王忻瀾高興的笑着,說自己已經安全到達,可以開始工作了。
穆東問道:“你不用倒下時差嗎?”
王忻瀾道:“我都睡了一路了,放心吧,穆哥,我現在渾身都是力量。”
穆東笑道:“行吧,那你關注一下黃金的走勢,最近我覺得可能要出現拐點,一旦金價開始上漲,你及時告訴我,我們再商量到底怎麼操作。”
“好嘞,穆哥。”王忻瀾爽快的答應下來。
穆東看看錶,才早上5點半,可是他接完電話已經睡不着了,只好起牀,出去鍛鍊。
結果在樓下看到了一輛帕薩特,裡面是四個安保隊員。旁邊還停着奔馳s600,方健東坐在駕駛座上。
看到穆東下樓,5個人趕緊下車。
穆東很是無奈,說道:“讓健東跟我去,你們在這裡等着吧。”
結果幾個人不幹,爲首的一個說道:“穆總,您和方健東在前面,我們遠遠的跟着,保證不打擾你們。”
穆東沒轍了,只好由着他們。
幾個隊員都穿着便裝(當然他們也沒什麼制式服裝,也就作訓服整齊劃一罷了)遠遠的綴在穆東和方健東之後。
穆老闆還是沿着以前的線路慢跑,之後在小廣場活動腿腳腰身,之後慢跑回家。
回到小區的時候,穆東遇到了好久沒見到的攝影記者陳必樹。
陳必樹在等穆東。
最近大東集團成立的消息,已經傳到了報業集團的耳朵裡,大東房地產競拍東騎集團地塊的事情,也向社會做了公示。再加上大東集團給兒童福利院捐贈的事情,穆老闆的名氣最近處於上升期。陳必樹是帶着領導的指令,來約訪穆老闆的。
聽完陳必樹的話,穆東毫不猶豫的拒絕了。不過爲了讓陳必樹交差,穆老闆表示,暫不接受任何媒體採訪,如果以後接受採訪,優先考慮報業集團。
陳必樹連聲道謝,告辭而去。
穆東上樓換了衣服,去公司吃早餐。
小雪莉這幾天每天陪着穆老闆用膳,早早的等在了院裡。
現在的小雪莉,已經脫胎換骨,形象氣質大變。以前畏首畏尾的樣子早就不見了,變成了一個自信大方活潑可愛的小姑娘。
小雪莉最喜歡的,就是和穆東一起吃早飯了,每當有這樣的機會,她都格外珍惜,忙前忙後,一副小大人的模樣。
穆東開心的和雪莉用了早餐,之後去了辦公室,開始忙碌,最近的事情,實在是太多了。
7點半,劉大田趕到了公司,找到穆東。
今天是東騎集團地塊拍賣的日子,劉大田來和穆東商量一下競拍的基本策略。至於價格,倆人倒是不怎麼在意,總體的思路是,必須拿下,不計成本。
也是,大東房地產現在手握55億資金,卻什麼項目都沒開展,可以說窮的只剩下錢了。就連已經支付土地款項的束河縣地塊,都沒有完成交割。
倆人商量一陣,8點半,穆東、劉大田、王菲三人組成的競拍組,開始動身趕往拍賣現場。
拍賣設在了魯東大廈最多的宴會廳——金色大廳裡面。
穆東一行到達的時候,大廈的露天停車場上,已經豪車雲集。穆老闆三人乘坐的奔馳s600,只能算是普通車輛了。
劉大田悄悄對穆東道:“穆總,我看你乾脆買輛勞斯萊斯得了。”
穆東有些無奈,說道:“攀比之風盛行,便宜的卻是外國汽車廠商。中國的富豪已經拯救了好幾個瀕臨破產的豪車品牌,我們還是別添亂了。不過,如果你完成了董事會的目標,我可以考慮給你配一臺勞斯萊斯。”
劉大田這個人,很勤奮也很正直,唯一勉強能算上缺點的,也就是喜歡豪車,不過只要有強大的經濟實力,這點倒也不算什麼。
聽完穆東的話,劉大田嘿笑不語,三人進了大廳。
這次拍賣,憑證入場,並且沒有邀請媒體記者參加,再加上參與競拍的企業只有不到20家,所以大廳裡有些空蕩蕩的。
服務倒是非常好,座位佈置的很稀疏,座位前還有條案,剛一落座,就有服務員上了茶水和果盤,如果不喜熱茶,服務員還可以提供瓶裝礦泉水。
九點鐘,一衆領導進入了大廳,在前排就坐,拍賣師登臺,拍賣開始。
拍賣師首先介紹了到場的各位領導,然後說明了土地的基本情況,出示了土地的原證件。由於是破產企業的地塊,市中院的法官上臺宣讀了判決執行通知書,並進行了展示。
接着,拍賣師介紹了參與競拍的企業情況。19家競拍企業,泉城的有四家,大東房地產、魯東地產、天元地產和方圓地產。
魯東地產是國有公司,實力雄厚,不容小覷。
天元地產是混合所有制企業,是劉大田之前的老東家,實力也很是不俗。
方圓地產則是省內小有名氣的民企,最近幾年業績增長很快。
其他的15家競拍者,大都是國內有名的房地產和商業地產開發企業,其中還有幾個央企。
聽完介紹,穆東心想,果然是一塊肥肉啊,要想順利拿下,看來還有一場惡戰。
接着,拍賣師介紹了拍賣規則,起拍價10億元人民幣,每次加價不得低於100萬元。
拍賣開始。
劉大田瞬間舉牌,大聲說道:“12億!”
