被央行找「喝咖啡」 高銀貸建案量創3年新低

▲今年北臺灣房貸成數8成以上的「高銀貸建案,跌破5成。(圖/記者姜國輝攝)

記者張菱育臺北報導

由於央行陸續找銀行業者喝咖啡」,銀行業放款趨於謹慎,再加上近期換屋房型增多,導致於高銀貸建案比例明顯下滑。今年北臺灣房貸成數8成以上的「高銀貸」建案,跌破5成,也創下3年來新低。

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根據《住展》雜誌統計,截至本月17日止,北臺灣房貸成數8成以上的高銀貸建案(指銀行房貸成數8成以上,不含信貸建商公司貸),佔整體建案比例約49.09%,不僅跌破5成,較2020年全年減少約9.9個百分點,更創下2018年來新低。

北臺灣高銀貸建案比例在2016年落至谷底,當年僅約21%,因2016年正好是前波空頭最悲觀的一年,新建銷售率跌至最低點,銀行爲了降低不動產放款風險,紛紛緊縮房貸成數,爲了不讓低成數房貸成爲銷售抗性,建商大舉推出「公司貸」,來補足銀行房貸成數的缺口,讓購屋族僅需1~2成的自備款即可購屋。

但是到了今年,前5個月高銀貸建案數比例快速降低,跌破5成大關,高銀貸建案比例減少,意味着購屋族需要準備更多自備款才能買房

《住展》雜誌研發長何世昌表示,今年高銀貸建案比例急降,因部份銀行不動產放款瀕臨法規上限,且央行又頻頻關切國銀放款過度集中不動產,去年底開始找銀行業者「喝咖啡」,銀行因而自律性縮減放款。再加上房市景氣復甦,今年換屋型與豪宅建案增加,而換屋型房貸成數通常只有7成、豪宅則僅有5.5成,高銀貸建案佔比因此下滑。

進一步觀察北臺灣各縣市高銀貸建案分佈狀況臺北市有19個、新北市44個、桃園市64個最多,其中的指標個案像是臺北「JR中山綻」、「和歌‧誠美」;新北「達永冬慶」、「錦和苑」;桃園「潤隆國家大院」、「亞昕一見」。

案場代銷人員透露,大多預售屋在合約上是會寫貸款7成或7成5,若要貸到8成,通常是要看購屋者本身的條件能力,或是「賣行情價的預售屋」,因若房子3、4年後蓋好,交屋後房價不太會跌價,甚至還可能微幅上漲,這樣比較能貸到8成。

此外,也因套房產品通常銀行貸款成數都不高,甚至10、12坪的套房產品更是會避免,所以業者在規劃產品格局上,至少最小規劃18坪的1房產品,不僅客戶較能接受、銀行也比較好貸款。過去曾出現業者打出自備款只要1成的方案,銀行貸8成、建商提供1成,進一步吸引客戶去購屋,不過這類型的客戶資產能力也相對好,趕在房子蓋好前賣掉房子,進一步賺取利差

何世昌指出,高銀貸建案其實與地點好壞關聯性不高,而是與產品關聯性高,像是首購型、2房型大多能貸到8成。但在央行陸續找銀行業者「喝咖啡」後,接下來2房型貸款成數能否還能維持在高檔,恐是未知數。

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