直白一點的說，所謂的東亞奇蹟，源頭其實在曰本。曰本銀行對東亞地區的直接貸款，就接近貸款總額的四成。
這已經是一個非常可怕的數字了，除了這些直接貸款，還有歐美銀行拆借的呢。你如果算上這一筆，天哪，多不好說，鐵鐵的六成。
曰本銀行，會考慮貸款對象承受能力，就算他們想回抽貸款，首先也需要確保貸款對象的安全。
這可不是它有多好心，找一個穩定安全的客戶，真心不是一件非常容易的事。
可是，國際炒家就不是這麼想的了，他們借了大量的廉價日元，隨着日元的不斷貶值，什麼都不需要做，就已經獲益頗豐了。
那麼，現在有了風吹草動，怎麼可能還忍的住。
“二萬港紙，一，一尺？天哪，什麼破房子，居然要三萬美刀一平方？
等等，菲爾遜，我們的這些普通住宅樓，出空了沒有？”
“沒有，還有大約兩成五，不過，這些纔是真正意義的豪宅。
咳咳，不過老闆，看得到維多利亞港海景的，有些也不過是半扇窗戶。”
哈哈哈，威廉懷特笑了，笑的非常開心。菲爾遜那裡知道，能夠看到水，這非常符合香江人的風水說。
半扇窗戶怎麼了，如果是整個窗戶，他就敢吹霹靂無敵海景房。
“這麼說，菲爾遜，現在出貨困難了？”
“是，雖然購買的狂潮還在繼續，可是，一些外資銀行明顯有些頂不住了。
之前，他們的貸款比例可以達到九成五。現在，絕對沒有這個可能了。”
“九成五？你在開玩笑，沒錢買什麼豪宅？”
“因爲會更貴，老闆，市場徹底陷入了瘋狂。
這是會出事的，比荷蘭的鬱金香更可怕。”
他們這裡還在糾結，感覺自己賺的少了一丟丟。亨利.凱瑟克已經氣瘋了，好吧，更多是一種懊悔。
“該死的，你們爲什麼不願意，爲什麼要剝奪我們的特權。
還有那個該死的米國佬，如果不是你接盤，我也未必會出手。
哈哈哈，看你還能狂多久。短短兩三年房價就漲了三四倍，你還敢說這不是泡沫？
混蛋啊，跌死你這個撲街仔！”
倫敦郊外的一個破舊城堡，亨利凱瑟克，正躲在一個地下室裡，喋喋不休的咒罵。
雖然在自己的家裡，他也必須保持紳士的風度。再說，這種話語如果被外人聽到，恐怕也不會幫着他咒罵。
願賭服輸，這又沒什麼好說的。現在有下跌的風險，95年同樣存在。當時如果就崩盤了呢？你是不是就該洋洋得意了？
所謂信息渠道決定見識，威廉懷特這些年一直都在偷偷出貨。偶爾也會買進，但是，那些都是半山的豪宅，根本就沒所謂價格，你有錢也未必有合適的機會。
剩下這部分賣不掉的，其實也沒什麼所謂。現在跌的確實狠，你08年以後再看，什麼都回來了，還能大大的賺上一筆。
是，最嚴重的時候，香江樓價沒了七成。但是，那又怎麼樣？有貸款的纔會撲街，貸款九成的纔會燒炭。
至於他威廉懷特？
開一家中介公司好了，這些樓盤通通出租。你別看香江的樓價崩，最高跌七成，房租的價格，可沒有跌那麼多。
今天不買，明天一定會更貴。
別說現在了，即便到了二十年以後，這句話都未必是錯的。
歷史總有相似之處，可是，它們的進程卻不太一樣。
1633年，一株鬱金香花球的價格，可以從幾十荷蘭盾漲到一萬多。你要知道，當時的貨幣可是硬通貨，五十盾大致相當於一盎司黃金。
十幾斤的黃金，換一個花球。
天哪，萬一要是死了，花匠就該拿去填墳了。
瘋狂嗎？
每一次的經濟危機，在它發生之前，情況其實大同小異。用不了多少年，人類就會主動迴避痛苦的記憶。
97年崩潰的，可不止香江的樓價。魔都一樣跌的很慘。
三折？
差不多的，99年前後吧，三萬多開盤的新家坡美樹館，最後的價格大致在五千左右。
啥，後來要十萬。
咳咳，這就沒地方講理了。人類面對誘惑的時候，總是沒有辦法避免讓自己上當。
對了，還有一種叫磚家的蠢物。他們在99年說，現在的房價，還有很大的下跌空間。他們在04年說，房產泡沫非常可怕，堪比荷蘭鬱金香。
最後，到了20年，他們告訴你，如果是自住，你可以買了。
我想說，你大爺的！
當你還在懵懂無知的時候，磚家把你帶到溝裡去。直接把你洗蠢掉，然後，徹底摧毀你的三觀。
曰本的泡沫經濟，經常被人提起。米國的互聯網泡沫，也是老生常談。
那麼，97年的香江樓市，還有多少人記得？
十幾萬負資產大軍，你琢磨一下，這是一個什麼概念？
當然，後來找到了一個只漲不跌的辦法。
那就是控制土地，反正，市場需求是一百套房子，我就拿五套出來賣，價高者得，絕對童叟無欺。
不得不說，能想出這個政策的人，真的挺牛13的。如果有一天樓市真的崩盤的話，也不會太慘烈。
道理很簡單，只有開發商纔會搞什麼跳樓價。只有銀行纔會搞零底價拍賣。
什麼？炒房團？
低價賣掉也是血虧，跟銀行死扛也是血虧。兩者有什麼區別嗎？既然沒有區別，我爲什麼要賣？
好吧，這種情況，在人類歷史上沒有發生過。反正，如果通貨膨脹走的快一點，房價也就不是那麼離譜了。
說到副作用，你還看得到小本經營的買賣嗎？
哪怕是在魔都的郊區，五十平米的店鋪，怎麼樣也要兩萬多。眼鏡一睜開，你就虧損七百塊，加上各種雜費人工，一天一千就是成本。
當然，如果是香江，這個數字後面需要加一個零。最終售價在上漲，老闆的利潤卻在縮水，長此以往，誰還有心思搞什麼小本買賣。
97年，香江拿下了全球最貴樓價的桂冠，你能相信？
哈哈，反正，亨利凱瑟克是不相信的，所以，他只能躲在地下室裡畫圈圈詛咒。
那麼，是腳盆模式好，還是香江的模式好。這裡沒辦法說，威廉懷特也沒有這個義務，他反正不會投資腳盆的地產。
這麼說吧，在香江發展，什麼產業都是馬馬虎虎，除非是地產相關行業。
至於腳盆，發展的空間就要大一些。當然，日子其實也很苦13，若非如此，也不會有那麼多御宅族啃老族。
好吧，你說什麼地方都一樣。不管你的房價有沒有崩盤，最終的結局總是不盡相同的。
也是，看樣子，把房地產搞成支柱產業的傢伙，纔是罪魁禍首。
可是，人家拉動經濟帶來財富的時候，大家貌似都是受益者。