“安仔,咱們這個生意,就這麼黃了?”郭繼傑有些不甘心。
這個商場的項目,他也很看好。這幾年或許利潤不會特別高,但隨着華夏的經濟發展,必然是賺的越來越多,而且非常的穩定。
這裡面有風險,他們也都承受得住,哪怕這幾年賠錢,未來也能賺回來,就當是長線投資了。
可現在卻連個夠分量分擔風險的合作伙伴都找不到,只靠他們兩個,就算是加上郭氏集團,也還不夠。
除非郭繼傑去求郭秉雄,通過郭秉雄的人脈,再拉來幾個投資人,這樣他郭繼傑能願意,可王浩安會願意嗎?
王浩安年紀輕輕就成爲內地首富,雖然跟香江那些頂尖富豪沒法比,也比不上他父親郭秉雄,但那些富豪在王浩安這個年紀的時候,可遠達不到王浩安的成就。
更何況王浩安算是白手起家,而且眼光及其精準,郭繼傑跟王浩安合作這麼長時間,最爲清楚。
他也明白王浩安的顧慮,換做他是王浩安,也不會願意讓郭氏集團過多的插手自己的產業。
“不一定,明天我去一趟津門,等我回來再說。如果無法形成我們設想中的規模,那先收購一棟商場試水也行,這個咱倆也能玩得轉。”
一棟商場,賠的話也賠不了多少,就當練手了。既然以後想要經營地產,對這方面就一定要了解,要熟悉。
郭繼傑不知道王浩安去津門幹什麼,但他知道,津門也有一家破產的亞西亞商場。
……
“杜柿長,我這次來,是代表安傑地產,想要談一談關於亞西亞商場的收購問題。”王浩安坐在津門杜副柿長的辦公室,直接表明來意。
“王老闆來津門,我當然熱烈歡迎。可王老闆有所不知,這個亞西亞商場,已經抵債給工行了,你來找我可沒什麼用。”
王浩安的身份,杜柿長了解過,這可是內地頂尖的大老闆,來津門投資,他當然舉雙手歡迎。
可是想要收購亞西亞商場,這點他可做不了主,政斧可管不到銀行。過去幾年,銀行還會給地方政斧面子,但自從那位朱先生上臺之後,一些權責就劃分的更爲清晰,他可不敢胡亂插手。
“杜柿長,我來之前,自然也打聽過。津門這家亞西亞商場,不只是欠着銀行的貸款,還欠着政斧一筆債務,所以說政斧也算是這個商場的債主。只不過協商的結果是委託工行拍賣,你們要拍賣價的百分之三十。”
既然來這兒談,王浩安就做好了準備工作。
“王老闆,你知道政斧已經委託工行全權處理亞西亞商場的債務問題,也知道政斧只佔了百分之三十的股份,那就知道我們政斧其實沒多少話語權。你是做生意的應該明白,公司中是大股東說了算。”
“其實拿回百分之三十的拍賣價,也是多方努力的結果,這個項目是我們政斧促成的,也是政斧打了招呼找工行給貸的款,工行那邊對我們可有頗多的不滿。”
工行的領導才覺得冤枉呢,你政斧雖然沒擔保,可說了有各種配套投入,我們纔給這個項目評估的價格很高,才貸款那麼多,否則至於虧損這麼高嗎?
“杜柿長,你考慮過沒有,亞西亞商場拍賣,價格肯定不會高,實際上政斧的資產是縮水了的。”
“而我有一種辦法,可以保證政斧的資產不縮水,甚至未來還可能升值,不知道杜柿長感不感興趣?”
杜柿長當然感興趣,要是能做到這一點,那也是他的政績。更何況這種模式或許可以複製到其他產業上,他的功勞就大了,有希望再進一步。
“王老闆不是在跟我開玩笑吧?要是真有這種辦法,我們津門政斧肯定願意。”
“那好,我的辦法就是,這座商場不拍賣,我直接購買工行手中亞西亞的股份,而亞西亞商場中津門政斧的債務,轉化爲新商場的股份,以後參與分紅。”
債轉股,這並不是什麼特別新穎的模式,在前幾年許多國企破產的時候,就用過這種辦法,這還是跟外企學到的辦法。
債轉股,有的成功了,企業起死回生,那些股份的價值也水漲船高。但也有許多失敗了,轉爲股份之後,企業依然經營不善,那些股份依然變成了不良資產。
不過這裡面關鍵的問題就是,公司的股東都是誰,經營能力有多強,能帶來多少資金。
“債轉股這個模式,可並不一定能成功。王老闆,如果是食品廠,或者服裝廠,你說這個方案,我都不用跟領導彙報,現在就能直接答應你。可是你在地產方面的投資,貌似沒什麼名氣,我心理還是有些忐忑。”
“不如你說說你未來的經營計劃,如果這份計劃能夠打動我,我就去跟領導彙報,如果連我都無法打動,這件事你找領導也沒用。”
他就是負責津門國資的副柿長,這方面也是最瞭解情況的,就算是書紀和柿長遇上類似的問題,也要尊重他的意見。
“我在地產方面確實沒太大的建樹,不過我的合作伙伴叫郭繼傑,他是香江富豪郭秉雄的次子,郭秉雄身家超過百億,在地產方面,尤其是商場這類商業地產,非常的擅長。”
“我們公司會跟郭氏集團合作,共同收購亞西亞商場,而且不只是一家,而是多家。至於說資金的問題,這點杜柿長完全不必擔心,別說是一棟商場,就算是整個亞西亞都吞下來,我也不會傷筋動骨。”
王浩安有些吹牛了,他的資產確實比整個亞西亞集團都高,可要吞下整個亞西亞,他也必須貸款,而且風險極大,一旦失敗,他的資產恐怕要縮水不少。
但杜柿長卻信了,因爲王浩安這個內地首富的頭銜。還有就是郭秉雄這個香江大富豪,身家百億啊,太有錢了。
“我們的經營計劃,不能跟杜柿長詳說,這是企業機密。我相信杜柿長,可這件事你要跟領導彙報,中間可能有太多人知道了,希望杜柿長理解。”
“總之我可以保證,我們肯定能賺錢。如果杜柿長對於債轉股有疑問,我還可以在合同上附加一個條款,三年後,我們安傑地產可以用市場價,或者現在的價格中取高的,購買國資在商場中的股份。”
杜柿長心動了,這個條件聽起來是比拍賣要划算的多啊。拍賣的話,必然有損失。債轉股,最起碼也能保本,還有可能賺上一筆。
“王老闆,這件事我要跟領導彙報一下,你方便跟我一起去見領導嗎?”
王浩安笑眯眯的說道:“樂意之至。”