長假前三日成交同比量價齊升 南沙大熱現"日光"
本站房產10月3日報道 一連八天的黃金週假期已經殺到，不少市民選擇錯峰看樓，剛需樓盤依然熱鬧，其中南沙受新區規劃正式獲國務院批准到利好影響，成交人氣雙旺；東部樓市同樣火爆，有盤6字頭開售即售罄；反而市區盤比較平淡，看客少優惠也少。
根據本站房產數據中心統計顯示，相比廣州一手樓市9月27日至29日三日共1525套的成交，9月30日至10月2日共414套的成交幾乎遭“腰斬”，環比下跌72.9%；而11964元/平方米的成交均價環比也下跌了4.6%；但相對去年同期，情況則相對好轉，量價齊升。其中成交套數同比去年同期的353套增幅爲17.3%；成交均價同比去年同期的10685元/平方米漲幅爲12%。
增城
南沙
從化
天河
黃埔
越秀
數據顯示，今年長假三日成交量逐步下滑。根據本站房產數據中心統計顯示，9月30日至10月2日，廣州一手樓市分別成交173套、137套和104套，平均每天成交138套。這個成交量相比9月29日的464套可謂是小巫見大巫。臨近長假的前三日，即9月27日至29日，平均每天成交509套，“雙節”頭三日的成交量還追不上9月末一日的成交量，下滑相當厲害。
從區域數據來看，“雙節”頭三日成交8成集中在郊區。新四區二縣共成交341套，佔全市成交量的82.4%；中心六區成交73套，佔全市成交量的17.6%，成交相對平淡，但成交均價依然維持高位。郊區仍然包攬區域銷售前三，其中成交大戶增城以109套的成績再次登頂；其次是番禺，成交90套；花都成交79套排行第三。
尚上名築
增城時代傾城
翡翠綠洲
雅居樂錦官城
金地公園上城
雅居樂城南源著
敏捷金月灣
個盤方面，郊區樓盤成交比較活躍，特別是價格實惠的剛需樓盤尤受購房者青睞。單盤銷售前十榜單中，9成是郊區樓盤，僅有海珠的合生帝景國際上榜。而每個上榜樓盤的在售產品都針對剛需客戶爲主，戶型適中總價較低。其中位列榜首的雅居樂錦城在售三期“花語集”，主打100平方米精裝小三房，首付20餘萬。亞運板塊大盤尚上名築位列第二，戶型包括56-60平方的一房，78-81平方的兩房，89-116平方三房，毛坯9字頭起；蘿崗指標盤科城山莊總價低至40餘萬，成交套數位列第三。
由於網籤數據存在一定的滯後性，該成交數據尚未完全展示“雙節”前三日的樓市現狀。專家預計，隨着高速公路擁堵情況好轉，會有更多市民選擇長假中期出遊，預計黃金週中後段樓盤的人氣會比頭兩天平淡。
市況直擊：
自9月初南沙國家級新區利好規劃獲批後，南沙多個樓盤加快推貨節奏，房價水漲船高，近段時間南沙更成爲廣州樓市最爲熱門的區域之一。 長假前三日人氣成交雙旺，近一半在售樓盤漲價，平均漲幅爲6%；有樓盤同期產品漲幅接近15%。
銀十”伊始，南沙就有南沙城和南沙境界搶先開盤，前者爲不限購商業公寓，首推東梯196套40-80㎡戶型，因銷售火爆又臨時加推西梯，截至開盤當日12點多，共銷售超8成。後者在中秋節發售全新H5棟100多套97-142㎡的N+1戶型，價格7000元/㎡，更有單位出現萬元單價，在開盤不到一小時就已銷售過半，下午1點左右接近售罄。
東部火爆：蘿崗驚現9字頭 增城盤精裝6字頭開盤即售罄
本站房產記者在廣州東部踩盤發現，一些樓盤進行優惠登記蓄客，現場人氣火爆。另外，有樓盤以6字頭帶裝修的價格推出新貨，開發商稱開盤即售罄。
