陳諮對港城不是很熟悉,所以也不知道這到底是啥地,不過看到這地兒是上環地鐵站和中環地鐵站之間。
就知道這地兒差不了,雖然現在的經濟中心往東偏移了幾公里,但是這裡是老牌的港城金融中心。
絕對的精華地帶,只要搶到了就是賺,未來的港城房地產發展成全世界最貴的地方之一,反正是大賺的事情。
至於‘土地發展公司’這單位是啥東東,陳諮就沒聽說過,感覺這名字怎麼就這麼奇葩呢?
曾欣連忙解釋道:“土地發展公司,簡稱土發公司,是港城政府規劃土地建設,平衡利益的一個政策公司,於1988年成立,是一間公營機構。”
“專門負責市區重建,避免市區環境進一步惡化,以及改善舊區居民的居住環境。”
“土發公司的財政是自負盈虧的,它和其他一般商業機構/公司/地產發展商的最大分別是,該公司在收購土地時可以要求政府引用《收回土地條例》收回土地以進行市區重建。”
陳諮愕然,港城不是資本主義社會嗎?
怎麼看起來有點像國內的土建局一樣的單位呢?
這最後面一句話的意思就是,如果這片地塊政府認爲你應該拿出來,那就的按《收回土地條例》給收回來。
“嚎嚎!”這大家熟不熟悉?
不過這陳諮覺得和這樣的強力單位合作也不是壞事,”那他們有啥規劃的嗎?比如樓層多高?結構啥的?“
“有的,這樓初步已經規劃好了的,大概是要建78層高,而且是那種全鋼架建築,沒有混凝土核心的那種,全層無柱式設計。”
“因爲要配合舊區重建計劃,大廈的地面設計成一個供公衆享用的開放式廣場。”
“打算實驗高智能商廈的各項實驗,其設施包括提升式活動地臺、地面裝置式活動空調系統、港城首臺全自動外牆清洗系統,以及全自動電腦操控之外牆燈光系統……。”
陳諮越聽越不對味?話說這地塊的錢我出了,然後你下面的廣場變成了公共的開放式廣場,我也勉強能夠接受。
但尼瑪怎麼樓怎麼設計,怎麼建?建多高?還搞那麼多拉高成本的設施,都是你一手決定了,你有沒有考慮過我這業主的感受?
“等等!曾助理,這按你這麼說?這樓還是不是我的了?”陳諮不悅的道。
“呃!對不起!董事長,我沒和您說清楚,這棟大樓部分是屬於政府的產權的,以土發公司比例投資和部分政策偏移作爲注資,但是地皮是可以屬於我們的。”
“因爲有部分公共區域,所以爲了彰顯公平,就只能這樣了?”
陳諮眉頭皺了起來,這地皮是屬於自己的,但是物業又有部分是屬於政府的屬下土發公司的,而樓怎麼建的主權又被他們拿走了,這是在喧賓奪主還是客大欺主呢?
偏偏對面是一地的政府。
“我們有沒有設計的發言權?”陳諮已經有點食之無味棄之可惜的雞肋感了。
“我們可以建議,但是土發公司有決定權?”
陳諮心裡不爽,”是不是那啥‘土發公司’沒錢,找這樣的理由來融資的?”
曾欣心裡有點慌亂,覺得搞砸了老闆的大事,忐忑的道:“市政府是沒錢,他們上次開發的項目也是這麼做的,但是收益很大,不比地產商開發的利潤低,而且畢竟有港府作爲股東,所以風險比較小……”
好吧!陳諮明白了,如果這是單純的財務合作或者投資,曾欣肯定是沒做錯的。
陳諮也相信曾欣的頭腦,在決定拿下這地塊之前,肯定會花費很大的精力去諮詢過地產界的精英。
但是,她根本就沒有意識到,陳諮建的這棟大樓,還有一個重要的目的,就是宣傳自己的品牌價值。
一棟以公司或者集團命名的大廈,天然可以拉高逼格,特別是港城這樣的寸土寸金的區域。
至少讓人知道你公司不缺錢有實力不?這至少是95%以上的人的直觀想法吧!
特別是研發型的公司,那簡直就是赤裸裸的告訴那些科研宅男女,來這裡啊!快來這裡!土豪有大樓,缺不了你研發經費!
當然,這也怪不得曾欣,她所處的行業,他所處的位置,還思考不了陳諮這個層次的問題。
“那他們是不是連大樓的名字都已經想好了?”這是陳諮最後聊勝於無的一個問題。
但是,得到的回答卻讓陳諮差點驚掉了下巴?
“嗯!是的,土發公司打算叫做‘中環中心廣場’。”曾欣有點心神不屬的回答道。
很官方的一種名稱,這樣的名字,很多都是需要經過政府批准的,而土發公司顯然就是這樣的資本可以使用這樣牛逼閃閃的名字。
但這個名字可給陳諮帶來了心潮澎湃樣的海嘯。
“你是說叫‘中環中心廣場’?”陳諮的聲音都不覺得高了好幾個八度。
還沒變聲的尖利聲音,徹底暴露了他以前刻意壓的很低沉的聲音質感。
不但讓曾欣從忐忑走神中不得不專注,也讓候宣黎詫異的看過來。
小老闆別看年紀小,卻完全不像這個年紀的少年,情緒控制比一般的中年人都要出色,有脾氣或者情緒變化的時候,多是真的有啥大事發生。
但是,他們兩人不知道也不理解,就這麼一個新起的看起來沒啥出奇的廣場名字,怎麼就讓老闆這麼簡單的失態了。
那是他們真不知道,因爲這個名字是穿越了陳諮前世今生的一個代表性名字,任何能夠聯繫陳諮前世今生的事件,怎麼能夠簡單的了?
這麼簡單的一個地標名稱,本來和陳諮也沒啥關係。
偏偏前世的2017年10月,這個普通的港城地標名稱刷爆了財經頭條。
那時正是陳諮重生的前的很近日期。
好吧!按陳諮自己的生命曲線時間來說,那就是9個月前的事情,怎麼能夠不記得。
按現在的時間軸來說,假如還會發生,那將是34年後的事情。