包租代管政策會成功? 李同榮:最終恐淪爲全民買單

政府推出「包租代管政策,爲了鼓勵房東委託專業公司包租代管,祭出租金收入2萬元內可免納或少納綜合所得稅租稅優惠。(示意圖/本網資料照) 文/吉家網不動產董事長房仲公會聯會榮譽理事長李同榮

立法院已一讀通過租賃專法,鼓勵房東可委託專業公司包租代管,業者視代管市場是一塊大餅商機上看百億元,預料房仲業將爭食此一大餅新戰場事實是如此嗎?我們對包租代管政策是否成功產生很大質疑,因爲包租代管政策只是爲政府8萬空屋移轉社會住宅量身訂做,最後結局只是房東受惠,政府卻要灑大錢爲政策護航,還要納稅全民買單,完全不符經濟效益。包租代管市場夠大嗎?政策會因而成功嗎?業者評估市場有百億商機,是從現有已租戶全省約100萬戶規模,以每戶一萬服務費計算,但問題是這100億規模是既有市場,依政府的預算,8萬戶每年要負荷數十億,再多也難以負擔,針對移轉的優惠補貼的8萬戶規模,何來創新商機?顯見大家焦點並不放在空屋移轉社宅租賃的政策,我們應謹防業者與政府大玩數字魔術,業者舊甕包裝新酒向政府要錢,政府拿數據充當政績結果會導致比原來純粹租金補貼的政策效益更差。針對空屋移轉社宅租賃政策向政府提出五大質疑:(一)空屋移轉優惠補貼政策會不會浪費公帑?8萬空屋移轉社宅補貼政策,政府每年至少花費30億以上預算,若包租代管政策推動結果,移轉的社宅租賃並非原來空屋,政府還要拿納稅人的錢去補貼房東嗎?(二)空屋的定義爲何?如何介定?過去沒報稅卻有租賃的房屋,能介定爲空屋嗎?政府有能力清查是否爲原來就是空屋嗎?否則,如何介定政府空屋移轉的績效?(三)房東藉機擡價,政府有能力稽查嗎?對既有出租的小房東而言,減稅誘因不大,因爲他們原本就在逃稅,除非房屋租價灌水,否則對於每月2萬以內租金的房屋,市場已經相當搶手,房東沒有好價格就沒有好誘因。(四)政府是否有控管業者的機制不肖業者將現有已出租房屋戶重新包裝,依包租代管優惠政策,要政府買單,政府有沒防範措施?(五)政府會不會玩數據魔術,虛報政績?原本非空屋且容易出租的房屋,經過包裝後向政府要錢補貼,政府同時也計上一筆空屋移轉政績,數據由左手換右手充當政府政績,業者與政府皆大歡喜,但最終的受害者是所有納稅的全民買單。租賃屋主自租不必實價登錄的惡法不修,包租代管政策未戰先敗最後呼籲,業者對包租代管業務不能太過樂觀,應該專注在代租代管的既有市場上,更不能指望政府8萬戶優惠的市場規模有多大商機,纔不致於陷入投入多、收益少的窘境

另外,政府對租賃屋主自租不必實價登錄的惡法不修,8萬空屋移轉社宅租賃政策已經失敗一半,政府對政策的擬定應做好實務可行性的評估,若評估有誤朝令何妨夕改,否則知錯不認,執意到底,不但政策失敗,更是全民買單!▼吉家網不動產董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮。(圖/李同榮提供)