捷運聯開辦公崛起 「皇翔中山」每坪114.9萬創西區商辦最高價

根據臺北市最新實價揭露資訊顯示,此次揭露成交高價捷運中山站的聯開辦公大樓皇翔中山」,10樓與11樓成交10.6億元,換算每坪成交114.9萬元,成交行情創下北市西區辦公大樓新高價,北市除了傳統的辦公商圈需求暢旺外,捷運聯開的辦公大樓也成爲市場租售的新亮點

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,軌道經濟呈現「住、商」皆旺的市場趨勢,除了聯開宅受到消費者青睞,捷運聯開的商用大樓近年也快速崛起,例如國泰置地廣場潤泰松山南港車站大樓、聯邦佳佳大樓等,屬於辦公搭配零售商場的複合式規劃,因爲交通便利加上大樓新穎吸引許多企業進駐,聯開辦公大樓的需求穩定也反應租金售價上。

此次揭露的捷運中山站聯開案「皇翔中山」,今年8月10樓與11樓成交10.6億元,換算每坪114.9萬元,已經創下西區的辦公大樓新高價,成交單價和傳統辦公敦南商圈相比並不遜色

信義全球資產公司統計發現,以往臺北地區捷運商用大樓規劃多以住宅比例較高,但隨着商辦市場活絡,捷運商用大樓產品定位也從住宅漸漸朝向辦公或是商場+辦公的方式開發,租金行情也逐年增長。 全球資產統計,臺北市陸續會有此類以商業使用爲主的複合式大樓,例如臺北車站C1D1、捷運士林站、劍潭站等,以開發量體最大的C1D1來說,將規劃商場+旅館+頂級辦公的複合式雙塔,釋出辦公面積高達5.6萬坪,可望挑戰目前頂級大樓租金。