大臺北房市緩漲向上　「五、淡、湖」新建案房價最強

▲淡海輕軌綠山線於2018年底通車，對淡海新市鎮房市有帶動效果。（圖／淡水區公所提供）

圖文／CTWANT

房地產市場雖然復甦，但新建案價格表現卻讓人捉摸不定！據住展雜誌統計，去年大臺北主要行政區新成屋、預售屋成交價格變化，漲跌幅前五名依序爲五股、淡水、內湖、永和、新店，跌幅前五名依序爲八里、泰山、南港、大同、松山。住展雜誌研發長何世昌表示，去年房市景氣復甦，大臺北主要行政區房價漲多跌少。如果外部環境沒有出現重大變數的話，預期今年房價表現也會很穩定。

新建案價格漲幅最大的五股，去年房價站上每坪30萬元大關，較前年底上漲1.5萬元，漲幅約5％。漲幅第二高的淡水，則由每坪27.8萬漲至29.1萬元，漲幅約4.7％。何世昌分析，五股與淡水房價漲幅較大的主因，都屬於跌深反彈。由於前一波房價修正幅度較深，去年因景氣好轉而房價持續回升。五股房價上揚的另一個因素，是因爲去年出現數個低總價、高單價的迷你房型建案，因而拉高均價。

去年大臺北房價跌勢最重的八里區，房價跌掉每坪2.2萬元，跌幅逾9％。何世昌指出，受到臺版迪士尼胎死腹中的衝擊，以及新北、桃園等多處房價2字頭新興重劃區分食客源之下，八里位置較邊陲且又缺乏重大設加持，市況雪上加霜，業者不得不降價來吸引消費者。

比較意外是跌幅第三高的南港，雖然南港去年利多不斷，但房價卻跌約2.7％。南港房價下挫的主因，研判應是漲多修正的緣故。由於南港房價於2018年就已率先止跌上揚，一度漲近美坪70萬元大關，去年房價稍作修正，尤其成屋餘屋案普遍降價，顯示買氣並未太突出。

何世昌認爲，北臺灣去年房市處於持續復甦的階段，大臺北整體房價處於緩漲的格局，下跌的區域大多隻跌1％~2％，上漲的區域的漲幅稍大，多落在2％~5％之間。因價格走勢仍算溫和，今年民衆若想買房子，不必被喊高價的天價案嚇到，按目前合理行情出價就有機會成交。

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