方面藏拙,一方面又不能顯得自己太小家子氣。
得讓人家看到自己有這個底氣完成訂單才行。
他裝作很猶豫,很爲難的樣子,思考了一陣,然後才重重點頭:“好,就衝牟老哥咱們倆的交情,我答應你了。”
牟其忠也高興道:“爽快,我就欣賞像陸老弟你這樣的年輕人。”
陸陽於是順杆子爬道:“那,咱們說好的定金呢?”
費這麼多口舌,又玩了這麼多心機,爲的是什麼?
還不就是錢,是牟其忠自己電話裡先答應好的100萬定金。
所以陸陽這裡也就不拐彎抹角了,直截了當,就選擇把它說了出來。
“你看,我都已經表示誠意了,接下來,是不是該你表示誠意了?”
就是這個意思。
牟其忠仰天狂笑,笑罷後道:“好好好,陸老弟果然心直口快。
也罷,既然你都表示出誠意來了,我要是不表示出點誠意來,那今天這趟就白來了,也對不住你叫我一聲老哥。
行,咱們什麼時候籤合同?
簽完合同,我100萬定金,1分不少,立馬打到你公司賬上。”
陸陽上前握住他的手,連連搖晃道:“牟老哥果然是個信人,籤合同不急,你纔剛來,老弟我最起碼也得先儘儘地主之誼。
這樣,咱們先吃飯,我都已經訂好包間了,就咱們市最好的賓館,還不知道合不合牟老哥你的胃口。
走走走,咱們先不談公事,先喝酒去,耿廠長你也來,今天得陪咱們牟總多喝兩杯。”
明明只是一樁生意。
但是看這架勢,話一投機,默契也有了,倒顯得兩人跟親兄弟一樣親密無間。