第92章 兩個投資方案
方柏看着縣領導離開，若有所思。
他探測到兩位縣領導的即時內心想法，看法不一致。
主要是擔憂他的資金問題，千萬元投資，覺得他首批資金投入有兩三百萬元就不錯了。
當天下午將近兩點鐘時，
方柏和父親一起來到縣大院。
方石第一次來縣大院，他主要來混臉熟，不參與商業談判，一切由兒子做主，看看兒子如何進行商業談判。
方柏跟父親講過商業談判的一些注意事項，不管他講什麼，哪怕天塌下來，都要保持面容淡定，有什麼問題，要等離開之後再問他。
兩人剛到縣大院門口，縣長秘書吳興雲已經等候兩人一會了。
方柏客氣地跟吳興雲打招呼，不可小覷縣長秘書。
縣處級幹部一般不配備專職秘書，但現在的實際情況往往是，縣長都有一名專職秘書，主要負責材料、生活等事務性工作，一般兼任府辦副主任，未來很有可能就是縣領導。
一會後，吳秘書帶方柏父子來到縣辦公室。
方柏和父親剛坐一會，上午參與實地考察的縣各領導就到場了。
谷文率先說話，代表縣府熱烈歡迎方石父子在家鄉進行投資，積極納稅，爲永加縣作出貢獻。
方柏和父親齊聲道謝，表示對縣領導的熱情接待和支持表示感激。
方柏面帶微笑，接着說道：“我們是永加縣的本地人，一直希望能夠在家鄉發展，爲家鄉經濟做出一份貢獻。
希望在縣領導的支持下，我們的星海商場能夠蓬勃發展，爲縣裡帶來更多就業機會和稅收收入。”
縣領導們紛紛表示支持和鼓勵，並表示將提供一切必要的支持和便利，幫助星海商場快速發展。
接下來，方柏大概述說《星海廣場》投資方案及管理理念，希望能夠獲得購置地皮進行建設。
在上午時，谷文已經與各位領導商討過，此時讓李博進行陳述。
李博點頭，拿着他們敲定的稿子說：
“方總，經過縣裡慎重考慮，我們這邊有兩個方案供方總選擇。
第一個方案，縣裡同意方案中的5000平方米地皮購置，地價爲25萬元，只能用於項目規劃，要求兩年內開工建設，五年內投入使用；
第二個方案，同意方案中的未來四萬平方星海廣場規劃，地價爲200萬元，要求兩個月內支付完地款，一年內開工建設，必須完成不低於5000平方米的商場建設，或總投資不低於一千萬元，三年內投入使用。
其餘面積，五年內總投資不低於五千萬元，如果不達標，星海公司必須按照五年後市場地價進行補償差額，希望方總理解縣裡的苦衷。”
方柏認真聽完，理解縣裡的想法，就是怕他們這些商人炒地皮唄。
別以爲他想得多精明，人家集思廣益，早就想到漏洞。
不過，縣裡領導絕對想不到未來幾年地價飆升。
四萬平方米，如今值200萬元；
三四年後，那就值三千萬元，若是十年後，那至少值三個億。
溫城在2001年起開始炒房，地皮也跟着暴漲起來，到2003年時，溫城房價都比申城高。
之後的二十年間，溫城的房價沒有太大的波動，不像其他城市直線上漲。
可以說，如果要炒房炒地皮的話，未來十年在溫城炒最合適。
十年後，那就是一線城市了。
方柏如今想賺這個地價錢也不容易呀，五年內總投資不低於五千萬元呀，要求可不低。 沉默略思考後，向谷文問：“領導，資金方面，縣裡能有多大的支持？”
谷文早就卯定方柏會貸款，說道：“第一個方案，銀行貸款扶持200萬元；
第二個方案，銀行貸款扶持500萬元。
利息按照正常商業貸款，這個我們會與相關銀行溝通，幫推動貸款，但銀行是否同意，最終還是由銀行決定，畢竟體系不一樣。”
方柏點頭，表示理解，又沉默了一會後，終下決定：“我選擇第二個方案，我有信心把星海廣場做好，這也是我的初衷。
項目用地東面和西面的土地，我希望我們可以同等條件下優先認購，免得星海廣場未來擴張沒土地。”
谷文點頭：“這個不是什麼問題，這個請方總放心。”
接下來，雙方商談了一些細節。
商談差不多後，雙方簽署合同。
銀行貸款要等方柏把土地款繳納之後才能申請，而不是先拿到貸款。
會議結束，方柏父子與縣各位領導握手道別。
方柏正打算離開，突然想起一件事，先讓父親回去，他要找谷文商談一件事。
谷文剛回辦公室，聽吳秘書說方柏要找自己談些事，請他進辦公室。
雙方剛暢談結束，哪有拒絕別人的道理。
只是，谷文有些搞不清楚方柏私下找他有什麼事。
谷文的辦公室裝飾簡單而不失莊重，牆上掛着一些愛黨勵志標語。
一張古樸的木質辦公桌整潔地擺放在辦公室中央，上面放着一臺座機電話和一摞文件。
房間中間有一個茶桌和一套實木沙發，沙發旁邊擺放着堆滿報刊雜誌的報刊木架。
方柏進縣長辦公室後，瞄了一眼辦公室佈置後就與谷文對視，站在他面前直說道：“領導，我聽說縣財政有些困難？”
“是呀，方總有辦法幫解決？”谷文點頭，是有些困難。
財政收入增長緩慢，財政支出增長快於收入增長，要開支的地方多去了。
縣裡不少企業，但納稅額並不多，各個企業都在想方設法偷稅漏稅。
當然，縣裡談不上窮，去年全市財政收入接近五億元，其中永加縣的貢獻僅佔六個百分點，即三千萬左右。
國稅徵收的收入中，增值稅有25%留給地方財政，企業所得稅有40%留給地方財政，地稅徵收收入全部給當地財政。
也就是說，這三千萬元收入中，還要砍掉一些，最終留給縣裡的估計就是兩千萬元出頭。
所以，星海公司買的那塊地，可以爲縣裡貢獻兩百萬元，佔不少比例。
另外，星海公司積極納稅，營收增長非常快，春節期間營業額就破兩百萬元。
相比之下，一家百人規模的閥門廠一年營收也就兩三百萬元，而且納稅額並不多。
因此，谷文還是非常看重星海公司的發展，希望能給縣裡貢獻更多。
聽到方柏這麼問縣裡財政，谷文以爲方柏只是隨意問問而已，沒抱太大希望。
(本章完)