香江一九七零年代初期的股市狂潮裡，不知道多少人被割了韭菜，而真正的大贏家，則趁機積累下發展所需的資金，在別人痛哭流涕的低谷時期，繼續高歌猛進。
比如，香江第一財團怡和雄心勃勃地制定了一個爲期長達十年的中區重建計劃。
怡和旗下的置地公司是港島中環區最大的地主，擁有衆多位於黃金地段的大廈，但這些建築物的歷史也比較久遠，往往能追溯到半個多世紀前，而中區重建計劃便是進一步開發這些地皮的價值，怡和對外宣佈，所動用的資金量是六個億。
就拿怡和首先重建的歷山大廈來講，第一代歷山大廈建於一九零四年，第二代歷山大廈建於一九五三年，現階段的建設屬於第三代，大廈高度會增加到三十四層，進而增加大量可租空間。
再如，始終悶聲發大財的另外一家英資洋行——太古，這幾年正在太古船塢搬走騰出的地皮上開發私人住宅，並取名爲“太古城”，那可是一個大型綜合社區。
當然了，華資也不甘寂寞，根據自己擅長的能力，分別在住宅、工業大廈、商業大廈等領域動作不斷，可要論起發展成就來，能和英資比肩者，唯有高弦這個異數，所一手打造的高興集團了。
一個佐證就是，以土地儲備這個指標來衡量，別說華資了，連英資都算上，也就是怡和、太古之類的大洋行，具備和高興集團進行比較的資格。
通過高弦的資本操作，高興集團有兩大地皮獲取來源，一個是牛奶公司，一個是黃埔船塢轉移出來的核心資產；而要論是否處於黃金地段，當屬牛奶公司的地皮，堪稱僅次於中環，否則的話，當年的中環大地主置地公司，也不至於和高弦搶紅了眼。
即將投入使用的皇室大廈，就是用牛奶公司在銅鑼灣的地皮建起來的商業大廈，高達四十二層，建築面積超過八十萬平方呎，可供租用的面積超過六十萬平方呎，是現階段銅鑼灣區域內最龐大的商業大廈，成爲當之無愧的地標。人們從樓頂遠眺，維多利亞海港景色一覽無遺。
一幢二十多層的中環區新華人行，一幢四十多層的銅鑼灣皇室大廈，宣告了高興集團這個新丁成功地在香江地產行業立足了。
有必要指出一點，地產開發這個行當，極少有公司包攬全部環節，規劃、設計、施工、監管等等，都可以外包，核心在於如何有效地把這些流程打造成一個有機的整體，而高興集團旗下負責地產開發的高興實業，這幾年就是培養這樣的團隊。
高弦廣結善緣，他的老岳父易明哲，忘年交霍應東，馬敬熙等等，都在地產開發領域富有經驗，所以他進軍地產行業，堪稱水到渠成。
當然了，這掩蓋不了高弦攤子鋪得很大的客觀事實。高興集團要在牛奶公司和黃埔船塢的地皮上蓋私人住宅和商業大廈，在高弦工業邨的地皮上蓋工業大廈，尤其港元接連受英鎊和美元貶值影響，造成香江建築業成本明顯升高，如此規模的土地儲備密集開發，所需要的龐大資金，絕對離不開銀行的有力支持。
惠豐銀行副主席沈弼正是老到地看清了這一點，才通過經營表現半死不活的有利銀行，給高弦這匹野馬套上了籠頭，以減輕對英資的威脅。
不過，包括沈弼在內的外人，都沒有真正瞭解高弦在海外投資取得成功的程度，他有不摻水分的實力，來支撐自己的雄心。
再者，香江樓市是個畸形的存在，行情一旦來了，那就只能用瘋狂來形容，一點也不亞於股市，而現階段的香江樓市行情，便開始顯現走出股市崩潰、世界石油危機等等負面影響的苗頭了。
樓市價格說起來比較複雜，簡單來講，香江最受廣大民衆歡迎的私人住宅是面積在一千平方呎以下的戶型，被稱爲中小型樓宇，每年所佔建成單位比例高達百分之九十以上，而面積四百平方呎以下的小型住宅樓宇，這個比例約爲百分之五十左右，其每平方呎的售價，根據高益調研市場的結果，平均爲二百六十五港元。
再說商業大廈，今年投入使用的華人行，屬於甲級寫字樓的類別，高興和高益用不了的辦公空間只租不賣，每月租金爲平均每平方呎七港元左右，而且還是高弦爲了照顧關係戶，給出的中環區厚道價格。
