飯店、旅館交易夯　壽險業買家佔比居冠

▲來臺觀光客人數穩定成長，飯店、旅館交易也日益熱絡。（圖／記者林信男攝）

記者林信男／臺北報導

臺灣觀光熱潮持續延燒，中國大陸、日本、南韓旅客，來臺人數逐年成長，飯店、旅館交易也因此受惠。根據房仲業者觀察，近2年上述產品交易量成長逾2倍，買方多爲壽險業者，佔比29.4%，之後依序爲開發公司（23.5%）和飯店業者（11.8%）。

觀光商機正夯，各方人馬都想分食這塊大餅！潤泰、皇翔、遠雄、力麒和京城建設等上市櫃公司，紛紛投入商旅經營；此外，也有投資者收購現有建物、舊商辦大樓，再改建成旅館；甚至有業者直接將現有資產，重新規劃成飯店。

信義全球資產管理公司彙整近4年旅館交易情況發現，以交易件數來看，相較於年中開始開放陸客自由行的2011年，2013和2014年旅館交易日益熱絡，交易量成長達2倍以上。

從成交區域來看，臺北市的交易佔比達5成，若加上新北市的交易量，雙北市就囊括了7成的交易，其餘交易地點則包括桃園市、臺中市、臺南市、花蓮縣，以及南投縣。

在交易金額部分，信義全球資產管理公司資料顯示，近4年交易金額，超過5成集中在10億元（含）以下，10到20億元居次（36.4%）；至於20億元以上的大型交易，比例不到1成，佔比最少。

值得注意的是，臺北市大型交易熱區，前2年集中在中山、中正區，現已逐漸轉往內湖、松山區。

在交易趨勢方面，信義全球資產管理公司指出，臺北市的整棟飯店，被視爲進退皆宜的投資產品，佔比最高的壽險業買家，爲了追求長期、穩定收益，購買的「戰利品」全數位於臺北市；另一方面，不少旅遊業者也開始執行「一條龍」策略，進行飯店收購。