買豪宅配林蔭大道 爲房價撐腰

桃園藝文園道兩旁，具景觀及永久棟距優勢，被視爲目前最燙金的地段之一。（業者提供）

即便全國主要都會區「最貴豪宅」陸續更迭，但唯一不變的「標配」就是綠園道、林蔭大道等景觀優勢，以北市豪宅爲例，曾蟬聯超過10年「豪宅王」的「仁愛帝寶」就在仁愛林蔭大道上，即便以每坪1萬元之差退居第二，但目前每坪成交價仍超越部分新建豪宅，滿滿綠意儼然成爲房價重要支撐。

根據最新實價揭露，過去半年，「仁愛帝寶」至少出現2筆買賣紀錄，均由同一組已購住戶以逾6億元加價接手鄰居釋出戶，每坪單價均超過210萬元，不但比新建豪宅成交價還要高，甚至成爲「單價200萬豪宅俱樂部」中待最久的成員。

巿場人士指出，林蔭大道具景觀及永久棟距優勢，一般住宅面林蔭景觀第一排與第二排房價相比，單價就有1成的落差，且隨着全國房市蓬勃發展，主要都會區綠園道、林蔭大道兩側幾乎都已經開發，因此，想要找到具有林蔭大道、綠園道當作「標配」的新建案，難度已經變高，若再有品牌加持，價格甚至比鄰近區域的個案再貴上2至3成，尤其未來防疫新生活將成爲常態，民衆對於居住環境越趨重視，綠地自然成爲購屋族的重要考量，每有新案消息曝光，便成爲話題焦點。

如近期房市相當熱絡的桃園市藝文特區，又以藝文廣場周邊最受矚目，尤其藝文一街、藝文二街串聯起的藝文園道兩旁，被視爲最燙金的地段，看好此區前景，指標建商麗寶推出「麗晶花園廣場」，基地遼闊達1875坪，坐落桃園市藝文一街上，規畫56~68坪，3房、3＋1房產品，全案由豪宅新銳設計師劉俊男操刀，以三棟圓形立面建築爲主體，規畫包括森林系泳池、3D擬真高球場、瑜珈教室近900坪公設空間，多元公設。

值得一提的是，「麗晶花園廣場」更與麗寶文化藝術基金會攜手合作，在社區內舉辦藝術展覽。

同樣綠園道景觀優勢搬到臺中，也是區域指標豪宅的代表，根據市調資料，目前臺中市至少擁有4處綠園道豪宅特區，指標個案開價在5至9字頭。

其中，夏綠地園道，指標豪宅案「寶格」每坪開價70至90萬元，另府會園道上的「寶璽天睿」，每坪開價則在79至90萬元間，第三個是草悟道的「勤美之森」、「忠泰老佛爺」等，前者開價55至75萬元，後者則約60至75萬元，第四美術園道的「由巨大恆」、「富邦天空樹」，前者每坪開價70至80萬元、後者每坪開價60至75萬元。