第130章 30億對賭，美柚科技園！（求月票）
“建個美柚科技園！”
王逸表情平靜，心中卻是思緒萬千：
‘這是怕我開學了，順便也把美柚總部搬到帝都？’
‘還是擔心其他城市給的待遇更好，怕我跑路？’
‘所以這就想讓我建科技園，徹底栓死在濟州！’
王逸笑了：“洪主任，您說笑了。美柚剛起步，到處都是花錢的地方，我哪有資金建科技園啊！”
王逸說的是實話，科技園花錢太多，可不是說建就能建的。
目前美柚藉助純欲風和口紅新色號，盈利能力很可觀，但開旗艦店、買工廠，也花了不少！
還得存錢做手機，哪有錢買地，建科技園？
那是大企業玩的，美柚這種小企業，還是發展重要。
除非對方給予足夠的優惠政策，以及低息貸款！
“你小子給我哭窮？”胡主任心中暗笑，嘴上卻是道：
“王老闆，你這麼謙虛就不好了。美柚賬上的資金，一個多億有了吧？”
王逸沒有反駁。
連續上熱搜，用戶都達到了900萬，還推出那麼多爆款，利潤早過億了。
哪怕買廠，買了些商鋪，開旗艦店，花了不少，還有1.5億！
王逸點點頭：“一億是有了，但這點資金，別說建科技園了，連買塊商業用地都不夠！”
哪怕2011年樓市還沒暴漲，哪怕濟州土地還算便宜。
工業土地很便宜，當下也就幾十萬一畝。
但商業金融用地價格比住宅用地還貴！是工業用地的10倍左右，一畝要300-500萬！
沒錯，商業金融用地，就是這麼貴！
若是王逸有足夠的資金，肯定趁着地價便宜拿地建科技園，可惜沒有！
洪主任擺了擺手：“我們找上你，自然是帶着誠意來的。價值15億的300畝商業用地，免費給伱！”
王逸心動了，但沒有激動。
天上沒有白掉的餡餅！
越好的待遇，往往伴隨着越高的要求！
像是2018年魔都和特斯拉的對賭協議：
允許特斯拉全資，98億的土地，魔都9.8億給特斯拉！
並且提供400億的低息貸款！
但要求五年後，特斯拉每年納稅22.3億，完不成土地歸還！
並且所有供應鏈實現國產化，五年內在魔都再投建新的超級工廠等約束條件。
如今高新區給王逸送300畝地，價值15億，怕是也有着各種要求，甚至對賭協議！
見王逸無動於衷，洪主任繼續道：
“並且區裡做擔保，給你提供爲期三年的5億無息貸款。三年到期時，一次性還了就是。足夠你建起美柚科技園一期工程！”
王逸麻了。
又是免費土地，又是無息貸款！
這條件，真特麼誘人！
王逸嘆了口氣：“主任，這套我認了，您說要求吧！”
“哈哈哈。”洪主任笑了。
來之前，管委會就溝通好了，不愁王逸不上當！
“要求就是，三年內，美柚年營收突破30億！”
“若是成功達到，對賭結束，價值15億的300畝土地，白送給你！”
“若是達不到，300畝土地美柚需要全額購買，並且按照三年後的價格支付！”
王逸懂了，管委會這一招，玩的高啊。
三年對賭協議，時間不長，風險可控。
至於五億貸款，不管輸贏，三年後美柚都得如數歸還銀行，高新區沒有任何損失。
關鍵就是300畝地和年營收三十億！
300畝地，什麼概念？
一個6000戶的大型社區那麼大！
小米產業園也不過180畝！
當然，小米產業園是在帝都，還是幾年後房價飆升後的帝都，寸土寸金。
2011年的濟州，自然便宜一些，所以能一次性給300畝！
而年營收三十億，平均月營收2.5億，又是什麼概念？
凡客巔峰時期，估值240億，年營收才30億！
高新區可不覺得美柚能在三年內，就達到凡客的巔峰！
哪怕美柚夏天營收恐怖，但也不過是因爲劃時代的純欲風裙裝！
裙子這玩意也就今年夏天賣的好，可到了春秋冬就賣不動了！
