劉浩和李佳去南山區新鳳花園項目實地考察後，認爲那裡的地理位置還是很不錯的，那裡挨着南山區政府不遠，是通過拆遷一片舊城區後規劃出來的新建小區。
也不知道這個董老闆是通過何種渠道獲得了這塊地的開發權，這個時候的招拍掛制度雖然在實行，但並不是所有的土地使用權轉讓都是通過這種方式，像這種舊城拆遷後的開發項目，很多都是通過競爭性談判就確定了得主。
只可惜這董老闆的運氣真不算好，他接下這塊地皮後，第一期項目建到五樓的時候，就遇到了這次的房價下滑，再加上資金緊張，最後就將自己陷入了困境。
董老闆得知李佳要過來實地考察，自然跑來陪同，劉浩觀察了這個董老闆，發現他十分憔悴，看來這段時間他的日子確實不好過。
這段時間其實是房地產行業震盪時期，一些實力不足的小型房地開發企業開始日子艱難，有的因爲當初看好市場前景盲目舉債，已陷入了破產的邊緣。
據劉浩所知，因爲中小企業貸款融資很困難，一些小型房企的融資成本已高達百分之三十。
也就是說，如果整個項目的利潤不能達到百分之三十以上，他們基本上就要虧本了。
這個時候的房地產市場，根本不是當初只要拿到地皮，把規劃一做出來就可以售樓，而且樓還沒開建，房子就全部售完，老闆拿錢拿得心花如怒放的時候了。
在來考察之前，李佳和劉浩通過一些渠道對董老闆進行了一番深入瞭解，知道他以前並不是搞房地產的，因爲得到一個有份量的人物的支持，他東拼西湊拿下了這塊地的開發權，隨後將這塊地向銀行進行抵押貸款，隨即進行開發。
可誰知因爲市場原因，房子的預售並沒有達到預期，資金回籠出現問題，他不得不去搞民間借貸，誰知這一步一邁出，那就成了不歸路。
高企的融資成本，終於將他拖垮，最後不得不想法將這個項目轉讓出去。
可就算他想轉讓，一時也沒人敢接手。
實地考察之後，兩人拒絕了董老闆的宴請。
“劉浩，你對這個項目怎麼看？”李佳與劉浩並坐在後排。
“李總，我看了一下，他這個項目只開發了第一期，剩下的土地可以做第二期和第三期項目的開發，不過，他的規劃和商品房的戶型設計都顯得有些落後。另外，我仔細看了他給我們的財務資料，從那上面看，這個項目的欠債不算銀行貸款有兩千多萬，加上董老闆還要五百萬，如果要接手這個項目，至少要投資四千萬。而這個項目的淨資產，我估算了一下，應該在一千五百萬左右。這個項目好好運作，前景還是很可觀的。”劉浩沉思了一下說道。
“那行，我們回去開過會，大家再議議吧。”聽到要投資四千萬才能接過來時，李佳還是遲疑了一下。
不過，要想解決資金問題，劉浩和李佳認爲還得找銀行貸款才行。
只是山水花園項目的土地已被韓峰抵押給了銀行，好在期限還有五年。而新鳳花園項目的地皮也被董老闆抵押出去。
回到公司，劉浩想了想，覺得要不要接手新鳳花園項目一事，自己可以去聽聽周秘書長的意見。
如果他支持，說不定可以通過他，與銀行方面進行協商。
劉浩給周易安打了一個電話，說自己想請他吃飯，周易安一聽就知道劉浩一定是有事找自己，就說吃飯就不用了，找個地方喝茶吧。
劉浩知道到了周易安這個級別的領導，做事都很講究，當即提出由周秘書長確定時間地點，自己來買單。
“呵呵，小劉師傅，難道你認爲我連請你喝茶的錢都拿不出來？”
“哪能呢，周秘書長，你是大領導，能請領導喝杯茶，我已是感激不盡了。”劉浩恭敬地說道。
“行了，這樣，我這邊安排好後，我讓小牟給你電話。”周易安也沒聽劉浩解釋，當即決定下來。
第三天下午，劉浩接到周易安的秘書小牟的電話，讓他去江南庭院喝茶。
江南庭院在什麼地方劉浩根本不知道，還是小牟告訴了他地址，他通過導航才找到這個十分幽靜的地方。
到了江南庭院，劉浩發現這裡環境真的不錯，難怪周秘書長要安排在這裡。
“你就是劉浩同志吧，我是小牟。”一個年約三十的男子看到劉浩的車，立即迎了上來。
“你好，牟秘書。”劉浩禮貌問好後，在牟秘書的引導下，將車駛進了庭院，停下後跟着牟秘書走進了一個房間。
走進房間，劉浩看到周易安秘書長正坐在一張沙發上悠閒喝茶，立即禮貌地喊了一聲周秘書長好。
“小劉師傅來了，坐吧，嚐嚐這茶。”說話間，周易安將一個茶盅挪到劉浩面前。
跟着進來的牟秘書，沒想到周秘書長還會親自爲劉浩準備茶，臉上就閃現出驚愕。
不過，他向周易安秘書長打了招呼後，離開了房間。
領導在這裡約見這個叫劉浩的年輕人，應該有重要的事要談，既然領導沒有讓自己留下，自己當然要知趣離開。
牟秘書離去後，在周秘書長的示意下，劉浩開始彙報宏發公司在山水花園項目開發上的一些構想，隨即又提到新鳳花園項目老闆資金鍊吃緊，希望宏發公司接下這個項目一事。
“小劉師傅，你大學還沒畢業，就在這個宏發公司擔任副總？你們這個公司有多大實力，竟然接下了山水花園項目？”周易安秘書長雖然不管經濟工作，但並不代表對這些東西很陌生。
“周秘書長，我們公司的情況是這樣的。”劉浩隨即將這個公司的具體情況，如實向周易安秘書長做了彙報。
得知這個宏發公司是宋氏集團、元發集團，海達公司還有劉浩共同出資成立的時，周易安明白過來。
宏發公司的幾個出資方，在寧州都是有名氣的公司，三家聯手成立的房地產開發公司，接下山水花園項目也是順理成章的事。