第1493章 房價問題
首先，目前香江最具優勢的工業企業；除了黑雲集團之外，還真找不出其他。畢竟其他企業規模小是一方面，從事的業務，更是沒有任何技術含量。如果不給中小輕工業企業發展，尋求一條道路；最終的結果，簡直可以預料。
倒閉或者是最好選擇，但如果他們集體搬遷至華夏大陸；那麼對於英國人來講，可能更糟糕。
即使不懂經濟，尤德心中也十分清楚，房地產根本就不能解決一個城市發展核心問題。當然金融產業可以，但是有一個弊端。那就是波動性太大。如果城市後勁不足，國際遊資想要收拾你；可能一個回合，就會讓你緩不過來。
當年港幣危機，如果不是黑雲集團力王狂瀾；那麼香江貨幣體系，必然會崩潰。這些尤德都十分清楚，雖然知道香江身體有問題；但是以他的能力，根本找不到對症藥物和治療方法。
可是隨着包子軒在富察伊拉折騰出那麼大動靜，讓尤德更是十分擔憂香江經濟未來。這幾年香江經濟，一直保持高速穩定發展；同黑雲集團有着直接關係。如果不是黑雲集團增長過快，經濟甚至可能出現下滑。
畢竟其他企業業務量都出現萎縮趨勢，而且還非常明顯。可是包子軒一直不回來，他也不好過去打擾。只能等待，主要是心中明白；老婆孩子都在，出差也會有一個時間限制。
沈弼早就提出，想要召開一次香江銀行會議。只不過尤德並沒有同意，包子軒沒有回來，開會的意義並不大。香江銀行家開會，作爲香江最大銀行的老闆，竟然不參加。那麼會議的權威性，必然會受到質疑。
而且會議內容，以及發佈的消息，根本就得不到民衆認可。此刻的香江民衆，如果在匯豐和黑雲之間選擇，絕大多數會選擇後者。沈弼對此也明白，因此只能等待。
包子軒笑着說道：“對於房地產方面，這裡邊可是有不少專家。我一個門外漢，即使講出來，也沒有什麼理論依據。如果總督閣下想要問我一些關於工業製造和航空航天方面的問題，或許我可以解答。”
“但是房地產黑雲集團除了建設辦公樓和廠房之外，並沒有從事相關領域開發。”
事情的確如此，黑雲集團還真沒有從事房地產開發。
但是包子軒絕對不是一點都不懂，畢竟和記黃埔公司；在商業地產領域，可是越走越遠。
尤德笑着說道：“不要謙虛，大膽的講出來。這也不是什麼工作，權當朋友之間聊天。”
一個超級富豪，一個總督；說是朋友聊天，這話說都不會相信。但既然尤德已經把話說道這個份上；如果什麼都不表示，也不好。
對於尤德爲什麼會關心房地產價格；其實很簡單；在香江，房地產行業就是一個風向標。
在80年代，全球都發生了能源危機，加上華英談判對香江產生了巨大影響。香江本土不少英國公司紛紛撤資，很多香江富豪也很擔心自己安全，於是也紛紛選擇移民。由此，引發了香江一次巨大的經濟危機。
目前，香港房地產市場大致由五個公司把持，長江實業、恆基兆業、新世界、恆隆地產以及新鴻基。其中，恆隆地產在這次危機之中就險些破產。在危機沒來臨之前，香江房地產來到了一個全新的高峰，恆隆地產老闆陳曾熙更是瘋狂在擴地。導致公司債務滿滿，最後也是差一點破產。
要知道恆隆地產可是香江知名大企業，更是房地產領域絕對大戶之一。如果真倒閉，那麼對於香江的影響可是非常大。這麼大企業，都差點趴下。那些沒有實力的小企業，具體是什麼情況，更是難以想象。
而且房地產市場不好，可是會帶來連鎖反應。因此爲了政局穩定，當然要想辦法。
尤德也想通過這次銀行家會議，讓各大銀行拿出錢來救市。這些人都是超級大亨，如果他們肯出資；那麼事情必然會得到緩解。