說白了，即便美柚九月份能有五億營收，到了十月、十一份，可能一億都難！
明年夏天其他品牌都跟風，美柚也難復刻今年的輝煌！
裙裝旺季和淡季的差距，就是這麼大。
和外界看法一致，高新區也不覺得美柚能一直高歌猛進，更別說做到年營收30億！
屆時，美柚對賭失敗，300畝土地的錢還得全額支付！
並且是按照三年後的價格！
那時候就不是15億了，而是20億，甚至23億！
畢竟土地價格會越來越貴！
如此一來，高新區不但不會賠，還能賺5億，絕對划算！
若是萬一美柚年營收突破三十億？
那美柚就是下一個巔峰級凡客，前途無量！
雖然300畝地白給了，可美柚給高新區創造的稅收，帶動的經濟增長，創造的就業價值等等，幾年下去，都遠遠超過了土地價值！
有了科技園，還能把美柚栓在濟州，每年給濟州納稅做貢獻！
高新區更贏麻了！
可以說，這一對賭，不管輸贏，高新區都贏麻了。
區別也只是小賺幾億，還是持續地多賺幾億和無數GDP、業績……
至於說美柚對賭失敗，到時候沒錢支付300畝土地，那也不是問題。
畢竟土地跑不了，美柚的科技園也跑不了！
洪主任臉上的笑意越發燦爛，這局高端局，高新區穩操勝券！
王逸也笑了，白送300畝商業用地，不要是傻子！
至於年營收30億？
都覺得美柚做不到，都覺得美柚到了秋冬就涼了，可王逸卻覺得沒難度！
何況還是三年後！
憑藉美柚當下的發展勢頭，若是三年後都達不到年營收30億，王逸都不好意思說自己是重生者！
“洪主任，這對賭協議，我接了！只是你的土地在哪？位置太差了，可不行！”王逸幽幽開口。
“放心，位置當然好，就在咱們高新區，浪潮科技園東側！300畝地，比浪潮科技園還大一些！就在這，離你的美柚大廈不遠。”
洪主任打開手機，展示給王逸，生怕王逸嫌偏僻，果斷畫餅：
“雖然現在還是大東郊，還比較荒，但以後會很好的！你得相信高新區打造產業高地的實力和決心！”
換了別人，可能真看不上這大東郊。
但作爲重生者，王逸可是清楚，這塊地的東側不遠，明年就要規劃金融中心了！
再加上週圍的科創園，奧體，一衆科技園，幾年後，直接把周圍地價、樓價，全部拉高了。
現在這裡土地不值錢，300畝商業用地才15億。
幾年後金融中心全部建起來，這300畝商業用地就得30億，甚至50億！
光這塊地，都划算到家了！
也正是當下大東郊荒涼，高新區急着求發展，纔不斷送地，拉攏投資，拉動經濟！
等幾年後這裡繁華起來，高新區成了市內龍頭，再想要地？那就難了。
砸上十億買，都買不到了。
那時候，周圍早已開發完畢，寸土寸金了。
“可以，這對賭協議，我接下了。”王逸應了下來，白送五十億，真沒法拒絕！
“果然，我們沒看錯人！”
洪主任喜上眉梢，笑着伸出手，心中不由地感慨：這種穩贏的對賭，就是好啊。
王逸也笑的真誠：“白送的300畝地，爲來價值50億，真香！”
原本美柚要建科技園，至少得後年上半年，甚至後年下半年，纔有足夠的資本！
畢竟今年賺的錢，都得留着做手機！
可誰想到高新區真是大好人，直接免費送300畝土地！
還有五億無息貸款，都是王逸當下最需要的。
這下好了，後年的科技園規劃，現在就可以提上日程！
2005-2010年，浪潮科技園總投資12.8億。
如今美柚科技園更大，全部建起來，怕是需要15億，甚至更多！
畢竟建立科技園，所有配套都得全部建起來，包括幾棟高樓！
王逸打定主意，將美柚科技園分成三期，官方給的五億無息貸款，剛好夠一期工程！
這樣一期工程，王逸就不用再往裡投錢了，不用影響手機業務。
