第62章 也不算忽悠，私房菜
樑啓剛嚴格意義上也算是一個女兒奴，幸虧回來時候沒看到自家女兒衝王宇翻白眼的一幕。
“剛去項目上走了一遍，來來來，別喝你手裡的秋紅了，嚐嚐今年的雨前茶，小杜應該是沒捨得拿出來”
老樑也沒讓樑婉瑩離開，在他概念裡，王宇的專業知識讓女兒聽聽也是好的。
燒開的水剛要泡茶，被王宇按住了手：“等涼一會兒！”
“小老弟懂這個？”
一旁樑婉瑩嘴角抽抽，這個梗算是過不去了吧？
“樑總喊我小宇吧，既然在你這裡掛職，總得有個尊卑觀念！”
“哈哈哈，行，就這麼喊！”
“雨前茶一般兩萬六千個芽左右正好一斤，特別嫩，水溫八十度的樣子最適合沖泡它！”
王宇轉移尷尬的話題，將話頭拉到茶葉上：“我一舅舅搞茶葉經銷的，聽他說過。”
“學到了！”
樑啓剛從桌邊抓過來五十支裝的華子，王宇也不客氣，抽了一支點上。
水溫略降後開始沖泡，透明玻璃杯裡V形嫩芽上下翻滾，水色透出一絲陽綠，極爲好看。
三五句閒話後，話題迴歸正事。
“不知道金城地產對今後五年的發展有沒有做過一個規劃？”
“我一個十幾億規模的小型地產公司，做這個幹嘛？”
老樑愣了一下，在他的概念裡，五年規劃，這個字眼可不得了。
“樑總，地產行業是有周期的！”
王宇耐心的解釋道：“它就像上升中的波浪，有波峰，也有波谷。做五年期的規劃就是爲了讓自己能在波峰階段大量持有項目，高速週轉資金，獲取高利潤。而在波谷來臨前快速收縮項目，持有大量現金流，行情到谷底時候，擁有現金流的就是王者，可以看準時機入場，低價儲備土地，等待新的波峰到來。”
樑啓剛若有所思，樑婉瑩這時候插話問道：“如何判斷這個週期呢？”
“無外乎國內、國際兩方面！”
王宇喝了一口茶，脣齒間的回甘如此讓人享受。
“內部就是國家政策調整，外部就是金融危機？”
“你這麼認爲也不算有錯！”
放下茶杯，王宇開始解釋：“就目前階段而言，這一個週期已經露出起來的苗頭，它的主要支撐點是剛需！本來前些年外部形勢對我們很不友好，但是隨着那幾架飛機，老米轉向反恐，在全世界範圍勢必尋求大國支持，這就給了我們一個極爲難得的發展時機。經濟增長三駕馬車：外貿、投資、消費，現在都已露出踩油門的趨勢，所以這一波以剛需爲支撐的地產週期必將到來！”
“會延續多久？”
“目前還不清楚，這個除了看內部政策，還要看老米那邊了，米元週期波動，一個不好就拖累全世界.”
王宇自然知道全部，但是不可能這麼說，所以給了一個大致模糊的數字：“以我的判斷，大概三四年的樣子！”
樑啓剛結合自己知道的方方面面信息，大體上已經開始認可王宇的判斷。
“所以樑總得依據自己的項目開發週期，大致的做一個規劃！”
王宇補充道：“這一階段，以剛需爲主，所以還可以延續成熟戶型，但是考慮到今後發展，已經可以開始研發新的，二次改善型戶型，爲下一個週期做準備！”
說着，王宇從口袋裡掏出一個U盤放到桌上。
“前段時間我做了一個關於如何減少不必要內耗，縮短項目週期時間的文檔，樑總有時間可以拉上工程、招採、財務幾個系統一起看一看！”
樑啓剛眼睛一亮，大週期什麼的還只是一個概念化的東西，但是這個U盤裡裝的，可是實實在在的好東西！
樑婉瑩卻沒有太過於關注這個U盤，反而是對王宇提出的大週期理論更感興趣一些。
至於王宇爲什麼要提出大週期理論？
他也有自己的私心。
當然，這個理論是前世被證明了正確的理論，如果樑啓剛能照着編制週期規劃，企業絕對可以每隔四五年上一個臺階，而且是在健康的財務狀況下。
王宇要的是在下一個波谷來臨階段，鼓動老樑去他老家拿兩塊地。
他要斷了那一家在地產板塊上起勢的根。
至於樑啓剛，肯定不會吃虧，能讓一家地產企業起勢的兩塊地絕對不會少賺。
魚和熊掌兼得，王宇這樣也不能算是忽悠吧？
這一下午聊天的內容裡乾貨滿滿，樑啓剛笑得牙花都茲出來了。
老樑晚上非要請客，王宇瞥了一眼站在旁邊不說話的樑婉瑩，就知道她在等自己之前答應的那頓晚飯。
“樑總，晚上真有事.要不請您幫個忙吧？”
“說，能幫一定幫！”
“我一朋友父親，在青浦那邊搞工程承包的，當然是分包那種，最近手上沒什麼活”
“哈哈哈，來我這裡，保證他活多到做不完！”
老樑就怕王宇對他沒要求，這種求他幫忙的小事越多越好。
當即就打電話給主管項目的工程副總，讓他明天就安排好！
“回頭伱聯繫郭總，明天帶你朋友父親直接過去！”
又是一番客氣之後，王宇這才得以脫身。
隔了半小時，王宇打通樑婉瑩手機。
“我還以爲王總助遛了呢！”
樑婉瑩開口就調侃：“今晚請我吃什麼大餐呢？”
“浦東藍山路那邊有家”
“董萱那狐狸精開的藍山會所？”
電話裡露出樑婉瑩濃濃的不屑：“我不去！”
“.”
