剷除陸橋「鐮刀煞」 周邊房價可望漲1至3成

▲周邊無嫌惡設施物件,較受購屋人青睞。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/臺北報導

年代久遠、使用率低的人行陸橋,不僅會阻礙橋下店家招牌能見度,也容易遮擋2樓以上住家景觀,形成傳統風水中的「鐮刀煞」,影響附近房價表現。根據房仲業者觀察,雙北市近期分別拆除南港昆陽陸橋,以及三重區成功陸橋,周邊房價可望應聲上漲1至3成。

雙北市工務局統計資料顯示,臺北市目前共有88座陸橋(含昆陽陸橋,因尚未完成廢除登記)、新北市則有143座陸橋。全國不動產企劃研究室主任張瀞勻分析,陸橋的設置目的,是希望行人車輛分道,避免交通事故,但近年來,政府致力推廣「路權概念,車輛禮讓行人的觀念日益普及,行人多半習慣斑馬線穿越路口,陸橋則成了低使用率的巨型障礙物

張瀞勻指出,若住家位於陸橋旁,2樓以上景觀會被遮擋,住戶也會擔心隱私被窺伺,加上陸橋容易形成風水中的「鐮刀煞」,使周邊房價低於區域行情店面租金難有成長空間

位於忠孝東路六段和昆陽街口的「昆陽陸橋」,近年來因使用率低,已在2015年1月初被拆除。全國不動產臺北南港加盟店總經理吳鴻暉分析,昆陽陸橋拆除前,橋下店家招牌會被擋住,部分店家甚至必須將招牌縮小,且2樓以上住戶生活作息也備受干擾,採光不佳又吵雜,房價較同區住宅行情低了近16%,陸橋拆除後,周邊房價每坪可望回漲5萬元。

新北市近年來致力美化都市景觀,2014年接連拆除三重區成功陸橋及瑞芳區臺二丁線陸橋,其中成功陸橋位於集成路和成功路口,因橋下有斑馬線,多數行人不願爬樓梯走陸橋,導致陸橋使用率極低。

全國不動產三重國小捷運加盟店副店長林億霖說,成功陸橋下的建案羅馬宮廷」1樓店家招牌幾乎都被擋住,「陸橋拆了,視野開闊了,橋下3個角落的店家感受最深!」

他強調,陸橋拆除後,周邊店面租金至少有3成上漲空間,而位於成功陸橋旁的預售案「翔譽A+」在陸橋拆除前,每坪約45至48萬元,陸橋拆除後,目前成交行情已達每坪57到58萬元,半年漲幅約28%。

不過有「鐮刀煞」的陸橋宅,並非完全不受購屋人青睞。臺灣房屋智庫執行長劉怡蓉認爲,許多年輕購屋族並不在意風水問題,房價低、議價空間大的物件,反而是他們心目中的優先選擇。

劉怡蓉說,雖然風水是消費者的購屋考量之一,但物件周邊的交通、生活機能重要性並不亞於風水,只要符合購屋人需求,陸橋宅也可以是優質好宅。