成熟生活機能+1字頭房價 崇明商圈成臺南人買屋首選

臺南崇明商圈早市爲重心,周邊生活機能便利。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/臺南報導

生活機能成熟的區段往往可以吸引民衆購屋,演變成房市熱區,臺南東區的崇明商圈就是如此,食衣住行育樂樣樣具備,中古屋房價則在1字頭,吸引不少購屋族目光

臺南東區的崇明商圈範圍林森路以南、生產路以北、崇善路以西及大同路以東,將臺南文化中心包圍在內。生活圈雖以崇明路爲名,但實際重心是崇德路,尤其崇德公有零售市場周邊最熱鬧。信義房屋崇明店店長劉永琦表示,崇明商圈發展時間早,因此成熟度也相當高,生活機能非常便利。

巴克公園是崇明商圈的重要休憩設施。(圖/記者陳建宇攝)

崇明商圈除採買、外食可到崇德公有零售市場外,附近還有德安百貨可供購物,休憩除文化中心還有巴克禮公園,崇明路則有公車站高鐵接駁車站,未來在生產路還有復設臺鐵南臺南車站,因此交通機能也非常方便。

不過也因爲崇明商圈發展早,區域內卻乏新建案,劉永琦表示,鄰近的新建案要到生產路南邊的南臺南站都心,目前新建案房價每坪約20~25萬元,包括知名建商富立建設等都進駐推案。

▲崇明商圈中古屋如「文化新世紀」的指名度很高。(圖/記者陳建宇攝)

而崇明商圈的中古屋指名度較高的是大樓華廈產品屋齡20~25年者移轉量較大,房價每坪15~18萬元不等。劉永琦指出,像「文化新世紀」、「文化名園」等都是指名度較高的社區,不過今年來因爲屋主對於房價期待值較高,惜售心態較濃,因此釋出量並不多,屋主多以出租爲主,3房2廳1車位物件租金可接近2萬元,報酬率約3%。

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