所有的人都愣住了!特麼的,這個傢伙不按套路出牌啊!
市中心的這個地塊,大家都是經過覈算的。如果開發成小區的話,按照多層建築2.5左右的容積率,151畝地,按照現在的市中心的房屋價格每平方9000元,蓋好了房子也才能賣出22.5億元。
你說提高容積率?且不說市中心黃金地段建高層建築是不是能通過審批,就算是通過了,好好的地段把房子蓋成了密集的鴿子籠,消費者能不能買賬?要知道這個價位,大家可以去稍遠一些的地方買別墅了啊!
至於商業地產,那就更慘了,回收期會非常的漫長。
所以,綜上所述,大家對這塊地隱隱都有一個心理價位,13億。這樣的話,房子能建的漂亮,加上房價一直在緩慢增長,除去各種稅費,收益還是很可觀的。
再貴了,就不合適了。
從這個角度來說,泉城市政府制定的10億元起拍價,是有些偏高的,給大家預留的競價騰挪空間極小。
現在這個極小的空間,又被一個愣頭青急劇壓縮三分之二,大家怎麼能不氣憤!
這意味着,有一些房企,還沒喊價,就已經放棄了。
穆東和劉大田商定的最高限價是18億元。
讓穆東吃驚的是,劉大田對未來房價的判斷出奇的準確。他認爲,作爲東部沿海省份的省會城市,泉城當前的房價,是嚴重偏低的。他預期這個位置的房價在五年之內就會上漲到每平米1.5萬元甚至更高。
所以,對於這個地塊,劉大田的計劃是,分三期開發,逐步推向市場,每次只推出幾棟樓,這樣未來的收益會非常可觀。
拍賣師也愣住了,好在良好的職業素養讓他快速調整了狀態,他趕緊道:“大東房地產出價12億,有沒有更高的?”
好半天沒人出價,放棄的已經放棄,沒放棄的暗自嘀咕:這個大東房地產,是擺出了一副拼命的架勢啊!
在拍賣師的鼓動下,終於有人出價了,12億1千萬,出價的是天元地產。
接着,閥門打開,大家陸續出價,有加500萬的,有價1000萬的,也有謹慎的加100萬的。
可是大東房地產卻始終沒有再出手。
很快,價格到了12億8300萬。
劉大田又出手了,他喊道:“14億!”
現場又是一片沉寂,很多人心裡暗罵,王八蛋啊!你不是應該喊13億的嗎?
拍賣師興奮起來,這次給他制定的佣金,只要拍賣價格超過13億,他將獲得額外的獎勵。一億獎10萬,上不封頂!
拍賣師又是好一番鼓動,可是膽子小的,已經完全不敢出價了。
終於,有膽子大的出手了,石破天驚的喊了一聲:“15億!”
衆人大驚,紛紛望去,是方圓地產的老闆,一個40多歲的中年人。
價格到了14億時候,來到現場的職業經理人已經不會出價了,因爲這個價格已經超出了自己得到的授權。
敢於出價的,就是民企的老闆,可以臨機決斷。
方圓地產的老闆叫羅飛,他對這個地塊覬覦良久,一直想抓在手裡。看到大東房地產勢如破竹的姿態,他心氣難平,起了促狹之心。
你不是想要嗎?勢在必得嗎?我給你攪個局!
神使鬼差之下,他喊出了15億,然後一臉微笑的等着看大東房產的笑話,加價吧!
他很快就笑不出來了。看深夜福利電影,請關注微信公衆號:ok電影天堂