捷運宅投資術 開運前爲最佳買點
近年捷運利多在北中南遍地開花，在便捷交通加持下，捷運沿線儼然是區域房市的最大亮點，從近來喜迎通車的中捷綠線身上，就能驗證捷運對房市的吸金威能。觀察實價登錄資料可發現，去年至今中捷綠線行經的各行政區當中，有近2成的房市交易，分佈在捷運站周邊500公尺範圍內，其中設站密集的北屯與南屯，近一年多來更有逾1/4的交易集中捷運站區，買氣聚焦「捷運宅」的情況鮮明。
隨着捷運宅成爲買房置產的顯學，大家都想知道有哪些小撇步，可以幫助買家放大投資效益。按過去經驗，捷運建設對房價的鼓舞，將出現在三個時機點：首先是建設計劃有譜時，周邊房價就會「捷足先登」響起漲聲；再來則是工程正式動工之際，也會激勵房價上揚；接者便是開通營運前後，房價更會上演一波可觀的慶祝行情。
除把握開通前黃金購屋時機外，消費者還可將以下四點列爲捷運置產時的評估要素，爲進軍捷運宅打造出一條康莊大道：
一、輕軌也不放過：在多數國人的印象裡面，捷運應該是中高運量的快速大衆運輸，也因此行駛速度較慢、服務量能較低的輕軌，常被捷運購屋族忽略。事實上，輕軌對房市的拉擡效果也不容小覷，如第一期路網全數開通的淡海輕軌，各站房價與剛完工時相比，都出現1％至17％不等的漲幅；南臺灣的高雄環狀輕軌，房價亦漲多跌少，尤其是旅運中心、光榮碼頭等站，如今平均單價已直逼二字頭。
二、首選潛力交會站：捷運沿線各站房市中，具多線交會題材的雙捷運站區，房價表現往往高人一等，在選擇買屋區段時，可優先鎖定具交會議題的站點，如可望與基隆捷運共站的南港展覽館站、規畫與北捷三鶯線轉乘的桃捷大湳站、預計與藍線交會的中捷市政府站等站點。
三、高架路線慎選樓層：如看中的購屋標的，是鄰近高架捷運路線的社區，則需慎選樓層戶別，因爲低於高架軌道的樓層，有較嚴重的落塵問題；與軌道平行的樓層，則較欠缺隱私性；稍高於軌道1-3樓的樓層，噪音干擾相對嚴重，所以此類社區，宜選擇高樓層的戶別。
四、距離適中最吃香：一般而言，離捷運站愈近，因通勤耗時短，房價也就相對高貴，可是緊鄰捷運站的社區，常會伴隨人潮複雜、噪音頻仍、軌道震動等困擾，因此與捷運站步行距離在3-5分鐘的社區，既可享有便捷交通，又能保持較寧靜的居家環境，房價也比捷運站第一排便宜一些，往後的轉手性與增值性都在水準之上。