港島中環區的地皮基本開發完畢，銅鑼灣正在成爲第二個熱點地區，新建成的銅鑼灣地標——皇室大廈，相比於自用性質較大的新華人行，就是專門給別人用的。
得益於銅鑼灣的繁榮，皇室大廈每月租金從每平方呎十五港元到每平方呎三十港元不等，至於售價，則按照香江地產業行規，起碼百倍於租金。
如此計算下來，皇室大廈每年能給高興集團帶來的收入，以千萬港元爲單位計算，將近一億港元的投資，收回本來的時間，倒也不算多長。憑高弦隱藏的實力，他在香江地產業閃轉騰挪的壓力，並沒有對手們暗中分析得那麼大。
當然了，演戲演全套，高弦爲了讓自己在銅鑼灣建設的地標性商業大廈成爲旺鋪，還是便顯得相當努力的，不但沒下限地取名爲皇室大廈，還別出心裁地專門請來了英國王儲查爾斯剪綵，而堂堂的查爾斯王子，居然也不能免俗。
其實，查爾斯王子對於此行興趣十足，原因十分簡單，王室成員也要吃喝拉撒睡，尤其年輕的查爾斯王子，裝波伊、泡妞、享受……那樣離得開錢？而英國那邊不但經濟大形勢不好，發達的媒體也盯得緊，相比之下，遠離英國本土萬里之外的香江，就是一個相當輕鬆的撈金所在了。
查爾斯帶着他的大使千金女朋友到了香江後，高弦進行了高規格的招待，反正就是讓這位年輕的王子，充分感受到無上的尊榮，進而讓其心甘情願地爲皇室大廈成爲超級旺鋪站臺助威。
有了查爾斯的王子光環加成，皇室大廈確實人氣暴漲，搶旺鋪的人差點擠破了頭，除了高興集團旗下的零售、餐飲等公司自然而然地入駐外，還吸引了諸多知名的珠寶、手錶等等商家前來。
值得一提的是，港府稅務局把總部搬到了皇室大廈。
對於皇室大廈的興旺，高弦並沒有得意。畢竟，除了皇室大廈的地皮，沒按照“老劇本”的設定，落入怡和手中之外，皇室大廈的不菲價值，都是有跡可循的，雖然後來遷離香江的怡和，賣掉了皇室大廈，但皇室大廈並沒有賤***如其中一筆交易就是，以一百二十億港元的價格，落到了以追女明星而聲名大噪的劉大雄的手上。
高弦可以真心實意地謙虛，外人就只能讚歎高弦真是財神爺下凡，不管幹什麼都能賺得盆滿鉢溢了，那種鳥隨鸞鳳飛騰遠的沾光心思，又不自覺地濃厚了幾分。
不得不說，只要有高弦在，那種附加在高氏商業王國身上玄之又玄的商譽，便不斷水漲船高，不說金身不破，也不是隨便什麼人都能暗算的。
面子和票子賺得十足的查爾斯王子，意猶未盡地拉着高弦的胳膊叮囑，“大衛，以後還有這種熱鬧，記得通知我。”
高弦可不管賺出場費賺得上癮的查爾斯王子，是否被帶壞了，他拍着胸脯保證，“我還要建世界會議中心，世界貿易大廈，到時候務必請王子殿下賞光蒞臨。”
“那就說定了。”查爾斯王子連連點頭，“我不多留了，你去倫敦後，我們再聚。”
高弦略感意外道：“香江這麼熱鬧，而且難得媒體盯得不緊，王子殿下何不身心輕鬆地多玩一段時間？”
查爾斯王子搖頭嘆氣道：“我倒是想啊，可聖誕節臨近，王室成員和公衆互動行程隨之增多，實在脫不開身。”
高弦理解地哈哈一笑後，便不再多言，好吃好喝好招待，送趕場的查爾斯王子離開香江。
……
西方的聖誕節確實近在眼前了，由港府前幾年興師動衆舉辦香江節而培養出來的聖誕銷售旺季，散發着誘人的金錢氣息。皇室大廈絡繹不絕的客流量，讓入住的商家樂開了花，高財神果然是高財神。
不過，高弦顧不上看靚麗的報表，因爲易慧蓉肚裡懷着一個，懷裡抱着一個，從多倫多回香江度假了。
易大小姐倒不是聽到什麼風聲，回香江來捉姦在牀，而是高弦非計劃地入主有利銀行，導致工作太忙，兩口子分開的時間有點長了，於是趁着聖誕節小聚一番。
另外，高弦有意進一步參加香江社會公益事務，比如參選什麼東華三院主席、保良局主席之類聲望極高的公職，而易大小姐這方面是一位大行家，可以做爲賢內助，給自己的丈夫提供寶貴意見。