林子耽在電話鈴聲響了好幾聲之後，終於按了接聽鍵。
”喂？Daniel，你在哪兒呢？”Elsa的聲音，急切地透過手機傳到他的耳朵裡，讓他忽然有種說不出的反感。
“怎麼了？”林子耽聲音清冷地道。
“我本來車子都到你公寓樓下了，可你一直不接電話，我已經在回去的路上了。”
說完，不等林子耽開口，Elsa就把電話給掛了！
林子耽看着已經嘟嘟地變成忙音的手機，嘴角扯出一抹無奈地笑容。
他想到剛纔遇到的林姍，看到那個David像伺候公主一樣地伺候着自己的女朋友，心想真正地喜歡和戀愛應該是他們那樣的吧？
而他和Elsa的相處，倒更像是玩伴兒，有需要的時候聚一下，沒需要的時候各自忙碌。
除了時代廣場那次的浪漫的漫步，之後兩個人見的最多的便是自己的小公寓，
或許很多人覺得這麼美膩的女人給你做伴兒，你還想要求什麼呢？
林子耽忍不住仰頭去看這被絢麗的燈光遮蓋着的夜空，心裡默默地想着，
難道除了R體的歡愉，男人就不能有點兒更多的要求麼？
比如說舉案齊眉，比如說相敬如賓，比如說夫唱婦隨，比如說在你最需要依靠的時候，她永遠陪在你身邊，只要你一伸手的距離，就可以得到的家的溫暖？
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大學生活的最後一年，終於在秋高氣爽的九月進入了倒計時。
很多學生開始準備畢業論文，同時尋找工作或實習的機會，但因爲經濟危機的極速爆發，很多行業都在動盪不安中掙扎，
尤其是金融業，銀行業和信貸行業，西元2007年期間，美利堅至少有100間抵押貸款不是關門、歇業、就是出讓。
高層管理人員也沒有全身而退，如美林證券和花旗集團的首席執行官在西元2007年年底一週內相繼辭職。
隨着危機的加深，越來越多的金融機構或者合併，或者宣佈他們正在談判以尋求夥伴合併。
2007年第三財季，美國住房價格自2006年中期峰值以來平均下降了20％以上，
到了西元2008年1月，未售出新屋庫存爲西元2007年12月銷售量的9.8倍，這是自1981年以來這一比例的最高值。
更進一步，近400萬戶現存房屋待售，其中近290萬是無人居住的空房。這種過剩的待售屋降低了房價。
隨着價格下跌，更多的業主處於違約無法還款或法拍危機邊緣。
林子耽就是在這樣一個非常時機，開始了他準備已久的房屋收購計劃的。
某果的股票因爲當年第一代愛phone的發佈，股價像過山車式的猛然躥高，
林子耽把握了最好的時機，以197.88的高點賣掉了2萬股。
除掉各種稅費，最終只拿到340萬左右，光稅去了50多萬！
但隨着經濟危機的進一步加深，某果的股票受到衝擊雖然不大，但也立即在$198.08高點後急遽下滑，
該股在2008年遭受了大約50％的下行回調，直到後面才又隨着第二代愛phone的發佈才慢慢拉高。
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林子耽在西元2007年底成立了新的公司，而且這一次他做的是一間LLC類型的獨自公司，中文翻譯為責任有限公司
LLC在法律與債務上可以避免責任無限的困擾；在賦稅上沒有雙重課稅的不利。
LLC類型的企業只需申報收入與開支，無需納稅，企業的盈利或虧損依成員的產權比例轉移到每個成員的個人稅單上予以申報、納稅或抵稅。
同獨資公司的報稅方法一樣在個人稅單的C附表上申報公司的盈利或虧損即可，最主要的是：成員的個人財產不會受到公司債務的牽連。
這次成立公司，林子耽是不再低調行事，組建了專門的財務部門，主要負責房屋買賣過程中的資金管理。
在房產市場上跑了那麼久，他已經確定了自己買房的目標房產，一類爲法怕屋，一類爲新售屋。
關於法拍屋的部分，林子耽也是進了房產之後才發現其中的貓膩兒。這些法拍屋不同於普通的房屋買賣，
市場價100萬的房子，最後售出價有的還不到50萬！甚至更低。
但這些法拍屋也存在很多問題，一方面，業主的出售積極性不高，
大多業主是爲了償還欠款，被銀行逼迫着出售的，也有一部分是已經被銀行強制收回的。
這樣就會產生很多除了房價之外要承擔的花費，比如業主無力出錢維護造成的房屋破損，
還有些業主爲了不滿被銀行收回進行的人爲破壞，家電損毀等等。
林子耽見過一套房子，屋主竟然將一整面的牆都給破壞掉了，傢俱家電就更不要說了。
這就意味着，林子耽如果買下這些房子，還要出一部分錢去重新整理這些房屋，以期在未來的買賣中可以叫到高價。
好的方面當然還是價格便宜！破壞的越嚴重，價格越便宜！
銀行爲了收回貸款成本，有的只要能拿回欠債或者比欠債多一點的價格，就會成交！
還有一點不好，又讓普通買家不太敢下決心買的弊端是，週期特別長，即便你全款支付，關於買賣的流程也很複雜，
有的需要當前的屋主，主要貸款方，和所有債權人一起批准你的報價，這個流程耗費的時間，也是一般房屋購買者沒有耐心等待的。
而林子耽有的恰恰就是時間！
他不着急，房屋價格雖然慢慢觸底，要想起來也需要一兩年，所以他現在只想用最便宜的價格買到將來市值可增長至少三分之一甚至更多的房產即可。
林子耽爲此還專門找了一家專做法拍房屋交易的律師事務所，合作了一家專做法拍屋銷售的經紀團隊。
因爲很多好的法拍房源根本還沒到公開發布就已經被業內人士給買走了，比如說有通道的地產商，還有一些專業的地產代理公司。