其實老傢伙目的很簡單，只要是他任期結束之前，不出現問題，就可以。至於繼任者接手什麼樣的爛攤子，可就同他無關。他還想着回到倫敦更近一步，如果在香江沒有耀眼的政績；可是沒有什麼說服力。
因此當沈弼提出，通過召集各大銀行老闆開會的時候；尤德沒有拒絕。可以說雙方目的雖然不同，但都需要通過一次會議來解決問題，便纔有了今天的會面。
包子軒想了一下說道：“目前香江經濟發展有些延緩，但這也是經濟發展的必然規律；而且在我看來也是好事。香江房地產價格，從75年到81年，已經上漲5倍。”
“房地產價格漲幅過快，必然會抑制消費需求；畢竟隨着房價上漲，購房者購房成本增高。”
“對於大多數普通家庭來說，購買房產甚至要掏空兩代人積蓄，買房後每筆支出要必須做到精打細算，纔可以細水長流，與此同時，除了購買生活必需品，對於改善生活的物品購買力會大大降低；生活品質的大打折扣，也抑制了居民的消費需求。一個沒有消費的城市，甚至是不敢消費的城市；會是什麼結果，可想而知。”
“高房價推動了高租金，提高了居民生活成本；如果工資上漲幅度持續跑不贏房價上漲幅度，房租將會佔用居民生活支出的更大比重。當然對於生產工廠來講，也是同樣如此。廠房租金大幅度上漲，意味着利潤降低，賺錢減少。”
“看到房地產市場如此火爆，做實業還趕不上炒房賺錢。內心自然會有其他想法，實業都沒人做，如何能夠支撐起高房價。”
“同時高房價促成了年輕人低欲時代，對於很多無車無房背井離鄉來香江打工的年輕人來說；絕大多數人認爲，無論如何努力，能在香江奮鬥出來一套房可能性幾乎爲零。因此是逼迫年輕人離開，一個城市失去活力，那麼這個城市距離崩潰也就不遠。”
“房地產市場暫時下跌，並不是什麼壞事。雖然很多人會認爲我是站着說話不腰疼，畢竟沒有開發房地產項目。但這就是事實，一個誰都無法改變的事實。”
“香江的未來，不能只依靠房地產。那樣的話，畢竟把整個城市，帶入萬劫不復的境地。”
聽到包子軒分析出房價大幅度上漲的危害，現場的人內心很是感慨。畢竟這裡邊很多都是從事房地產開發，好幾個都是靠着房地產起家。
難怪包子軒不從事房地產開發項目，原來人家早就已經預見到危害。不過此時李超人卻是想到了一個問題；既然看出危害，那麼這小子爲什麼會不遺餘力投資日本房產。
包子軒旗下另一家企業，黑石基金在日本可是購買了大量物業。難道這裡邊還有什麼其他不爲人知的秘密，還真要好好調查一番。
聽着很有道理，可是作爲總督也不能放任不管。難道就讓房地產公司破產；那樣對於香江經濟發展來講，可並不是什麼好事。
可現在聽着包子軒的意思，擺明是不想管。而且對於房地產價格下跌，還是持高興態度。這可不行，畢竟這麼想的只有他一個。即使黑雲集團實力在強大，但還是要維護大多數利益。
尤德笑着說道：“還是包生有見地，看來香江想要發展，房地產價格真不宜過高。”
聽到總督竟然這麼說，這讓現場從事房地產生意的幾個人，心中難免有些擔憂。畢竟尤德可以通過行政手段，讓房地產價格迴歸合理。
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有些人心中已經開始怨恨包子軒，你小子不做房地產，也不要瞎說。誰不知道從事高科技能夠賺到錢，可也要有技術才行。
不是誰都你那麼大本事，自己吃肉也要讓別人喝點湯嗎！
此時包首富還不知道，因爲一番言論，已然得罪香江整個地產界！
(本章完)