《傳產》房地合一2.0拍板 H1房市交易量看增

今日立法院財政委員會完成房地合一2.0修法的朝野協商決議明訂今年7月1日上路大家房屋企劃研究室理郎美囡表示,由於新制內容、修改重點公佈已久,市場規則已瞭然於心,從今年首季交易量大增可看出投資人提前獲利了結的趨勢預期上半年房市交易量將增加。

這次修法重點在於持有5年內售出的稅率拉高、境內法人稅率比照自然人,以及把預售屋、股權移轉納入房地合一核課範圍,配合實價登錄的交易資料即時及門牌完整揭露,預售案的操作空間被大幅限縮。郎美囡分析,去年房市熱潮大量熱錢涌進預售屋市場,拉高新建價格順勢帶動在地房價,因此從實價登錄到房地合一都針對預售屋進行規定改革,未來買方可獲得更透明且即時的價格資訊,另一方面,稅負提高、成本墊高,投機炒作的空間大幅縮小。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,倒數三個月後影響最大的,莫過於持有2年以上未滿5年間的非自用屋主,和奢侈稅不同,畢竟房地合一爲有賺才課稅,因此賣方最大的底線僅是在獲利與稅差之間取得平衡,賣方寧可少賺也不至於賠售,但多少讓屋主願意讓利,成交量可能增加,但價格頂多上下震盪,很難出現大跌。