第六卷:線索_第325章: 何以做策劃

從老家回來,給王明江帶來的心靈衝擊是巨大的,他沒有想到自己的“老家”人們生活水平會是如此低下,基本上還在溫飽線上掙扎着。村長家日子好過一點兒,也就是家裡多養了兩頭豬,多種了幾畝地而已。

回來以後,他的心情久久不能平靜,暗暗發誓,等自己以後賺了大錢,一定要改善家鄉的面貌,讓窮山惡水變成秀美山川。這個計劃很大,修路、搭橋、再給村裡小學建一棟樓,有了路就有了致富的出路,真希望家鄉快點富裕起來!他的能力達到的那一天,一定要爲家鄉出一點力。

工作的事依舊沒有任何起色,回到絳州以後,紀檢委的人也沒有找他談話,好像把他遺忘了似得。

這幾天,他依舊沒事可做,好在沐蘭哪裡正好急需要他的幫忙,他擔任這華建地產的策劃總監,很多事情多需要親自過問和指導一下。

三個樓盤的預售證在李紅協助下順利拿到了,下一步就是開盤銷售,這個時期正是需要他的時候,這段時間他把所有精力投入到華建地產項目上來。

手下寫了一大堆的文案要他看,之前他說的幾個賣點文案表述讓他不太滿意,總想精益求精,有新的東西讓他眼前一亮。結果是他還要去修改。

其次,從計劃、拓展、廣告、推廣到銷售策劃,客戶服務各方面都要他全部協調一遍,可謂日夜忙碌,爲開盤做充分的準備。

這個週六要開盤,他要安排很多事情,首先是現場包裝,包括項目沙盤的介紹術語、銷售人員培訓,售樓處包裝等等,這些在他看來都很不合格,簡直是散兵遊勇的形態,他在正規部門呆慣了,喜歡的是整齊劃一、進退有序、團隊合作的狼性風格。

銷售人員培訓,接待客戶話術都要重新過一遍,面對十幾個漂亮的售樓小姐和帥氣的售樓先生,他把自己扮做不同身份客戶一個個提問。最終修改了不少之前的制度,確定了客戶接待流程。

前期廣告推廣,軟文和廣告鋪墊都已到位,又加了幾條最新調研客戶後得出的文案表述,在電視臺開始猛做廣告。

然後就是價格制定,資金回籠計劃,協同策劃部的人對目標客戶密集摸底,最後確定什麼樣的價位是大家能承受的,尤其是現在絳州市的經濟剛剛開始發展起來,周邊配套都不完備情況下,如何能讓客戶願意來這裡買房子,最後制定成一個價目表冊,這個表冊基本上是一房一價,把朝向、樓層、戶型都做了嚴格細分,到開盤前一天才確定最後的價格,從1500元起到2000元每平米的價位,這個價格是在摸排客戶的心裡價位最後確定的。資金首期回籠計劃是二千萬。

最後,他安排公司保安做好全天候監控工作,一但開盤那天賣場出現客戶搶鬧問題要及時制止,開盤是一個大型的地產活動,需要很多人員的配合,尤其是一下集中數百號人,大家難免爲了房子情緒激動,保安的現場維護作用至關重要。

一切安排妥當,王明江請策劃部和銷售部的人吃了一頓飯,以鼓舞士氣,提振信心。

與此同時,他的銷售頭腦、營銷策略,讓這幾天一起並肩作戰的同事們大爲震撼。他對細節把控和對全局掌控都讓這幫做銷售的人是佩服不已。大家都不知道他的來歷,都覺得他很神秘,沐總只是介紹過他是一個具有點石成金的世外高人。不但懂銷售,而且寫文章也是高手,理論和實戰水平都很高。

星期六,由他們華建地產開發的第一個樓盤,景江花園第一期開始正式拉開了銷售的序曲。這個時候,預售證也拿下來了,項目的建設已經拔地而起,看得見主體結構了,可以說能給客戶眼見爲實的真實感。

景江第一次正式銷售,公司的高層沐蘭,王明江都到了,不過他們不都在售樓大廳,而是在外圍和二樓的指揮中心。

早晨時分,看着人們拿着之前領到的號陸陸續續來到售樓中心,整個售樓中心是車水馬龍。王明江心裡有了底氣。

來看房的人乘坐公交車,打車,還有幾個開私家車的。七點到八點時間段,來人是絡繹不絕,可以預測出前期廣告投放和客戶的接待維護工作做的很到位,王明江和沐蘭互相對視了一下,露出了勝利的微笑。

從來的人數上來看,這段時間工作沒有白費,市場上反應是熱烈地,樓盤推廣不像某些人期望的賣不動,恰恰相反,他摸準了人們改善居住條件的這根脈搏,一家幾代人擁擠在幾十平米狹小空間早就忍受夠了,一但市場進入商品房的時代,這個需求是剛性且旺盛。

下午的時候場面出現了混亂,有客戶同時看上了同一個房子打了起來,好在保安現場強力維穩纔沒那麼嚴重,原本講先來先得,但也難免同時看上的情況出現,王明江的安保措施也做的非常到位。

開盤第一天拿出80套有預售證的房子,下午兩點宣佈全部售罄,現場最後遺憾沒有出手的人可以先拿號等待二次開盤。當然二次開盤的價格就和一期的不一樣了,最大的可能是漲價了。

晚上,全公司的人在絳州市最有名的豪爵酒店吃飯、娛樂。慶賀這次旗開得勝。每個人都賺到了錢,現場大家都很嗨,很火爆。每個人着實放縱了一把。在絳州市普遍人們工資都很低的情況下,華建地產帶着一股清新不可阻擋的實力,對市場精準的把握和調研,讓大家都賺的口袋滿滿的。

聚會沒結束王明江提前離場,他不適合在娛樂場合久留,吃飯出席一下就是了。

回到家裡,閒着沒事翻看了幾本新買的書,最近雖然閒着,但也沒時間看書。

這個時候,電話響了起來。

他看了一眼是李慧打來的,不知道這麼晚了她有什麼事。

電話一接通,他聽到了李慧有些氣喘的聲音,李慧有氣無力地說:“明江,我是李慧,你能不能過來一下,我發燒了。”

王明江聽她的口氣,苦笑着說:“這個忙我可幫不了,李慧,你可以聽聽音樂,看看書,轉移一下注意力,這件事其實也是很好過去的。”

李慧說:“滾吧你,我是發高燒啊!你以爲我發的什麼燒?我都快燒的不省人事了,唯有你還能想的起來。”

王明江一聽,立即站起來,說:“你在家裡等我,我馬上就到。”

他掛了電話,拿了衣服,手機和錢包就往樓下跑,好在沐蘭的車他今晚開回來了。路上,他給醫院急救中心打了一個電話,自己也是狠踩油門向李慧家駛去。

到了李慧家,李慧已經快不行了,好在事先給他留了門,她躺在地板上,臉色蒼白,身體發燙,疼的冷汗滲出,在地上翻着滾。嘴裡都咬出了血。

王明江見狀,跑進衛生間拿了一條毛巾塞到李慧嘴裡,李慧咬着毛巾,瞬間就把白毛巾染紅了。她的眼睛也出血了,可能是球后視神經有了問題,她好像看東西都不清楚了。

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