全速推進工程的話，一年左右就能搞定一期工程。
只要資金到位，國內的基建速度，從不讓人失望。
如此一來，明年金融中心凍結拆遷，王逸的兩棟美柚大廈都被拆了，正好搬入美柚科技園一期！
屆時，美柚也算是鳥槍換炮了！
王逸打定主意，以後美柚的核心基地，分成兩部分。
一部分是美柚科研中心，放在帝都、魔都等一線大城市。
需要頂級高端人才的研發中心，都放在帝都、魔都的美柚科研中心，方便招人。
規模不大，但是含金量高。
另一部分則是美柚科技園，就在濟州！
普通研發部門、行政部門、市場部門、電商部門、美妝部門、上下游產業鏈辦公部門等等，全部放在濟州的美柚科技園，這樣成本更低，園區面積更大。
佔地300畝的美柚科技園，哪怕美柚孵化出衆多上下游產業鏈，也都容納的了。
當然，科技園只是辦公部門，工廠肯定不在這裡。
至於二期和三期，等以後有了錢，慢慢建！ 只要美柚年營收達到30億，對賭結束，這塊土地就是王逸的了！
這對王逸來說沒什麼難度！
就算春秋冬，服裝銷售遇冷，達不到30億，王逸大不了把手機也劃入美柚，衝業績。
那樣一來，30億營收說不定明年就能達到，根本用不着三年！
感謝高新區送的300畝土地！
不過這塊土地的容積率，一定有限制，估計1.5左右，還有超高層建築，也有限制。
這可不好，得先把容積率調高！
以後這塊科技園寸土寸金，王逸自然希望容積率高一點，多建幾個美柚大樓，讓建築面積更大，園區也不會擁擠。
還能當作地標！
要是能做到附近第一高，碾壓周圍其他巨頭的大廈，以後路過，誰都知道美柚的實力！
這本就是一種最好的宣傳！
哪怕隔壁浪潮的營收完爆現在的美柚，可是樓就是不如美柚四分之一高，你說氣不氣人？
當然，摩天大樓耗資無數，王逸打算先佔下，等到幾年後有錢了，要足優惠政策，再建。
“洪主任，既然高新區要打造產業高地，那肯定需要地標建築。”王逸笑着開口。
洪主任陷入沉思：“你想怎麼做？”
“我想這300畝地的容積率調高一點，這樣能多建一些高層寫字樓，多容納一些辦公單位，拉動經濟。也能更加現代化！”
“最好弄一棟400米，甚至500米的摩天大樓，作爲高新區地標，彰顯我們高新區的實力！”
“四百米，五百米！高新區地標！”洪主任笑了：
“彰顯高新區的實力？我看你是想弄個美柚地標，彰顯美柚的實力吧？小夥子，野心倒是不小！”
“哈哈哈。美柚就在高新區，自然也是高新區的地標！”王逸笑說，不怕對方不答應。
畢竟這事，高新區也喜歡。
濟州各個區，都是競爭關係，尤其是起步晚的高新區，最是急着發展。
爲了彰顯實力，六年後，金融中心核心區就建了一棟300多米的雲天大廈，東城第一高，不是一般地拉風。
如今王逸主動提出這事，高新區高興還來不及呢！
果然，洪主任露出笑容：
“你有這個心，很好。這事原則上不成問題，不過如何規劃，還得細細研究。這樣，我們回去開個會，明天下午，咱們再細談。”
“好，那我明天過去。”王逸露出笑容，這事成了。
當然，摩天大樓花錢不少。
2017年開建的雲天大廈330米，總投資30億。
王逸要建400-500米的美柚大廈，哪怕2011年成本比2017年低得多，也得10-15億！
美柚可沒那麼多錢！
不過沒事，先把好處要了，審批過了，土地留出一塊，以後有錢了再建就是！
君不見恆創500多米的摩天大樓，都能開工十幾年，還是個大坑！
當然，王逸會靠譜的多。
只是到時候，美柚投入這麼多，建這麼高的地標，給高新區帶來這麼多貢獻，對方不得表示一二？