最近蘿崗樓市最爲熱門的樓盤中海譽城尚在登記蓄客階段，主要針對廣州剛需客戶，主打55㎡一房、85㎡兩房、95㎡、115㎡、125㎡三房、140㎡四房剛需產品，折後均價約在12000元/㎡； 單價最低9字頭，吸引力不少剛需客。現場人氣十分旺盛，樓盤停車場停滿了小車，售樓部和樣板房也人來人往，十分熱鬧。
增城則有盤精裝6字頭，開盤即售罄。9月30日，碧桂園豪園全新4期【千鶴湖】開盤。當天推出的84-130㎡一線湖景法式洋房，均價6500元/㎡帶裝修。據相關負責人透露，當天推售的240套單位被搶購一空，情況十分火爆。另悉，【千鶴湖】第二批臨湖洋房預計11月推出。
長假來臨，除了剛需客戶紛紛出動看樓之外，投資客也趁假期落力淘心頭好。投資客江先生對記者表示，“現在熱議最多的就是QE3來臨後，面對通膨，如何讓自己的資產不縮水，購買房產無疑是保值增值的理想途徑之一，因此想利用國慶假期多多關注公寓產品。”
國慶期間廣州不限購的商業項目迎來不少投資客。其中位於萬博商圈的番禺萬達廣場將於10月底推出二期公寓產品，共有8種不同的戶型，面積爲32-87㎡，主力產品爲50㎡左右，現已開放樣板間，價格待定。項目一期公寓產品售價爲14000元/㎡。該批產品爲商業性質，不限購不限貸，可根據需要自由組合空間，滿足客戶辦公、自用、投資的不同需求。投資客胡先生認爲，“番禺萬達廣場位於萬博商圈，發展前景看好。而且項目將與地鐵7號線鶴莊站無縫對接，交通會更加方便。唯一可惜的就是使用年限僅剩下26年。”
綠地集團在廣州也有兩個新項目亮相，其中位於海珠區石崗路的綠地濱江匯戶型包括40-106㎡多選公寓，售價80萬/套起，兼具可商可住可辦公的強大使用功能，可以成爲公司辦事處，可以成爲商務往來貴賓接待處，亦可註冊公司、滿足小型公司辦公需要等，具備投資與使用雙重屬性。看客謝小姐表示，“聽說42.2公里的環島景觀路將經過這裡，未來政府還將大力發展這一片區，相信會有一定的升值潛力。”
白雲新城的白雲綠地中心國慶期間將推出六星級酒店式產品鉑瑞，精裝樣板房正式開放，預計售價30000元/㎡。 投資客餘先生對項目表現出強烈的購買意向，他認爲“白雲新城一帶的空氣質量真是好，藍天白雲，居住環境不錯，白雲綠地中心又是白雲區的地標性建築，地鐵上蓋物業交通方便，綠地品牌也值得信賴，個性化的定製也滿足了不同客戶的需求，如果開盤折扣再給力一點，會考慮購買一套。”
相對郊區盤的火爆，市區盤則顯得尤爲淡定，人氣比較平淡，特別是珠江新城的高價盤，看房明顯減少。優惠方面則比較常規，小打小鬧，未發現有樓盤讓利較多。
老城區有一個全新盤搶閘在中秋節開售，就是位於五羊新城的學位盤：明月東山。該盤主推124套117-131平方米的三房、四房，開盤當天下1萬定金抵10萬、5萬抵15萬、6萬抵20萬，一次性付款再額外95折，折後均價2.4萬/平方米，帶精裝修。該盤帶一級東風路小學學位，相對於老城區其他學位房來說，2.4萬/平方米的價格令不少市民覺得相當實惠。“這個價格比周邊的二手房還便宜，而且這附近也沒什麼新盤，還是早點買好。”市民劉小姐對記者表示，由於只有100多套單位，她一大早就過來項目，就怕挑不到好單位。
但該盤也有不少明顯缺陷，該盤產權只剩下53年，屬於全新二手房性質，購買還得額外繳6.5%的稅費(開發商與買家各出一半)，戶型設置也不夠合理，實用率較低。雖然如此，但還有不少市民選擇出手，截至下午4點，100多套房源已經消化了7成。
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