淺水灣別墅
客廳裡
楊辰正與從島國回來的俐國維說話，俐國維自從擔任置地地產的總裁以後，就聽從楊辰的吩咐前往島國考察。
這一次考察，俐國維終於明白楊辰爲什麼一心想要投資島國房地產行業了。
根據俐國維的猜測，他顯然以爲楊辰在成立楊氏財團以後，準備不再劍走偏鋒，之前楊辰做的一系列決定，最後都獲得了豐厚的利益。
然而，利益和風險是並存的，利益越大，意味着風險也就越大。
現在楊辰已經是華人首富兼亞洲首富了，整個亞洲找不出第二個比他更富有的人，所以俐國維自以爲自家老闆開始收心，不再去追求高風險投資。
作爲一名金融銀行專業人才，俐國維一向比較喜歡按照數據說話，在俐國維看來，數據是最能體現一家企業以及一個國家經濟發展的依據。
島國房地產行業，就目前的數據表現，升值的空間還是很大的，雖然島國政府長期以來都在實行抑制房地產上漲過快的政策。
然而，有關房地產方面出臺的措施，並不能有效的控制島國房價的上漲趨勢。
銀行家一向是比較喜歡追求長期利益，任何一個行業，只要可以帶來長期穩定的收益，那麼銀行業就會偏向這個行業。
以他對島國的房地產數據觀察，島國人對房子的偏執，並不比香江人低。
衆所周知，島國是一個人多地少的國家，它們國家的土地資源非常的緊張，除了住房，爲了緩解自身農業缺口，島國對土地資源的利用非常的嚴格。
在二戰結束之後，相當長的一段時間，島國人腦海中，就一直信奉地價只漲不跌的神話。
房價只漲不跌，這是自二戰結束以後，島國房地產行業的發展數據統計出來的結果。
島國的房地產行業，要遠比香江的房地產行業穩定，香江基本上平均每十年一個輪迴，高漲之後就是暴跌，暴跌之後，繼續高漲，來來回回，把人虐的死去活來。
而島國不一樣，島國不管政府推行什麼樣的抑制房地產政策，它每年都在持續上漲，上漲的空間幅度有高有低，但卻很少出現持續下跌情況。
這種只漲不跌，風險還不大的行業，是銀行家們最喜歡的。
“自二戰結束以後，島國通過五十年代的朝鮮戰爭，以及六十年代的越南戰爭，從美國哪裡獲得了大量的軍需訂單，進而重建起了本國因爲二戰被破壞的基礎工業設施。
美國在亞洲的兩次戰爭，不僅推動了島國戰後經濟恢復，同時還對島國國內的一些限制，不斷調整放鬆，進而使得島國經濟開啓了連續二十年高增長狀態。”
“在二十年經濟飛速增長過程中，島國完成了從戰後的“發展中國家”向“發達國家”行列轉變，更在一九六八年，其經濟總量一躍位居世界第二位，僅次於美國。”
“在那段長達二十年時間的經濟繁榮，島國的房地產行業也迎來了飛速發展，中間幾次大漲，尤其是五十年代中期到六十年代初那段時間，島國房地產每年以百分之二十的增長速度，不斷突破房價限制。”
“近年來，島國政府爲了抑制房地產上漲過快，開始緊縮貨幣供應，島國央行貼現率空前被提高到百分之九，使得島國住宅貸款急劇下跌。
與此同時，島國政府更是在對付土地投機方面下了重手，加增重課稅、土地保有特別稅等政策，一系列宏觀調控政策，對房地產行業影響很大。”
“不過，老闆，我覺得島國政府這一輪宏觀調控，註定不可能持續太久，更不可能真正抑制房價上漲趨勢。
島國的經濟高增漲，因爲受到石油危機的影響，讓島國政府不得不對金融行業放寬限制，金融行業的寬鬆政策，造成的直接影響，就是島國之前在房地產行業實施的政策化爲泡影。”
“受到石油危機的影響，全球經濟發展減緩，島國作爲以貿易出口的國家，在國內外投資都受到了很大限制的情況下，只有向房地產哪類比較傳統保值的產業進行投資。”
“這樣一來，島國新一輪的房價上漲，勢必會很快到來。”
楊辰翻看完手上的資料，隨手遞給一旁的藍美人，端起茶杯，抿了一口茶，向說完話的俐國維，問道：“你個人認爲，島國接下來房地產升值空間有多少？”
“我想應該會向島國六十年代的房價增長速度看齊，大概在年漲百分之二十左右，現在島國已經邁進發達國家行業，底層老百姓手裡是不缺錢的。
現在島國的娛樂產業異常發達，很多島國的年輕人都不在以傳統行業爲自己以後工作的方向，未來幾年時間裡，如果全球經濟不出現太大的變化，四到五年時間，我想島國一線城市的房價，應該可以翻一倍。”
楊辰聽到這裡，忍不住搖頭，如果按照俐國維的計算，等四五年時間，島國一線城市才上漲一倍，那樣他完全沒必須大動干戈。
兩年後，日元升值，隨後幾年時間裡，帶動島國一線城市房價上漲兩三倍。
也許這兩三倍看上去不多，但是在加上日元升值，哪就非常恐怖了。
試想一下，東京一棟價值十億日元的大廈，以現在日元兌換美元平均匯率250:1，換成美元差不多四百萬左右。
而隨着兩年後，廣場協議簽訂，日元在不到三年的時間裡，與美元兌換從250:1變成了120:1，升值高達一倍。
按照島國一線城市房價升值最低兩倍爲標準，原先那棟價值十億日元的大廈，房價上漲兩倍，十億日元就變成了三十億日元。
三十億日元，加上日幣升值，四百萬美元就變成了兩千五百萬美元，中間足足翻了五到六倍。
百分之五百的利潤，不難想象，日元升值之後，島國人爲什麼會瘋狂的自以爲自己國家終於可以擺脫美國的控制，甚至一部分人妄想着直接揮舞着鈔票和平佔領美國。
暴發戶這個詞，在八十年代，是歐美人形容島國人的。
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