“王總助不會是被那隻狐狸精給迷住了吧？”
“.”
王宇嘆氣：“趙明瑄帶我去過一回，全魔都我就知道這麼一家還算值得你樑大小姐光顧的地方，要不你找地方，反正我請客！”
電話那頭樑婉瑩愣了一下，隨即想起王宇的草根屬性，頓時對他的話信了九分。
“我選地方，你別嫌貴就行一會兒地址發你手機裡！”
果然不到幾分鐘，短信息就進來了，王宇一看，思南路55號，榮府宴。
樑婉瑩比王宇還先到，早已定好位置。
“我們運氣還算好，本來以爲週末位置難定，沒想到第一個電話就搞定！”
“是註定我要請這頓！”
王宇將菜單遞給樑婉瑩：“你對這裡熟悉，你來點菜！”
“這裡海鮮做的比較好，值得品嚐灌湯黃魚，千絲扣，一品幹鮑.”
一邊聊着，樑婉瑩一邊熟練的點菜：“四菜一湯，再上瓶90年的瑪歌，就這樣！”
“紅酒喝得慣吧？”
點完了，樑婉瑩纔來上這麼一句，可見平素裡性格強勢一面。
“喝什麼無所謂，關鍵是和誰在一起喝！”
以樑婉瑩的美貌的身份，類似這樣的話幾乎聽到耳朵起繭，偏偏王宇說了，她就覺得很開心。
實在是之前王宇懟她懟的太多了。
所以開餐後，樑婉瑩先舉杯：“這一杯喝完，咱們之前誤會兩消，今後還有許多共處時間，希望配合愉快！”
王宇配合着舉杯碰了一下：“愉快僅限於工作中，其他時間就算了吧。照你這禍國殃民的長相，沒有周波還會有李波、徐波、馬波.我可吃不消！”
樑婉瑩掩嘴失笑：“你這是一朝被蛇咬，十年怕井繩啊？”
“從婚姻角度來說，沒有百億家產，最好還是別娶你！”
王宇調侃道：“可是財富到了那個地步，美貌在男人的選擇中已經跌落到次要位置說實話，你挺難嫁的！”
“會說話嗎？”
樑婉瑩臉色微微有些不好看，只因爲王宇說的她也贊同。
“好奇問一句，家裡幫你張羅過相親對象嗎？”
“我哥沒結婚前，我還可以自由幾年！”
“聽說你哥還在國外不肯回來？”
“哎老頭子爲這事急死了！”
樑婉瑩嘆了口氣：“我哥在米國一門心思搞什麼互聯網，對家裡的產業不屑一顧。本來我可以無憂無慮的生活，有空就搞搞全球旅遊，現在好了，被拖在公司裡，硬生生被逼成職場女性.”
王宇笑了笑，並未做什麼評論。
“你呢，那家引擎科技是搞什麼的？”
“遊戲！”
樑婉瑩撇了撇嘴，終究還是沒有開口吐槽。
可能在她心裡，這行業還是不上臺面，只不過考慮王宇的感受，沒有說出口。
不知道什麼時候開始，樑大小姐已經開始顧慮王宇的感受了。
(本章完)