比如政策扶持，比如15億無息貸款，甚至投資一二……
只要互惠互利，都是可以操作的。
官方不怕給企業投資，就怕企業拿了投資不幹正事！
王逸這種幹正事的實幹派，優質企業家，他們自然願意投資。
屆時美柚得了好處，管委會也有政績，經濟也拉動了，三贏！
飯後，王逸送走了所有來賓，又看了看店裡的情況。
由於是第一天開店，不是一般的火爆，生意很好。
店裡的庫存，大半天就售罄了。
幸好地下一層倉庫裡，還有大量存貨，迅速補上。
哪怕以後的銷售遠不如今天火爆，但這家旗艦店的盈利速度，依舊很是恐怖。
畢竟客單價高！
當然，最大的貢獻，還是明星同款！
服裝這個東西，線下看得見，摸得着，的確更容易成單。
再加上泉城路客流量太大，周圍都是景區。
很多來旅遊的遊客，逛累了，走進店裡，本來只想吹個空調，歇一歇，就被漂亮的美柚純欲風裙裝吸引了，然後就忍不住剁手了……
這樣的情形，王逸都看到了好幾個。
還有的，買下美柚裙裝，直接在更衣室裡就換上，美美地上街！
路上，其他小姐姐見了，嘖嘖稱奇，忍不住打探哪裡買的？
得知是美柚，也立即進店購買……
人傳人，流量裂變，再度出現！
這家店的營收和利潤，徹底穩了！
隨後，王逸和宋思凝，直接回了美柚大廈。
宋思凝忙着處理其他事務，而王逸則開始設計美柚產業園一期的規劃。
至於摩天大樓，還是放到三期，現在沒錢，先把好處佔了再說。
當晚，美柚一號旗艦店營收出爐。
一般的服裝店，單日營收5萬都算極高。
但美柚不同，美柚流量大，客單價高！
像是明星同款，折後近900，一天就賣了250多件，營收破20萬！
其他純欲風裙裝，雖然賣的不如新推出的明星同款，單款銷量只有小几十件，奈何有着70款，加起來上千件有了，又是30多萬！
還有幾十款純欲風內衣和絲襪，也都賣了一些。
就連美柚口紅，尤其是新色號和禮盒，都賣了很多！
於是，美柚一號旗艦店首日營收超過80萬！
去掉生產成本、人工成本、租金、稅費、水電等等，利潤都超過50萬！
雖然比起美柚商城差得遠，可這只是一家店。
等美柚實體店全國鋪開，店鋪數量上去，量變之後，那每天的利潤就很恐怖了！
對此，王逸徹底鬆了口氣，美柚旗艦店的路子，是正確的！
以後大有可爲！
而線上商城的營收，也因爲周鼕鼕熱搜和明星同款，再創新高，單日利潤再度突破2500萬！
在美柚的發展史上，又留下濃墨重彩的一筆。
沒辦法，不挑身材的新款，真的賣爆了。
晚上回到家，宋思凝都忍不住調侃：
“老闆，你安排周鼕鼕推這款新品，是不是就爲了反襯我們的新款，完全不挑身材？”
王逸無語：“污衊，絕對是污衊。我有那麼腹黑？”
“沒有嗎？”宋思凝一臉無辜。
王逸臉黑：“……”
“肯定有，你別不承認！”宋思凝打趣道，隨即拔腿就跑。
卻不料王逸更快一步，一巴掌拍在了她的翹臀上：“讓你胡說。”
“啊！”宋思凝臉色瞬間變得羞紅，接着紅着臉回到房間。
“這傢伙，越來越放肆了。”
隨後，她透過門縫，想看一看王逸有沒有負罪感或者羞恥感。
卻見王逸揮了揮手：“手感還不錯，下次繼續！”
“！！！”宋思凝爲之氣結，立即跑了出來：“臭弟弟，你要死了！”
說着，舞動着花拳繡腿衝了上來。
卻被王逸一個擁抱，一個摸頭殺，給鎮壓了。
看着懷裡呆住的宋思凝，王逸微微一笑：“這纔對嗎？女孩子得乖，不乖會被打PP的。”
說着，王逸又是一巴掌拍了上去，隨即大搖大擺地回了房間。
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(本章完)