第六百六十一章 未來三年

……

“關於環球集團。今後三年內,環球雙子塔,京城四大公館項目,以及滇省地產開發計劃,是你們努力的重點,財力和人力都要圍繞着這三大項目來進行。滇省、京城之外的地產開發項目暫緩進行。”郭守雲規劃着未來三年環球集團的發展戰略。

“那跟長實合作的地產項目還要繼續嗎?”唐文芳問道。

“我們跟長實合作的地產項目現在有幾個?”

“八個!四個在鵬城,兩個在魔都,兩個在羊城。”

郭守雲點頭後,沉吟片刻,“等到八個項目完結後,地產開發方面就暫時先不要跟長實合作了,基建可以交給他們。另外,如果八個項目的開發遇到資金問題,可以把這些項目賣掉。”

聽到這裡,唐文芳心中一沉。按照原本的規劃,這八個項目中,環球和長實各佔一半的權益。屬於長實的,自然由他們自由處置。但屬於環球的,則準備留下來,作爲自有資產,只租不賣。

現在郭守雲改弦易轍,顯然是打算除了環球雙子塔,京城四大公館項目和滇省地產項目之外,不會在大規模向環球集團注資了。

這讓接收了環球基金的商業地產,內心高興的唐文芳瞬間冷靜下來。以後雖然沒有了來自邢志平的競爭,但環球集團面臨的困難卻並沒有減少。單是京城四大公館項目需要的鉅額資金,在大老闆不支持的情況下,對她如何把控集團的財務平衡就是一個極大的考驗。

看着唐文芳臉上快速的神色變化,郭守雲明白她多少猜到了自己的目的。這也是沒辦法的事情,他能夠拿來做私人投資的資金畢竟是有限的。每年3.5億美元的投入,要盤活德隆留下來的財產,尤其是紅星汽車集團。再加上時不時支持一下途牛旅遊集團。根本就剩不下多少,自然不可能再去支持環球集團。

至於漢華信託旗下的其它資產,他有別的用處。

“唐總,從環球地產成立到現在也快三年了吧?”

“已經兩年零五個月了!”唐文芳道。

“兩年零五個月,也不算短了。這兩年零五個月,我交給你的資金超過25億美元。後面三年,環球雙子塔,京城四大公館項目,以及滇省地產開發計劃,我再給你10億美元的支持。這些資金,足以讓環球地產成爲與萬科媲美的房地產巨頭。但環球集團能發展到什麼程度,就全看你自己的能力。我不可能永遠當你的柺杖。”

“請您放心,我一定竭盡全力讓環球集團成爲世界一流的地產集團。”

郭守雲點了點頭。讓環球集團安心的發展三年。三年之後,環球旗下的資產起碼能增值一倍。那時候,環球雙子塔和滇省地產開發計劃也基本結束,剩下的就是純收益,京城四大公館也到了尾聲。積累起豐厚資本的環球集團可以安靜的等待美國次貸危機爆發,然後用豐厚的流動資金抄底樓市,再來一輪大擴張,徹底奠定世界地產巨頭的地位。

當然,這個戰略計劃,他肯定不可能現在說。

“老邢,你的途牛旅遊集團也一樣。我同樣會給你35億美元的資金支持,但具體能把途牛發展到什麼程度,全看你們的本事。”

“是!一定不讓您失望!”

郭守雲點了點頭。

“途牛旅遊集團和環球集團在滇省旅遊行業和地產行業的發展規劃,全都在我給你們的這份資料裡。你們就以此爲依據,代替我去跟滇省政府去談。”

師傅有事弟子服其勞。同樣的道理換在這裡也一樣。

不過,談判的事情交給唐文芳和邢志平,也並不代表着郭守雲真的就高枕無憂了。

爲了不厚此薄彼,他答應給邢志平的途牛旅遊集團35億美元的資金支持。儘管這些錢分成幾年給,但也要給。再加上盤活德隆資產,尤其是紅星汽車集團的資金投入。在不動用旗下衆公司賬面財務的情況下,想要湊齊真的很難。

郭守雲扒拉了一下自己漢華信託下面的資產。

網易、騰訊、途牛旅遊、環球地產、紅星汽車、東方金融、貝寶、漢華控股、健力寶集團這9家核心公司的股權是絕對不能賣的。

阿里巴巴,好不容易把股份增持到20%,距離收割期還早得很,也不能賣。百度25.6%的股份也很多,而且明年就上市。考慮到度孃的潛力不如馬爸爸,郭守雲決定在它上市後先收割一部分。

攜程旅行網35.7%,郭守雲決定先讓王珏代替自己出面,問問攜程四君子的意見,如果他們願意賣的話,郭守雲就順勢收購攜程,整合到途牛旅遊集團裡面去。如果他們不願意,那麼自己就在後面的三年裡逐漸把這些股份出手套現,支持途牛旅遊和紅星汽車的發展。

碧桂園30%優先股、格力電器7.2%、華誼地產30.5%、茅臺12.8%、五糧液5.8%、康師傅8.5%,這些都是郭守雲早些年投資的一些極具潛力的公司。除了華誼地產有些特殊,是他跟王真、何晨、李成軍、劉志奇這些紅三代成立的地產公司,除了賺錢,更多的像是維繫彼此關係的紐帶,不能賣之外。剩下的他都打算在次貸危機來臨之前逐漸出手。

也就是說,漢華信託的資產,除了自己的核心公司,以及阿里巴巴20%和華誼地產30.5%的股權,其餘的他都不準備再留。

想到次貸危機發生前,上證指數一度超過6000點高位的程度。郭守雲不由自語道:“把這些都賣了,籌集70億美元或許很難,但50億應該還是有可能的。另外,有三年的恢復期,想必從德隆繼承的天山股份、合金投資、福農農業這些資產也都成了氣候。趁着華夏經濟對實體資產還比較友好的時候一賣,湊夠剩下的20億美元還是比較有可能的。就算差了點,我每年從美國抽調的3.5億美元也足以彌補不足。這樣一來,薄睿拓也好,邢志平也罷,都挑不出毛病。到時候再適時彌補一下健力寶的王鵬舉。次貸危機之前,華夏的實體資產投資基本就這樣了。”

郭守雲心裡的小算盤打的‘噼啪’亂響,在華夏的投資格局也被他梳理的差不多了。剩下的就是適時的修剪枝杈,讓網易、騰訊、途牛旅遊、環球地產、紅星汽車、東方金融、貝寶、漢華控股、健力寶集團這9家核心公司沿着自己既定的戰略方向發展。

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